揭秘成龍豪宅拍賣真正原因?代言費抵房款,與開發商合影照片曝光

娛樂星聞精選 發佈 2020-09-03T05:32:55+00:00

法拍網顯示,「NAGA上院99席專為鼎級人士打造的高檔住宅,開發商抱著『為一群好朋友,找一群好鄰居』的理念蓋房,最小面積300平方米,最大面積600平方米。」

小編的話:開發商欠費被執行,買了十多年的豪宅要被司法拍賣?近日,一則「北京市第二中級人民法院」裁判文書透露了巨星成龍北京二環內兩套豪宅即將被拍賣的尷尬處境。這兩套將於9月28日開始拍賣的豪宅,位於北京二環路內東直門大街「NAGA上院」2號樓1001室、1002室。法拍網顯示,「NAGA上院99席專為鼎級人士打造的高檔住宅,開發商抱著『為一群好朋友,找一群好鄰居』的理念蓋房,最小面積300平方米,最大面積600平方米。」

據查,由於該房產目前依然在開發商名下,而開發商「御嘉置地有限公司」涉及債務糾紛,「成龍的豪宅」也成為被處置的資產之一。「御嘉置地」成立於2002年9月,註冊資本6000萬人民幣,公司法定代表人為李建國。上圖為2007年10月29日下午「NAGA上院」揭幕儀式上成龍與李建國的合影,因為他正是這個項目的代言人,這個儀式被開發商宣傳為「龍歸大海盛典儀式」!

成龍在全世界都有房子,此次被拍賣的位於北京東直門內的「NAGA上院」房屋建築面積為1217.5平方米,起拍價為7191萬,拍賣網站標註的市場價為1.2億。據2007年的報導,成龍表示所在的那棟樓里有8個朋友買了房。而成龍位於美國好萊塢明星聚居地比華利山的豪宅,足足占地3萬平方尺,價值670萬美元,裡面除了五個獨立大套房外,還有大廳、客廳、飯廳、家庭娛樂室、按摩泳池及恆溫酒窖等設備,成龍在澳大利亞等多個國家也有豪宅。

成龍為「NAGA上院」做代言,當時的媒體報導為港星在內地置業的代表:「事實上,港台明星置業北京項目,NAGA上院並非是第一家。之前,先有梁家輝選擇東方銀座安家落戶,後有關之琳選擇金碧湖畔、任達華選擇太華公寓、劉嘉玲選擇銀泰中心置業等等。作為國際化大都市的北京被越來越多的香港人看好,即使NAGA上院在北京每平方米售價4000多美金,相比香港,相同素質的物業在當地至少也要翻好幾倍。而對有著濃厚中國情結的成龍來說,捨棄郊區別墅而選擇了東直門的NAGA上院,皇城下城區的歷史感無疑更為適合。」  

2006年,成龍通過旗下公司「中泰國際集團有限公司」以總價人民幣3360萬元購入「NAGA」兩套房產。成龍的付款方式較為特殊,因當時成龍代言「NAGA上院」,獲得推廣費2060萬,所以將代言費用抵扣房款後,又通過其他方式付清剩餘購房款。這樣一算,成龍購入時實際上只用了1300萬就買到了1200平的房子,單價每平一萬出頭。2007年,「御嘉置地」交付房產兩套房產,但卻一直沒有辦理產權變更登記手續。「中泰成龍」坦言,成龍買房用了2060萬元的代言費抵扣購房款,所以購房合同約定的單價低,小區內還有其他香港明星買房,給別人的是3萬多,辦產權證肯定要信息公開,給成龍這麼便宜不合適,成龍的意思是想先解決合同單價低的問題再辦產權證,「御嘉置地」公司也答應解決,但直到查封也沒有解決。

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