去年，蘇州主婦魏靜在離婚後，希望「開始新的生活」。她稱，今年春天在「人生導師」某房產大V指導下，她孤注一擲，舉所有財力試圖買下一套深圳房子，卻在「豪賭」中資金枯竭，敗下陣來。
5月5日，感覺自己接連被「套路」的魏靜在深圳報了警。約一周後，她收到了深圳某小貸公司經理髮來的微信，上面寫著：「魏靜，你已違約，我司已通過法院查封了你的物業，請你儘快安排還款。」
至此，魏靜在「導師」指揮下企圖用幾十倍的槓桿撬動深圳前海一套總價728萬的49平米小戶，徹底夢碎。
魏靜在深圳購買的房產
5月23日，她將自己的這段經歷，發在了微博上。
「我現在只想回到最初。」魏靜現在住在深圳某50元一天的青年旅社裡，她把自己「炒房爆雷」的一切矛頭，都指向房產大V——微博帳號「深房理」。
針對魏靜的指責，「深房理」帳號的主理人李雪峰迴應稱，是魏靜單方面拒絕進一步配合，才引發了此事件，目前已向深圳當地法院以名譽權侵權提起了訴訟。
「入坑」
房產大V直播傳授深圳買房「秘籍」
會員費上萬
從那時起，魏靜每天準時收看「深房理」的直播，看完覺得不過癮，還去把更早之前的直播回放找出來，「每天吃飯也看，做事也看」。魏靜完全沉迷在了「深房理」構築的世界裡。看完直播，她又按照直播中的指導，關注了「深房理」的微信公眾號，裡面關於「房產金融化」「房產股份化」的概念，似乎給魏靜打開了「新世界」的大門。去年9月15日，魏靜先後繳納了2980元的會員費和9800元的「搖籃會員」費，正式加入了「深房理」的會員群。
房產大V微博帳號「深房理」
成為會員後，魏靜對「深房理」的有了更多的了解，該帳號主理人自稱本名叫李雪峰，來自窮鄉僻壤，曾就職於大連某高校，後來盯上了深圳買房這條路子，把握住了機遇，目前在深圳擁有了至少8套房，而他的微博據稱曾連續24周蟬聯房產領域的V+價值榜第一名。
「購房」
「閃結閃離」獲取深圳買房資格
買房前僅看過幾張照片
去年10月，魏靜專門去了趟深圳。
那一次見面，卻讓魏靜覺得「怪怪的」。一開始，「深房理」的助理一直說辦公室在裝修，不讓魏靜去。當魏靜執意來到其辦公室樓下後，發現該場所是一間與人合租辦公的場地，「與他平時在直播里宣稱的高大上的感覺有出入，讓我覺得怪怪的。」那次見面後，在後續的直播中，魏靜注意到「深房理」對於自己辦公室描述就改口成了「合租辦公」。
雖然落差帶來了一絲猶豫，但是魏靜說自己的猶豫很快就被焦慮感取代，那次見面後，在接下來的直播中，「他不停說深圳的房價天天都在漲，未來深圳房價還要暴增，將會一騎絕塵。」
「深房理」提供的會員課程
今年3月10日，魏靜下定決心要在深圳入手一套房。按照「深房理」的要求，購房者必須選擇會員做業務。在會員群里中介的推薦下，魏靜看中了深圳「前海時代」一套一房一廳49平米的小戶型，總價728萬。
但直到購買下這套房產，魏靜從未實地去看過這套房子，「『深房理』的理論就是，在深圳買房買什麼樓層這些根本不重要，就只看地段，前海是最有發展潛力的地段。」魏靜說自己雖然也多次要求中介，帶自己去看房，可是中介總以房東不在或租戶在家不方便等理由拒絕了。
魏靜回憶，當時的自己被強烈的買房意願充斥著大腦，她真的認為不看房子也沒事。繳納了上萬元會費，成為了「搖籃寶寶」會員的魏靜，可以享受「深房理」會員群里的一條龍服務，即從獲取買房資格到成功貸款獲得新房，全部有人幫忙操作。魏靜說，這樣的會員群，「深房理」有6個以上。
