雖然今年西安樓市受疫情影響，但是數據顯示，在前7個月，西安市房價依然在上行軌道運行，7月份達到高點。與房價不一樣的是，今年前7個月的新房供應不穩定。據不完全統計，將有20多個純新項目計劃在年底前面市。
價格：波動上揚 7月達今年最高
現階段仍處於明顯抬升狀態
資料顯示，今年以來，西安的房價走勢跌宕起伏。2月份，受疫情影響，房價下跌明顯，3月份有所上漲，4月份又出現回落，但總體依然呈現上漲的趨勢。尤其西安樓市「紅5月」的出現，市場推售及開盤速度明顯加快，一些樓盤多次加推，更有一些2萬+項目出現搖號「搶房」的情況。6月，更是出現了扎堆登記，扎堆開盤的情況，成交均價也出現了一定上揚。
分區域來看，2020上半年，除了城南，西安9區域房價出現不同程度的上漲。其中，上漲最多的是城西區域，半年上漲2007元/㎡，其次是曲江1993元/㎡，經開區位居第三，上漲1850元/㎡。只有城南板塊房價是在下跌的，但幅度很小，半年下跌350元/㎡。
8月14日，國家統計局發布2020年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，西安7月份新建商品住宅銷售價格環比上漲0.9%（6月環比上漲0.8%），環比漲幅較上月上升0.1%。7月份新建商品住宅銷售價格同比上漲7.3%（6月同比上漲7.8%），同比漲幅比上月下降0.5%。
統計顯示，自2016年以來，西安房價已經持續上漲了52個月。數據顯示自2019年5月起，房價環比漲幅呈現緩慢下降。雖然一直在漲，但漲得越來越慢。但2020年以來西安房價環比漲幅重回上升通道，房價漲幅加快，7月房價上漲力度達到今年以來的最高值。
保利投顧研究院西安市場部發布數據，7月份，西安市商品住宅成交均價14826元/平方米，環比上漲2.82%，同比下降4.83%。高新區以20016元/平方米成交均價領跑全市，城南及長安以17484元/平方米、16458元/平方米的成交均價超越曲江新區。
克而瑞西安發布7月西安樓市房價地圖顯示，7月西安房價普遍上漲。9個區域中有7個區域房價環比上漲，其中城西漲幅最高達到24.61%；僅有城東、長安出現了下降趨勢。從各區域內的板塊來看，7月西安房價也處於增長狀態。在有數據統計的35個板塊中，有24個板塊房價環比出現上漲。
由此看來，現階段西安樓市依然處於較為明顯的價格抬升狀態。
供應：7月樓市供應放緩
預計下半年仍將保持增長
據創典全程統計，西安7月共有30個項目進行了開盤，較6月減少了18個項目。項目集中在滻灞、曲江、灃東、高新等區域，開盤共7114套房源，環比下降46％，認購4569套，環比下降48%，平均去化率64％，相比6月下降3％。整體來看，市場供應放緩，樓市成交小幅下降。
保利投顧研究院西安市場部分析，7月，普通住宅庫存面積428萬平方米，去化周期為3.3個月，庫存壓力趨小。供需兩端均以城北、滻灞及曲江新區三大區域為主力區域，供應占比66%，成交占比77%。
據西安市住建局有關負責人介紹，今年復工復產後，西安市住建、資源規劃、發改等部門加快項目審批，建立線上售房流程，房地產市場快速恢復。從各項運行指標看，全市住房供應、銷售面積均較去年略有下降。預計下半年住房供應仍將保持增長，對於剛性需求的購房家庭來說無須恐慌購房，可根據家庭需求理性消費。
預計：20餘新項目陸續入市
產品升級將帶來價格上漲
「金九銀十」即將到來，據記者不完全統計，後市將有20餘新盤入市，分別是金地·樂華翰林藝境、碧桂園雲府、東原·印未央、綠地·國港新里城、中天宸悅、陝建灃渭壹號院、旭輝國宸府、萬科悅府、復地大華里、中南漫悅灣、隆基泰和·雲璽領峯、招商·臻觀府、高新·天谷雅舍、中海·熙峰里、CID中央首府、榮安芙蓉印月、新城首府、藍光雍錦世家、融創·御西湖、曲江·城市樹、綠城紫薇公館等。大多樓盤以改善產品為主，並計劃引進高端產品系。由此來看，產品的升級必將帶來價格的上漲。
國家統計局發布，6月份，在15個副省級城市中，西安新建商品住宅價格環比漲幅由高到低與寧波、深圳、青島並列第5位；而在5月位列第7，4月位列第6。同比漲幅列6月份第4位，5月列第2位，4月列第1位。由此可見，西安新建商品住宅的價格，同比和環比位次均持續後移。預計下半年西安市房地產開發投資、供應和銷售量等市場主要環比指標將持續性恢復上漲，房價高位趨穩並溫和上漲。 華商報記者 杜蒙