精彩推薦
房天下視頻講房大賽投票進行中！
8.23房天下看房團召集入口！
賽汗塔拉西門千份禮品免費領！
8月即將過半，月底8月31日就是房貸LPR轉換的最後期限，但今天要說的不是這個，而是8月25日。
日前，工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行集體發布通知稱，將於8月25日起，將符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款，批量轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價。
（工行公告，圖源網絡）
這意味著，如果沒有主動選擇是否轉換的，都將被統一轉成「LPR模式」。
但如果對這次批量轉換結果有異議，可以在2020年12月31日（含）之前，與銀行協商處理轉回。【1】總結下，一共三個時間節點。①8月25日：銀行開始批量轉換LPR。想選擇固定利率的，一定要和銀行溝通，明確表示自己的選擇，確定使用固定利率，並按照銀行要求操作；如果你不說，一直拖著，銀行會代替你做選擇，幫你轉LPR。②8月31日：央行定的LPR轉換的截止時間，在此之前銀行需要弄完所有的存量貸款業務的利率轉換工作。（因為數量不少，所以從25號開始分批弄，到31號都弄完）③12月31日（含）：對轉換結果有異議，在此之前還可以與銀行協商處理，協商改回去固定利率。建議大家不要用到這一步，多個流程多些麻煩。（而且這樣做有點像臨交卷改答案，萬一以後你後悔多此一舉了呢~）在其他小的商業銀行貸款的，也儘快主動辦理，確認轉換與否。估計大部分銀行都會跟以上六個銀行一樣，對符合轉換要求但是沒決定的，選擇批量轉換成LPR。【2】到底要不要選擇LPR模式先簡單說下兩種模式。固定利率，當時簽合同是多少就是多少了。簽約時是基準上浮10%，利率5.39%，以後一直是5.39%，LPR利率漲跌與你沒有任何關係，樓市加息降息都不影響你。LPR模式，房貸利率參考參考LPR利率浮動，一年可調整一次。具體怎麼算呢？先算：簽約時利率-4.8%=加點基數（此數值可以為負，直到房貸還完都不變）再算：未來房貸利率=最新5年期LPR利率+加點基數。
（圖源網絡）新的住房貸款怎麼選擇，還是要看我國是長期加息還是長期降息。如果加息，選擇固定利率比較好，不用因為加息多花錢；但如果長期降息，選擇LPR模式，房貸利率跟著走低，可以付更少的利息，省錢。
上圖是中國房貸基準利率的走勢圖，可以看出來，利率是持續走低的。看完國內，再看全球大環境，隨著經濟增速下滑和放水刺激經濟依賴度與日俱增，全球利率都有進一步下降的可能，中國也是如此。所以，是建議大家轉換LPR模式的。【3】哪些人可以不用轉1.公積金貸款買房的。LPR利率轉換僅涉及商貸，公積金仍維持3.25%的低利率。2.預測未來要加息的，覺得選擇固定利率更安穩。未來的事情沒發生之前，誰都說不準，相信你自己的判斷。3.房貸沒兩年就要還完了，可以不折騰這一趟。最後提醒一句，是19年前商貸買房的才需要做決定是否轉換。20年後新的住房按揭貸款，在你簽合同的時候，就已經讓你「二選一」確定是固定利率還是LPR模式了，未來也將長期保持不變。
據說點了「在看」的，搖號都中了
我們建有「包頭購房福利群」，目前已有1000+購房者進群，群內每天都會分享最新鮮的新盤測評、樓市資訊、政策解讀、特價房源等乾貨。歡迎掃碼添加小助手為好友，根據小助手的提示驗證進群。
微信更改了推送規則，如果不想錯過本號的精彩內容，請記得文末點擊「在看」，或者點擊上方藍字「包頭房天下」，右上角「...」點選「設為星標」