魏靜通過假結婚獲取深圳買房資格
在群里會員的介紹下，魏靜談好以3萬元與一位有購房資格的深圳籍男子結婚，「後來見面我得知，他是一個深圳房地產中介的男生。」4月魏靜與該男子結婚了，並在一個月內離婚，成功獲得了深圳購房資格。從魏靜發來的結婚證上紅星新聞記者看到，魏靜出生於197X年，該男子出生於1988年。
「閃結閃離來獲得買房資格也一直和他宣傳的是一樣的。」魏靜說，「他在直播中讓大家不要在意婚姻，還鼓勵外地來深圳的人假結婚。」
「套路」
首付三成變四成
日息萬八變千一 炒房客自認被「套路」
魏靜稱，「深房理」強調最好找會員做業務，所以她找到了「深房理」助理尹某芳的弟弟尹某榮的小貸公司貸款。「『深房理』鼓勵我們先通過高利貸短期墊資全款買下房子，之後再通過經營抵押貸款辦貸款。」之所以用這種方式，因為根據相關規定，已有一套按揭房者，第二套房不能享受三成首付，首付款變高，不符合低槓桿理念。
魏靜提供的「深房理」朋友圈截圖
但在真正加入深圳買房大軍隊伍後，魏靜感覺自己接連被「套路」。
先是利息（日息）萬分之八變千分之一。魏靜說，按照會員群內「導師」的指導，自己連湊帶借拿出了三成首付218萬。但尹某榮這家小貸公司的墊資金額卻開始不斷減少，之後該公司幫忙換了一家公司墊資。但魏靜說，直到簽字前她忽然被通知，利息（日息）從萬分之八漲到了千分之一。因為找不到其他公司墊資，「（漲息）簽字的時候才說的，沒有辦法，時間又緊，就不得不同意了。」
隨之首付三成變四成。魏靜稱，她最後被告知，首付款由三成變成了四成，需要拿出的218萬也變成了292萬，中間接近80萬的價差。魏靜跟親戚朋友借款，勉強湊夠四成首付。
魏靜發來的與這家小貸公司的借款合同及借款借據上，紅星新聞記者看到，借款金額為436萬，期限是2020年4月9日至5月3日。
在這家公司墊資之後，房子過戶到魏靜手中。
魏靜與小貸公司的借款合同及借款借據
再之後，抵押公司與墊資公司對房屋評估又產生價差。按照「深房理」為魏靜做的購房規劃，魏靜拿到房產證後去銀行申請抵押貸款。而今年勞動節前，由於銀行貸款規則改變，新過戶的房產要等滿足持有時間6個月以上，才能再次抵押貸款。剛拿到房產證的魏靜，面臨暫時不能到銀行貸款的問題，因此墊資公司的錢一時無法還上。
因為短期拆借利息較高，在小貸中介推薦下，魏靜又將「前海時代」的房子暫時抵押給一家金融公司，但該公司對這套房屋的評估價比墊資公司低了6萬元，魏靜需要支付的款項又增加了。
魏靜房產證
「這時我的資金鍊已經全部斷掉了。」魏靜說除了這6萬的差價需要自己補齊外，她還被要求支付小貸公司和金融公司的「砍頭息」（即給借款人放貸時，先從本金裡面扣除的利息）。
魏靜告訴紅星新聞，當時她求助「深房理」周轉，「深房理」同意借6萬元給她，但是對方出示的借據上有一條引起她的警覺：「如借款人未能償還借款，房產持有人必須無條件配合借出人辦理房產過戶。」魏靜認為這是對方想用6萬元侵吞下價值700多萬的房產，拒絕簽字。
因為6萬的差價，魏靜求助「深房理」周轉
雙方多次協商後，最終雙方簽訂了一份按手印的手寫借據，紅星新聞記者看到，借出人為李雪峰和尹某芳。
「爆雷」
貸款到期未還
新房尚未入住即被查封
為了維持房屋的正常貸款，魏靜說自己每天需要支付4360元（即小貸公司利息），「我十多年沒有工作，根本給不起掙錢，我不僅一輩子積蓄被掏空，現在還負債纍纍。」
