2020年11月12日
根據紐西蘭房地產協會(REINZ)的最新數據（紐西蘭最完整、最準確的房地產數據來源），2020年10月紐西蘭房價中值比去年同期的60.5萬紐西蘭元上漲了19.8%，房價中值創紀錄地達到72.5萬紐西蘭元，而今年9月的價格為68.9萬紐西蘭元。
紐西蘭房地產
紐西蘭不包括奧克蘭的房價中值從去年同期的52萬紐西蘭元上漲了15.4%，達到60萬紐西蘭元，創歷史新高，同時高於9月的58.5萬紐西蘭元，環比增長2.6%。
此外，奧克蘭的房價中值從86萬紐西蘭元上漲了16.3%，至1,00萬紐西蘭元，創歷史新高，並比今年9月的955,000紐西蘭元上升了4.7%。
10月份，除奧克蘭地區外，共有10個地區的房價中值創下紀錄。
•吉斯伯恩，從去年10月的42.5萬紐西蘭元增長到今年10月的57萬紐西蘭元，增幅為34.1%
•馬爾伯勒，從去年10月的445,500紐西蘭元增長到今年10月的565,000紐西蘭元，增長了26.8%
•奧塔哥的房價從去年10月的53.2萬紐西蘭元上漲到今年10月的65.2萬紐西蘭元，漲幅為22.7%
•惠靈頓，從去年10月的65萬紐西蘭元上漲20.8%，至78.5萬紐西蘭元
•馬納瓦圖/旺格努伊，從去年10月的40萬紐西蘭元增長到47萬紐西蘭元，增幅為17.5%
•Northland從去年10月的51.5萬紐西蘭元增長到今年的60萬紐西蘭元，增幅為16.5%
•Bay of Plenty從去年10月的62萬紐西蘭元增長到今年10月的72.05萬紐西蘭元，增幅為16.2%
•懷卡托的房價從去年10月的56.5萬紐西蘭元上漲到今年10月的65.5萬紐西蘭元，漲幅為15.9%
•坎特伯雷，從去年10月的46.5萬紐西蘭元增長到今年的51萬紐西蘭元，增幅為9.7%
REINZ執行長賓迪•諾威爾(Bindi Norwell)表示:「2020年10月將被載入『房地產歷史』，成為奧克蘭地區房價中值第一次突破百萬紐西蘭元大關的時間點。奧克蘭城市房價中值為120萬紐西蘭元；曼努考市房價中值創新紀錄，達到1001000紐西蘭元；北岸城房價中值達到150萬紐西蘭元，所以毫不意外，奧克蘭地區的房價中值能突破百萬紐西蘭元大關。
諾威爾說：「雖然這是一個重要的里程碑，但奧克蘭居民對未來的購房支付造成了嚴重的困擾。為了支持開發商更快速和更大規模地建造房屋，關鍵是政府出台更多有效的政策。」
她繼續說：「除了奧克蘭，全國其他9個地區和28個區的房價也在上漲。低利率和低抵押貸款利率，出國旅遊的消費都轉移到房地產，外派的員工回國，LVRs條款的取消，市場上房源緊張的猛烈打擊，是過去幾個月房價上漲的主要原因。
紐西蘭53個月以來售出最高房產數量
紐西蘭10月份售出的住宅數量比去年同期增長了25.0%，從7063套上升到8830套，創下了53個月來的最高紀錄。是自2016年5月份以來，銷售數量最高的月份，也是自2006年10月份開始，14以來最高的10月銷售。
在紐西蘭，不包括奧克蘭，售出的房產數量增加了14.2%，從去年的4982套升至5690套，這是自2017年3月(43個月)以來售出房產數量最高的一月，也是自2006年10月(14年)以來最高的10月銷量。
在奧克蘭，10月份售出的房產數量同比增長50.9%，共售出2,081套。這是自2015年3月(67個月)以來的最高水平，也是自2003年10月(17年)以來的最高10月銷售。
除奧克蘭外，10月份銷量增幅最大的地區是:
•Gisborne:：+43.2%(從44套增加到63套)——自2005年10月起(15年)最高的月銷售量。
•懷卡托：+30.4%(從737套增加到961套)——是該地區自53個月以來最高的月銷售量，也是自17年來最高的10月銷售。
•馬爾伯勒：+29.3%(從82增加到106套)——24年的最高月銷量。
•西海岸:上漲28.2%(從39套增加到50套)——5年來最高的10月銷售。
•塔拉納基:+24.5%(從159套增加到198套)——14年來最高的10月銷售。
•南部地區:+23.2%(從177套增加到218套)——13年來最高的10月銷售。
只有一個地區尼爾森(Nelson)的房產銷售量逐年下降，10月份售出數量僅減少了一套，從2019年10月的102套降至今年10月的101套。惠靈頓的銷售量仍持平，為750套房產。
紐西蘭的房地產市場目前非常活躍，10月份有8800多套房產被銷售，平均每天銷量超過283套。上一次我們看到這種規模的銷量是在2016年5月，當時市場非常火爆，紐西蘭許多地區的房價都在上漲。
諾威爾說：「我們再次看到，全國16個地區中有9個地區，超過一半地區的銷售量增長超過了20%——這不是所有人所期望的。同時這表明，人們對未來價格上漲的擔憂，在多大程度上增強了他們立馬買房的決心，免得價格進一步上漲。」
諾威爾繼續說道：「奧克蘭的銷量已經連續兩個月同比增長了50%以上，這凸顯出目前市場的繁忙程度。隨著新上市房源上升36.8%，奧克蘭這座海灣城市的房地產在11月份可能會更加繁忙。」
