經濟基礎決定上層建築，而決定經濟的關鍵因素無非就是人口，決定樓市發展的核心還是人口。但是隨著各大城市的人口規模政策的實施，人口流入也在持續的減少，像北京這樣的特殊一線城市也在所難免，而各大二線以下城市卻開始了搶人大戰，以便促進自己的發展。
人口流向的問題呈現了新的格局，進而各城市和其樓市的發展趨勢也面臨重新洗牌，重新考量！
首都人口變化
隨著很大研究數據的顯示，近4年來，北京年均凈流出人口已經超過10萬，除了來自當地政府的管控，更重要的原因還是產業結果的變化。
2019年北京就疏解提升市場和物流中心66個，商戶10285戶，累計涉及從業人員高達24400多人，根據《北京城市總體規劃》顯示，北京將常住人口規模控制在2300萬以內，並且以後長期穩定在這一水平。
換句話說，北京目前就只留2300萬人口了，要想在進入北京，就得拿出你的專業證書或者高學歷文憑，否則你來了也沒有就業崗位遲早還是要離去的。
北京最近幾年已經疏解了很多產業了，導致相應的就業崗位驟降，人口流失也是必然的，這也是北京高層想見到的結果。
影響人口遷移的因素非常多，經濟，政治，社會文化等等，歷史上遷都的案例也不少。甚至還有拉文斯坦遷移法則、維拉理論、發展經濟學二元結果理論等等。這裡就不展開講解了。
而像北京這樣人口流失的城市還不少，前段時間火爆的幾萬買一套精裝修房的鶴崗也是因為人口的大量流失，甚至整個東北，幾乎所有的城市都面臨嚴重的人口流失問題，但他們導致人口流失的主要原因基本相似，都是資源型的枯竭，導致當地經濟的下滑甚至後退，從而就業崗位缺失，人口流失。
可能很多人都會問一個問題：人都去哪兒了？
俗話說：「人往高處走，水往低處流」。當然是去了更有發展潛力，就業崗位更多，未來發展更好的城市。
深圳、廣州，近4年的年均人口流入都是位列前二，不僅是因為這兩個城市的經濟活躍，就業崗位多，更重要的是政策的引導，落戶門檻極低。還是那句耳熟能詳的口號「來了就是深圳人」。這樣的城市誰不愛？從而導致了大量的人口流入。
這也應證了深圳今年房價暴漲45%的事實，從而導致了715新政的發布。不能說完全是外來人口的流入導致深圳房價大漲，至少在其中也起了一定的作用。
改革開發以來，深圳以小漁村的姿態，逐漸演變成今天的國際化城市，不得不說還是因為友好的人才政策，經濟基礎決定上層建築，而決定經濟的是人口。截至2019年深圳常住人口已經超過1300萬人口，但是深圳的面積只有1997.47平方千米，深圳是目前內陸城市中人口密度最大的城市。單是2015-2019，4年的時間累計流入人口就超過了166萬，大致相當於一個無錫，兩個肇慶。
而深圳近幾年的房價基本也是按照這個趨勢在按部就班的增長。
除了深圳這樣的超大城市再看看其他城市，杭州、成都、長沙、重慶、寧波、西安，近4年的常住人口年均流入均超過了10萬，雖然這些城市不像深圳這樣虹吸全國的人口，但是作為強省會城市，有著經濟、產業以及區位優勢，對於自己省內人口的吸附效應還是比較突出的，至少在當地沒有抗衡的力量。（重慶作為直轄市，也是類似的）。
2019年12月25日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳曾印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》。
意見表示：針對500萬人口以上超大特大城市，鼓勵其取消郊區新區落戶限制、推動基本取消重點人群落戶限制。針對有條件的300萬-500萬人口Ⅰ型大城市，鼓勵全面取消落戶限制。
不難看出，隨著城市戶籍政策的放鬆和城鎮化進程的持續推進，未來哪些城市的人口還有巨大的增幅，哪些城市的人口還將持續流出？
相信很多人心中已經有了答案，那麼我們的房子究竟該買在哪兒呢？
很多人不止一次給我留言，讓我講講三四線城市，老是說一二線城市沒有意義，大家都懂，一線城市的房產最具投資價值。
看到這樣的留言，既想笑，又想哭！
既然你已經知道了答案，為何還要我分析三四線城市，難道就想我親口說出「三四線城市房產沒有投資價值」嗎？
還有就會問了：「目前不是都在講城市群嗎？比如長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、長江中游城市群等等，這該怎麼選擇呢？
雖然所說的城市群，但是也是說的城市群里比較有領導力的城市。
長三角城市群中：上海，杭州，南京，蘇州，寧波，合肥等等，具有投資價值，其他的城市其實投資潛力不大，或者說相同的資金體量去別的城市，投資回報率更高！
不是說整個城市群每一個城市都有投資價值。
珠三角城市群中的深圳、廣州、東莞、佛山；京津冀城市群中的北京、天津；成渝城市群中的成都、重慶。
如今買房不僅要看城市，還要考慮自己的資金體量，通過畫圈的方式，縮小自己的選擇範圍，然後再花大量的時間去研究、探討。之前我也分享過切記遠離一線城市的上車盤，資金體量不夠就不要盯著一線城市了，去二線城市，不僅選擇面更廣，升值潛力也會更高。
同理二線城市也是一樣，好的二線去不了，就選擇相對門檻比較低的，這只是一個跳板，以後再迂迴就可以了，眼光放長遠一點兒。不要老是盯著自己的城市。
有首歌的歌詞是「跟著感覺走」；同樣的道理，買房我們就跟著人口走！一定錯不了！
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