魏靜稱，仔細回憶整個購房過程，自己在簽署墊資、貸款承諾書等合同文件時，對方給自己的都是空白合同，也沒有給她足夠的時間閱讀文件內容；在魏靜發來的一份被稱為是該金融公司做抵押貸前調查時需要與房屋租戶簽訂的承諾書上，紅星新聞記者看到，承諾書上寫著「已知房屋要被轉讓拍賣」、「同意一個月內馬上搬出」等條例。
「如果不是一開始就打算想要侵占我的這個房子，為什麼會在承諾書里出現這樣的內容？」此刻魏靜意識到，自己可能遭遇了「套路」，拒絕接受該金融公司轉貸，要求終止抵押登記。
5月5日凌晨，她向深圳當地警方報警，但被告知屬於合同糾紛，需要調查之後才能確定是否符合立案。
魏靜提供的微信截圖顯示，5月11日，小貸公司經理要求儘快還款
在魏靜報警後的第二天（5月6日），小貸公司找到了她，稱由於借款時間到期，要求其歸還墊資的436萬元。5月11日，她收到一條小貸公司經理髮來的微信，上面寫著：「魏靜，你已違約，我司已通過法院查封了你的物業，請你儘快安排還款。」魏靜說，她曾致電法院，對方給出的查封的理由是「訴前保全」。
深圳市房地產信息系統查詢系統顯示，這套面積約49平米，登記價728萬的房產被羅湖區法院查封
在魏靜提供的一份深圳市房地產信息系統查詢頁面中，此套房屋顯示被深圳市羅湖區法院查封。
15日，魏靜及其「閃婚閃離」對象兩人收到了小貸公司的民事起訴狀，要求其償還欠款436萬。
小貸公司民事起訴狀
大V回應：
與中介無利益瓜葛
其他會員未出現「爆雷」
「我買這套房子，也不是想著要炒房，我是想在深圳自住的，現在我只想回到噩夢開始之前。」魏靜將自己深圳炒房「爆雷」的經歷發布在網上希望維權，引發諸多關注。
有媒體分析，所謂的「買房致富」大致分為三個步驟：第一步，忽悠房價暴漲、吸粉粉絲；第二步，收會員費，通過中介向購房會員放高利貸；第三步，通過霸王借據和官司訴訟等方式，迫使會員資金鍊斷裂，最後會員所買的房產也被他們納入囊中。
6月2日，微博帳號「深房理」的主理人李雪峰接受了紅星新聞採訪，他表示，根本不存在「爆雷」，是魏靜單方面拒絕進一步配合，才引發了此事件。李雪峰說，網上目前發布的對他名譽造成損害的自媒體文章，他已經提起訴訟，「內容與事實嚴重不符，純屬捏造」訴訟說明里寫著。
李雪峰稱自己從2009年開始，投資深圳房產，獲得了成功，一開始他只是喜歡在微博上發布房產投資相關內容，後來獲得一定影響力後，微博平台方與自己聯繫，希望他開始寫相關文章，「慢慢就這樣積累起了一批粉絲」，目前該帳號已擁有粉絲上百萬。
李雪峰說，由於找他諮詢的粉絲越來越多，他就做起了付費諮詢服務，在去年註冊了一個公司，提供付費諮詢，「公司也不大，人也不多。」
他承認自己確實建議要買房的粉絲，儘量找群里的會員，「這是為了風險可控，因為畢竟群里的人都是熟人，不會說假話，比較可控，也可以很好解決信息不對稱的問題。」
但李雪峰否認自己和會員群的所有房產及貸款中介，甚至是閃婚操作者有任何利益往來。他稱，魏靜一直沒有歸還那6萬元，也沒有給過這次買房的中介費。
李雪峰堅稱，實際上按照自己的指導操作，魏靜已經獲得了巨大收益：「畢竟從買房到現在有幾十萬的漲幅，作為一般投資者來講，已經是很大收益了。」他說，目前自己的會員里僅魏靜一人出現了問題，並無其他會員出現類似情況。
「深房理」購房「規劃」並不新鮮
