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那些「買房」移民的人,最後都選了哪裡?

最近,我們在移民研究所的客戶群里做了個小調查,發現在所有投資移民方法中,買房移民是最討大家喜歡的。一來,這種方法門檻較低,只需要花錢買房,就能拿到移民身份,對年齡、學歷、工作經驗、語言等都不做要求。

2020-09-04 23:57 / 1人閱讀過此篇文章  

本文來自:Zack先生

ID:13324500772 ID既微 心

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最近,我們在移民研究所的客戶群里做了個小調查,發現在所有投資移民方法中,買房移民是最討大家喜歡的。

一來,這種方法門檻較低,

只需要花錢買房,就能拿到移民身份,

對年齡、學歷、工作經驗、語言等都不做要求。

二來,大家也覺得有一套海外房子很有必要:

1、有利於資產的穩定保值,

不少已開發國家的房地產經過長年發展,已經非常成熟了,

房價、租金、匯率的波動都不大;

2、海外教育更方便,

如果將來送孩子到當地學校讀書,有房子能解決家長陪讀的問題;

3、大大的降低了移民的成本,

移民的花費主要在房產上,律師費等其他雜費占比不大,

如果房價漲了還有得賺。

而且,國內的房地產如火如荼發展了這麼多年,

大家對自己的房產投資眼光還是比較信心的,

一套看得見摸得著的房子能值多少錢都有個預期,信息更透明。

雖然大家對購房移民的興趣很大,

但是我們還是要提醒大家:買房和移民並不能完全劃等號,

不同國家的購房移民政策是截然不同,一不小心就可能買了房而拿不到身份。

1

購房拿「綠卡」

所謂的購房拿「綠卡「,簡單來說,就是買一套房然後獲得當地的永久居留權,

這種方法大多集中在歐洲國家,這也是我們客戶選擇最多的地方。

在08年金融危機後,出於拉動經濟的目的,歐盟諸國相繼推出了購房移民政策,

比較知名的就是葡萄牙、西班牙、希臘等。

一、葡萄牙和西班牙

葡萄牙和西班牙不僅歷史悠久,而且因為球踢得好,在國內粉絲不少,

從經濟實力來看,也是購房移民國家中最強的一檔。

兩國分別於2012年(葡萄牙)和2013年(西班牙)推出黃金簽證制度,

非歐盟國家公民購置50萬歐元以上的房產即可獲得黃金居留權,

黃金居留權屬於臨時居留權,但是可以持續續簽,幾乎沒有移民監,

當居住滿一定年限後,臨時留權就可以申請換成永久居留權,或者直接入籍。

二、希臘和賽普勒斯

希臘和賽普勒斯是歐洲購房移民國家中門檻最低的,

而且不需要像葡萄牙、西班牙一樣通過臨時居留身份過渡,

一步到位拿該國的永久居留權。

購買25萬歐元的房產就可以取得希臘永久居留權,賽普勒斯購房門檻是30萬歐元。

賽普勒斯的優勢就是快,

是目前全球唯一能夠一步到位,4個月拿「綠卡」,9個月拿歐盟護照的國家(下文會繼續講到)。

希臘則因為08年金融危機的重創,一直被人認為是要破產的國家,

但目前希臘經濟已經發生了明顯的好轉,也成了我國「一帶一路」重點的合作對象,

由於大量中國企業跑過去抄底,也直接帶火了希臘購房移民。

三、義大利

義大利並沒有一步到位拿「綠卡」的政策,

按照最新政策,最低購房額30萬歐元,就可取得臨時居留卡,

臨時居留卡有效期五年,但每6個月需要登錄義大利一次,

只有5年後,通過義大利語A2水平的考試才可以換成永居身份,

比起希臘、賽普勒斯等國家來義大利稍繁瑣一點。

此外,以上介紹的歐洲五國都屬於申根國,

拿到任意一個國家的身份後是可以在其他25申根國家自由旅行的,

只要每半年不得超過90天即可,

但這些國家也有不同之處需要注意:

西班牙和葡萄牙在拿到永居後,房產是可以出售的,

但是賽普勒斯和希臘則不可以,房子是與身份綁定的,

一旦出售房產,那麼身份也隨之消逝。

而且希臘對子女的年齡有嚴格的限制:一旦隨行的子女超過21周歲,身份就無法保留了,

想要子女繼續擁有身份,可以將房產過戶到子女名下或為其再購買25萬歐元房產。

PS:韓國濟州島(50萬美金起)、法屬留尼旺島(33萬歐元)等國家也可以購房拿「綠卡」,後期再為大家介紹。

2

購房拿護照


除了上述介紹購房拿"綠卡"的國家外,

也有不少國家是可以通過購房一步到位拿護照的,

一本護照可以在資產全球配置、子女教育等"身份問題"上提供非常大的幫助。

目前買房拿護照主要以加勒比海的島國為主,

例如:聖基茨、尼維斯、格瑞那達等:

以上本護照的成本在200萬人民幣左右,價格相對較低。

此外,還有一些歐洲國家也支持購房拿護照,例如:賽普勒斯、土耳其等,

賽普勒斯護照屬於歐盟護照,需要的購房款在200萬歐元以上(約2000萬人民幣),

屬於全球最貴的一檔護照,安全性和實用性都非常強大。

土耳其目前推出了25萬美元購房入籍計劃,性價比很高,

土耳其雖然不是歐盟國家,但卻是"歐盟候選國",有一定的機會加入歐盟,

一旦成為歐盟成員國,那麼這本護照的含金量就會大大提高。

3

購房≠移民

最後需要注意的是,全球大多數國家並沒有購房移民政策,

例如:加拿大、美國、澳洲、德國、新加坡等,

你買這些國家的房產,是拿不到移民身份的,只能作為投資或居住用途。

希臘、西班牙等國家之所以會打開購房移民的大門,也是受到經濟危機的影響,希望以此來提振自己國家的經濟,

當它們經濟好轉或恢復後,大機率會增加移民門檻或直接取消移民政策,

所以目前對年齡、語言、學歷不占優勢的朋友來說,現在是選擇購房移民最好的時間,

一旦全球購房移民門檻關閉,剩下的就只有傳統移民渠道了,

大家可以翻閱大所長之前介紹的加、美、澳、新等大國的移民項目,

這些地方對語言、學歷、管理經驗等大多是有要求的。

最後再說我們調查過程中發現的一個小誤區,

主要集中在馬來西亞、泰國、菲律賓等東南亞國家,

大家可能經常會聽到這些國家買房送身份的宣傳活動,

其實這是不對的,你要拿到這些國家的身份和買房並無關係,

買了房產,可能會在服務費上有一定的優惠,

但申請移民所需要的條件和花費不會有任何改變,

所以大家最好擦亮眼睛,不要買了房子發現不能移民,最後進退兩難。





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