【僑報網報導】房地產網站Property Shark發布第二季度紐約市房地產市場報告，結果顯示，它與去年同期相比呈現出截然不同的景象。
據Property Shark報導，第二季度房市的亮點包括：
翠貝卡（TriBeCa）以373萬美元的中位售價位居第一
由於銷售活動不足，上一季度排名第一的哈德遜廣場風光不再
在前50名最昂貴的社區中，布碌侖有史以來第一次擁有比曼哈頓更多的街區
布朗士金斯布里奇（Kingsbridge）中位數售價飆升147％
紐約市只有15個街區的銷售活動有所增長，其中郭瓦納斯（Gowanus）增長了230％
登波是布碌侖最昂貴的街區，房價接近210萬美元
曼哈頓的銷售活動減半，布碌侖僅下跌32％
四大區（史坦頓島除外）中，布朗士的中位售價最高，同比增長12.5％，緊隨其後的是皇后區，同比增長12.3％
首先，需要注意的是，第二季度44個紐約街區錄得少於5筆交易，該指標被認為是計算社區中位售價的最低門檻。因此，這些社區不被列入本次報告。總體而言，Property Shark分析了紐約市157個街區的第二季度中位數售價和銷售活動的變化。
布碌侖有史以來第一次出現最貴社區比曼哈頓多。具體來說，在50個被評為全市最貴的街區中（其中兩處並列共52個），布碌侖有23個街區上榜，而曼哈頓僅有21個街區，而皇后區則有8個街區。
大流行令市場低迷曼哈頓交易量減少過半布碌侖僅減少1/3
總體而言，四大區的第二季度中位數售價比去年同期下降了2％，比上一季度環比增長了4％，穩定在675,178美元。但是，儘管總體中位數基本保持不變，但銷售活動卻直線下降，季度環比下降36％，年度同比下降43％。特別是，曼哈頓是四大區中受災最嚴重的地區。其銷售活動減半，中位數價格同比下降22％，從127萬美元降至99萬美元。
大幅下降是由兩個主要因素引起的：在新的經濟和公共衛生危機的影響下，出售的房地產類型發生變化和銷售價格下滑。而且，儘管康斗公寓占2019年第二季度全部銷售的一半，但這一份額在2020年第二季度下降至44％。此外，第二季度康斗的中位售價同比下降7％，從2019年的174.5萬美元下降至2020年的162.5萬美元。
同時，合作公寓的下降幅度較小，合作公寓在曼哈頓住宅銷量中所占份額增大：今年為55％，去年為49％。然而，合作公寓的中位數售價比康斗的收縮幅度更大，同比下降10％，從2019年第二季度的83萬美元下降到2020年第二季度的75萬美元。
布碌侖在銷售活動方面處於領先地位，第二季度交易量僅下降了32％，而其中位數售價下跌了2％，至702,000美元。儘管所有公寓類型的銷售活動均有所下降（合作公寓同比下降29％，康斗下降30％，獨棟屋下降41％），但不同物業類型的中位數售價卻呈現出矛盾趨勢。
與2019年第二季度相比，2020年第二季度布碌侖住宅銷售中，康斗和合作公寓所占份額增大，不利於單戶住宅銷售。特別是，獨棟屋占2020年第二季度所有銷售額的22％，而在2019年則為25％。同時，合作公寓占28％，而去年同期為27％，而康斗則從48％增加至占50％。
值得注意的是，獨棟屋的中位數價格同比增長7％至773,000美元，而合作公寓中位數同比增長9％至462,000美元。但是，康斗的中位數銷售價格下跌，加上其在總銷售中所占份額的增加，使整個布碌侖區第二季度的中位數下降。具體來說，布碌侖的康斗價格同比下降了4％，從去年的863,000美元下降到825,000美元。
布朗士獨棟屋銷售激增 皇后區康斗價格上漲
布朗士和皇后區在所有住宅物業類型的定價和銷售活動方面都顯示出相似的趨勢。皇后區的房價增長良好，中位數同比增長12.3％，從463,000美元增至520,000美元，儘管交易活動同比下降42％。同時，布朗士的房價以同比12.5％的小幅上漲，但銷售活動卻暴跌了46％。
布朗士的房價上漲得益於獨戶住宅銷售的大幅增長。2019年第二季度，康斗占布朗士銷售額的23％，而獨戶住宅占34％，到2020年，康斗的份額下降到18％，而獨棟屋則占40％。
而且，由於獨棟屋的中位數售價（2020年第二季度為525,000美元）明顯高於康斗（2020年第二季度為225,000美元），因此布朗士的整體中位數銷售價格也從一年前的289,000美元上升至今年第二季度的325,000美元。
皇后區以獨棟屋為主，然而，這種物業類型的銷售活動下降幅度最大。就價格和銷售數量而言，康斗均優於其他所有住宅物業類型。
具體而言，皇后區的康斗銷售僅同比下降4％，而中位數售價比增長13％，在2020年第二季度達到$644,000。康斗也占2020年銷售的較大份額，占第二季度所有交易的22％，而2019年僅為13％。