紅星新聞記者檢索發現，實際上「深房理」直播中所鼓吹的購房「規劃」，已經引起相關部門注意，並進一步加強監管。
《廣州日報》4月29日曾報導，近期網上出現深圳房產抵押經營貸資金違規流入房地產市場等相關傳聞，一度引發市場經營貸流入股市樓市的擔憂，目前多地監管正在嚴查房抵貸流向。
據報導，網上傳出的房抵貸入樓市的套路大致是，購房者名下需要有正常經營一年以上的公司，籌措過橋資金全款買房。待房子過戶到購房者名下後，再以經營貸名義、將房子作為抵押物，在銀行做一筆經營貸來償還過橋資金。因為當前經營貸容易申請，還能享受貼息政策。
對此，4月20日，人民銀行深圳分行緊急發文要求深圳自查房抵貸。
據《深圳商報》報導，同日，深圳銀保監局聯合人行深圳分行召開轄內銀行座談會，要求對房產交易完成後短期內申請抵押貸款的業務要重點審查融資需求的合理性；要加強對房產抵押經營貸的資金用途監控，不得違規流入房地產領域；要求各行迅速開展全面排查，對於排查發現信貸資金違規挪用於房地產領域的貸款要限期收回。
另據《證券日報》報導，據不完全統計發現，今年監管部門針對銀行違規「輸血」樓市已公示至少百張罰單，從處罰原因來看，主要包括個人經營性貸款、消費貸款資金被挪用於購房，個人住房按揭貸款嚴重不審慎，信貸資金違規流入房地產市場，違規為房地產開發企業發放流動資金等。
市場監管局：
此案屬售後服務糾紛
建議走法律程序維權
在魏靜看來，「深房理」和尹某榮沒有及時在銀行辦理下來經營抵押貸款，「變著法兒在我這裡撈錢」，是造成自己窘境的主要原因。她告訴紅星新聞，她已於6月5日向深圳市市場監督管理局投訴舉報處置中心反映情況，並填寫了舉報登記表，並被告知將在7天內給受理回復。
6月8日，紅星新聞記者向深圳市市場監督管理局熱線詢問情況，工作人員回應稱，由於魏靜與「深房理」的合作關係相當於是消費者與中介，且目前魏靜已拿到房產證，按照正常買賣的話，屬於交易已完成狀態，現有問題出在交易之後，因此當下屬於售後服務糾紛。
對此，工作人員給出了兩條建議，一是建議魏靜撥打中國法律諮詢專用電話12348，進行法律維權；二是建議魏靜撥打深圳市消協電話，「雖然消協沒有執法權，但針對此類糾紛，消協可以介入協商。」
紅星新聞記者以普通網友身份向深圳市住房和建設局反映了魏靜的遭遇，對方表示希望記者將具體情況以電子郵件形式發送到住建局投訴信箱，會在了解具體情況就此事做出進一步解釋。截至記者發稿時，尚未收到郵件回復。
同時，紅星新聞記者多次撥打魏靜報警的深圳市公安局民治派出所，截至記者發稿時，尚未得到回應。
四川方策律師事務所張柄堯律師認為，通過假結婚、借名買房、經營貸、墊資等手段所形成的炒房鏈條，和國家所明確的「房住不炒」政策是完全背離的。部分網絡大V利用各種自媒體平台，在這過程中起到推波助瀾的作用，甚至成為了炒房鏈條中至關重要的一環。
此前，國家網信辦啟動自媒體專項整治行動，即包括對「違背正確導向」自媒體亂象的整治。類似於「深理房」這樣的自媒體，通過鼓吹炒房暴富等違反國家政策論調，吸粉吸金，本應屬於清理對象。但迄今為止，這樣的自媒體帳號依然存在，並保持活躍。
對此，張柄堯認為，刑事犯罪觸及的是社會底線。而在刑事犯罪以上，還有相當的灰色地帶需要得到有效的社會治理。
紅星新聞記者 藍婧 沈杏怡
圖據受訪者
原標題：《聽信大V買房秘籍，主婦深圳「炒房」被套！錢房兩空反被告》