REINZ房價指數(HPI)再創新高
紐西蘭的REINZ房價指數，該指數衡量的是紐西蘭房地產價值的變化。大盤同比增長13.5%，達到3248點，創指數新高。REINZ的HPI數據進一步表明，由於供應不足，房地產市場價格競爭日趨激烈。
紐西蘭不包括奧克蘭的居民消費價格指數(HPI)顯示，紐西蘭房價較上年同期的3203上漲12.0%。
奧克蘭的房價與去年同期相比上漲了15.4%，達到3304，也是該指數的新高，也是該地區53個月(2016年5月)以來增幅最大的一次。
10月，Gisborne/Hawke 's Bay再次成為房價年增長率最高的地區，其房價指數上漲17.1%至3,488點，創歷史新高。惠靈頓再次位居第二，其房價指數上漲16.7%至3331點，創歷史新高。奧克蘭位居第三位，其房價指數同比上漲15.4%，這是奧克蘭59個月(2015年11月)以來首次做到達到前三名。
連續兩個月以來，REINZ的房價HPI在任何地區都沒有顯示出任何負面的變化。
這是17年來最低的10月銷售天數
10月份，全國房產銷售的平均天數從2019年10月的34天減少到29天，這是17年來最低的10月份。
在紐西蘭(不包括奧克蘭)，銷售的平均天數從32天減少到29天，17年來最低的10月份。
奧克蘭房產銷售的平均天數從36天下降到30天，下降了6天，這是51個月以來的最低水平。
在所有地區中，塔拉納基的銷售天數最低，為21天，比去年同期下降了5天，比9月的下降了3天。這是自塔拉納基有記錄以來時間最短的一個月。
10月份，馬納瓦圖/旺格努伊和馬爾伯勒的房地產銷售時間中值為24，速度為全國第二低。
Northland的房地產銷售時長為全國最高，為39天，但仍比去年減少了21天，13年銷售時長最低的10月份。
Norwell警告說：「這是有記錄以來第一次所有地區的房子在40天內售出，代表現在市場人們鎖定一處房產速度之快。人們快速轉移房產，而且在匆忙購買房產之前花時間做功課同樣重要。」
10月份近四分之一的房產通過拍賣售出
10月份拍賣的房產占10月份總成交額的23.4%，共有2068套。而去年同期，通過拍賣售出了1,062處房產，占比為15.0%。今年9月，該數據為16.2%。這是49個月以來，拍賣房產百分比最高的一個月。
Gisborne是全國拍賣率最高的地區，74.6%(47套)的房產是通過拍賣售出，但是低於今年9月份75.0%的紀錄。然而環比增長幅度較大，2019年10月共有18處房產拍賣售出，占比為40.9%。
奧克蘭以40.6%的房產拍賣率位居紐西蘭第二。此次共拍賣售出1,276處房產，高於去年同期的26.6%(553處)。這是奧克蘭近47個月(自2016年11月)來拍賣房產的最高比例。
第三名是富灣(Bay of Plenty)，拍賣房產比率從18.2%環比上升到30.6%，(從99處房產環比上升到176處房產)。這是47個月(自2016年11月)來拍賣比例最高的一次。
同樣值得注意的是，坎特伯雷和惠靈頓分別有20.4%和7.9%的房產拍賣售出，這是分別自47個月和35個月以來拍賣中最高的比例。
庫存水平同比下降，但5個月來首次環比上升
10月份全國待售房產總數下降了18.7%，從2019年10月的22313套下降到18141套，減少了4172套。此外，還有5個地區(豐饒灣、馬爾伯勒、北國、南國和懷卡托)的庫存是有史以來的最低水平。總庫存水平下降百分比最大的地區是:
•Taranaki:從 531下降到280，減少了47.3%。
•馬爾伯勒:從269減少到160 ，減少了40.5%。
•Northland:從1338套房源減少至857套，減少了35.9%。
馬納瓦圖/旺格努伊和惠靈頓的庫存周數最低，只有6周的庫存可供准買家選擇，周庫存量與去年相比分別下降和持平。庫存水平排在第三低位的是Bay of Plenty和Nelson，這兩城市只有7周的庫存，分別同比減少了8周和4周。
西海岸擁有最高的周庫存數量，有30周的庫存可供潛在買家選擇，但是比去年同期的40周也是有所下降的。接下來是北邊區域，最高的庫存期為26周，低於去年的36周。
不過，上個月我們首次看到房屋庫存水平回升，環比上漲3.2%，這個是5個月以來的首次上升。
價格區間
紐西蘭各地售價低於50萬紐西蘭元的房屋數量從2019年10月的2419套（占總量的34.2%）下降到2020年10月的1970套（市場份額的22.3%）。
售價在50萬至75萬紐西蘭元之間的房產數量從2,350套（33.3%）下降到2682套（30.4%）。
在高端市場，售價在100萬紐西蘭元以上的房產比例有所上升，從2019年10月的15.4%(1091處房產)到2020年10月的24.8%(2194處房產)，這是有記錄以來的最高百分比。
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