但是，由於康斗占皇后區所有銷售的相對較小比例，該區第二季度的銷售活動不可避免同比下降了42％，主要原因為合作公寓銷售下降47％和獨棟屋銷售下降48％。合作公寓占皇后區第二季度所有銷售量的37％，而獨棟屋占41％，分別低於去年的40％和47％。
儘管銷售活動總體下降，但皇后區合作公寓（2020年第二季度為320,000美元）和獨棟屋（644,000美元）的中位數價格均同比增長7％，使該區的房價上漲了13％。
金斯布里奇（Kingsbridge）中位數同比增長147％
就街區來說，布朗士的金斯布里奇（Kingsbridge）價格上漲幅度達147％，位居榜首。具體來說，由於出售房屋類型的變化，它的房屋售價從2019年第二季度的230,000美元增加到2020年第二季度的568,000美元。儘管在2019年第二季度記錄的七筆銷售全部為合作公寓，但在2020年第二季度的六筆銷售中其中三筆為獨棟屋。
金斯布里奇（Kingsbridge）的價格飆升，隨後是威廉士布里奇（Williamsbridge）100％同比增長，這使布朗士的房屋中位價達到了478,000美元。這種增長也是獨棟屋銷售數量增加的結果。
形成鮮明對比的有展望公園南（Prospect Park South），跌幅最大，同比下降了54％。它的中位價從一年前的123萬美元下降到2020年第二季度的56.8萬美元。
具體來說，在2019年第二季度，展望公園南的住宅銷售包括57％的合作公寓和43％的獨棟屋。但是，今年，獨棟屋僅占銷售量的17％，而合作公寓占33％，而康斗占50％。這一物業類型的重大變化，令第二季度的中位數跌至56萬美元。
附近獵人角（Hunters Point）合作公寓的中位數銷售價格同比下降23％，從778,000美元降至592,000美元。此外，儘管在2019年第二季度售出的三套獨棟屋中位數為221.5萬美元，但在2020年第二季度僅售出了兩套屋，平均價格為95.9萬美元。
郭瓦納斯（Gowanus）銷售活動升溫230％
在銷售活動方面，布碌侖的郭瓦納斯增長最快，同比增長230％。但是，必須指出的是，實際交易從2019年第二季度的10筆交易增加到2020年第二季度的33筆交易。這一激增是附近位於第9街229號Luna等新開發項目推動的結果，2020年第二季度共有12套公寓銷售，而在2019年第二季度則沒有。
同時，布碌侖的格林伍德高地（Greenwood Heights）和皇后區獵人角（Hunters Point）的交易活動緊隨其後，均較2019年第二季度增長了123％。
總的來說，紐約市157個街區中只有15個街區的交易活動得到年度增長。
曼哈頓：翠貝卡奪魁最貴街區 內木區最便宜
曼哈頓排名前三貴的街區也是紐約市最貴的三個街區：翠貝卡，小義大利和蘇荷區。
內木區（Inwood）中位售價405,000美元，年比下跌5％，是曼哈頓最便宜的住宅區。但是，該區的銷售活動減少了一半，而曼哈頓第二大負擔得起的地區都鐸城（Tudor City）的銷售活動則減少了一半，房價中位數同比上漲10％，達到455,000美元，是曼哈頓五個價格最低的社區中唯一的同比價格上漲。
華盛頓高地（Washington Heights）房價同比下降了18％，來到468,000美元，成為該區房價最低的第三名。
布碌侖：銷售活動同比僅下降32％ 登波成為紐約市第四最貴街區
布碌侖最貴的三個社區均上榜全市最貴的十大街區。該區的房價最高街區登波（Dumbo）以207.5萬美元的中位價位居全市第四。這是由於傑街（Jay Street）100號出售了三個單元，中位數為245萬美元，刺激了同比增長38％。同時，DUMBO的銷售活動減半。
卡洛爾花園（Carroll Gardens）緊隨登波之後，成為布碌侖第二昂貴的社區和紐約第五貴的社區。其中位數也在上升，同比增長42％。然而，卡洛爾花園的銷售活動以比登波更快的速度下降，比2019年第二季度下降了65％。
科布爾山（Cobble Hill）第2季度布碌侖排名第3貴、全市排名第8貴，在同比下降38％之後達到了146萬美元的中位價。
另一端傑里森海灘（Gerritsen Beach），康尼島和中木（Midwood），這三個街區的房價中位數全布碌侖最低。特別值得一提的是，傑里森海灘是布碌侖排名第一的最負擔得起的社區，價格為$402,000，同比下降7％。這裡的銷售活動僅同比下降了5％。
康尼島的銷售活動同比下降了39％，中位數上漲了6％，成為布碌侖排名第二低的中位數。同時，中木同比下跌32％，使中位數銷售價格從去年的65萬美元降至44.1萬美元，交易活動同比下跌43％。
總體而言，布碌侖的中位價同比下跌2％，第二季度收盤價為702,000美元。值得注意的是，銷售活動僅下降了32％，是四大區中交易活動下降幅度最低的。
編譯：V