統計局:7月59城新房價格上漲!北上廣深一二手房價同比都漲了

南方都市報 發佈 2020-08-14T10:03:38+00:00

今日,國家統計局發布7月份全國70城市房價數據,其中59個城市的新房房價環比上漲,與2019年三季度的最高點持平,房價下調城市也是2019年7月以後的最低水平。

中國樓市似乎已走出疫情影響。

今日(8月14日),國家統計局發布7月份全國70城市房價數據,其中59個城市的新房房價環比上漲,與2019年三季度的最高點持平,房價下調城市也是2019年7月以後的最低水平。二手房方面,45個城市的二手房價上漲,5個持平。

改造後的廣州越秀區楊箕村。南都記者邱永芬攝

四大一線城市一二手房價都漲了

7月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中,北京持平,上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

值得關注的是,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和5.7%,漲幅比上月分別擴大0.3和0.5個百分點。

二三線城市新房價同比漲幅比一線城市猛

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅均與上月相同。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續15個月相同或回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點,均連續16個月相同或回落。

由上可見,一二三線城市7月新房價的同比漲幅分別是3.6%、5.1%、4.5%,可見,二三線城市的新房價同比漲幅猛於一線城市。

二線城市調控初見成效?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.5%,同比漲幅為4.8%。相比6月份的數據,這兩個指數均有收窄的態勢。在7月份國務院房地產工作座談會後,各地對於房價管控繼續收緊,積極督查高價盤項目,使得房價漲幅得到控制,體現了各地繃緊房價調控之弦的導向。受此影響,房價上漲的城市數量也在減少,此前6月份為61個,而目前減少到59個。

嚴躍進指出,從環比排名看,銀川已經連續3個月房價漲幅全國第一。從同比漲幅看,銀川已經連續2個月漲幅全國第一。「這也說明,在東部熱點城市房價得到管控的時候,一些非核心的二線城市也需要積極管控房價。」

嚴躍進認為,7月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看,分別為0.5%、0.5%和0.5%。從漲幅收窄的態勢看,二線城市收窄是最明顯的。這也說明,在今年7月份中央對房地產市場的工作定調後,二線城市實際上積極進行了房地產市場的把控,也取得了較好的表現。即便是如此,一些二線城市近期也還是出現了需要搖號買房等現象,所以後續也還是要防範房價反彈等風險。

今年全國房價走穩趨勢沒變

58安居客房產研究院分院院長張波指出,7月市場熱度上漲的態勢有所減緩,一方面是市場整體供求關係趨於平衡,另一方面則是部分城市調控收緊有著直接關係,「從近期的調控手段來看,需求側、土地側的政策不斷加碼,調整市場非理性購房需求,並加快部分城市和區域的土地供應量」。

張波認為,部分城市的階段性房價上漲和供應結構也有一定關係,尤其是中高端房源集中亮相,容易短期拉動成交均價的上揚,但不代表房價真實出現上漲。因此,從今年全國的樓市來看整體走穩的趨勢並沒有改變。

張波分析,7月24日高層主持召開房地產工作座談會透傳出的下半年樓市走向,在重申房住不炒、因城施策的基礎上,強調了「堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,提出了對樓市變化要及時採取有針對性的政策措施。這也預示下半年房地產調控這根弦會時刻緊繃,對於樓市三穩會抓得更緊更及時,三季度樓市熱度的降溫或將持續。

業內分析:三季度市場回歸平穩

「從目前市場趨勢看,基本可以判斷,6月份房價上漲幅度很可能是2020年的頂部」。中原地產首席分析師張大偉分析認為,從70城的房價可見,疫情影響基本結束,7月調控出現收緊,市場企穩。目前樓市政策取向已出現變化,上半年全面刺激,下半年特別是7月份截止8月已經累計出現11個城市收緊政策,雖然力度不一,但不論是中央部委包括央行等都以收緊為主。

張大偉認為,目前整體信貸供應量出現了萎縮,包括7月份的M2等數據都開始平穩,這些給市場帶來了影響。同時,股市活躍,也一點程度上影響了房地產市場的需求;而疫情影響的一季度需求基本在二季度井噴釋放,3季度市場回歸平穩。

張大偉指出,需要注意的是,房價依然在全面上漲,樓市調控政策基本以「穩」樓市為主,部分城市雖然出現了刺激市場的政策被收回,但對於市場的影響並沒有出現全面轉向,房價上漲幅度預計後續將繼續走低。

南都記者 邱永芬 林廣

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