一座優秀的城市，必定有一個優秀的CBD。對一座城市而言，商業會聚、地標所指、配套聚集之地，便是城市CBD所在。放眼全國，北京朝陽CBD、上海陸家嘴CBD、廣州天河CBD，無一不是含金量極高、集聚輻射力極強的城市價值高地。
江門的CBD在哪裡？翻開地圖，不難發現這片核心位置的「鎏金之地」正是位於蓬江區的濱江新區。作為江門的城市新核心，濱江新區有著高規格打造的總部經濟基地，區位條件、產業基礎、配套資源在市內都是首屈一指，絕對稱得上是江門的城市CBD封面。
摩天大樓湧現 見證總部經濟崛起
要找到一座城市的CBD，有一個最簡單的方法，那便是找到當地摩天大樓最多的地方。作為CBD最重要的功能板塊，總部經濟的發展可為當地經濟帶來澎湃動力，而其給人帶來最直觀的感受便是高樓聳立。
上世紀70年代起，江門開始陸續建設高樓，江門大廈、僑都大酒店、銀晶酒店等曾是那個年代的輝煌。此後，江門的「天際線」不斷刷新，中遠大廈、東華大廈等高樓湧現，為江門的發展帶來一次次蛻變。2014年，江門萬達打破紀錄，問鼎「江門第一高樓」，並保持至今。一次次紀錄刷新的背後，是商業的加速會聚，也是總部經濟的逐步崛起。看如今高樓林立、商業繁榮的北新區，正是這一磁石效應的體現。
時代巨輪滾滾向前，「江門第一高樓」的名號不會永不易主，江門總部經濟發展也到了需要更充裕空間的時刻，板塊煥新已勢在必行。而在距離北新區僅數公里的濱江新區，正如火如荼建設的220米高寫字樓已蓄勢待發，建成後將成為江門又一新地標。
「作為江門的主城區，蓬江區是江門發展總部經濟的不二之選，而在蓬江範圍內，濱江新區則是最好的選擇。」在一位江門工作了15年的資深媒體人看來，濱江新區坐落於蓬江區北部，緊鄰珠三角核心區，與佛山、中山等珠三角經濟發達地區僅一江之隔，是珠江三角洲和港澳地區與粵西、中國西南各省份水路交通的重要門戶，區位優勢十分顯著，加上良好的產業基礎、豐富的土地資源以及深厚的文化底蘊，濱江新區的先天優勢可謂得天獨厚。
打造總部基地 加速構建城市CBD
2018年出台的《關於加快濱江新區建設發展的意見》中，江門明確提出，濱江新區要建成全市企業總部經濟基地，加快推動總部企業集聚發展。
此後，濱江新區的總部經濟蓬勃發展。今年5月，蓬江出台《江門市濱江新區總部經濟和服務業總部扶持辦法》，以「真金白銀」助力濱江總部經濟和服務業總部迅速崛起。對於符合條件的項目或企業，《扶持辦法》將給予專項資金扶持，並提供租賃、購置補貼、企業發展獎勵、人才獎勵等，最高獎勵金額達300萬元/年。
此舉一出，無疑為濱江新區總部經濟的發展按下「加速鍵」。今年3月，蓬江區政府與中國鐵建集團簽訂戰略合作框架協議，雙方將在總部基地領域開展合作。僅3個月後，該合作便落地，中鐵建江灣投資有限公司聯手南光（橫琴）置業有限公司「落子」濱江新區，打造灣西總部基地。該項目位於濱江新區腹地，總占地約253畝，計劃總投資約57億元，將打造為集總部辦公、商業、居住為一體的總部經濟項目，全力構建江門未來城市CBD。
同時，濱江新區總部經濟基地建設也如火如荼。公開資料顯示，濱江新區總部經濟基地位於濱江新區啟動區（現代服務業集聚區）的核心，總用地面積1755畝，其中首期重點打造北部330畝地塊和南部60畝地塊。根據規劃，該基地將著力打造招商、開發、運營一體化的濱江總部基地。目前，濱江新區總部經濟基地的城市設計方案已通過市規劃委員會環藝專委審議，「15+1」塊商業地塊的設計條件也已經完成。此外，澳門江門商會大廈、聚源建設商業綜合體、大長江研發中心3個項目已簽約，正在加快建設中。
龍頭企業領航 工業基礎紮實
種下梧桐樹，引得鳳凰來。紮實的工業基礎是吸引總部企業前來發展的關鍵。在濱江新區，總體規劃面積約3.8萬畝的蓬江產業園，正是這棵「梧桐樹」，也是濱江新區發展總部經濟的底氣所在。
自2018年升級為省級產業園區以來，蓬江產業園不斷加速建設。目前，該園區已重新完善了規劃，營商環境明顯改善，累計引進企業44家，其中不乏海信、康師傅、海目星、蘭芳園等龍頭企業的身影。截至目前，蓬江產業園已有在建項目13個，總投資超70億元，成為承接粵港澳大灣區核心城市產業溢出、助力蓬江區實體經濟高質量發展的重要載體。
「產業集群可實現生產力在空間布局上的優化，隨著集聚效應不斷凸顯，能夠形成發展強勁、具有持續競爭優勢的『經濟群落』。」棠下鎮相關負責人說道。今年以來，面對疫情衝擊，蓬江產業園實現多項主要經濟指標逆勢大幅上揚：1-9月規上工業總產值同比增長21.16%、全口徑稅收同比增長31.56%。
此外，蓬江還致力讓更多新增長要素在濱江新區築巢紮根。目前，位於濱江新區的江門體育中心和珠西國際會展中心已建成投入使用，並先後舉辦了江門先進位造業博覽會、2019年世界排球聯賽(江門站)、第二屆「戴愛蓮杯」人人跳全國群眾舞蹈展演、2020年全國女排錦標賽等多場大型體育賽事和高端商業演出活動。今年9月，江門電商（數字）產業園落戶濱江新區核心區，已有4家跨境電商企業進駐園區，另有18家企業作為「智囊團」賦能園區，助力江門市傳統產業加快轉型升級。
值得一提的是，在今年10月召開蓬江區委九屆十二次全會上，蓬江還提出將引入跨境電商、電子競技等新業態，進一步提高濱江新區的發展質量。在11月底出台的《關於加大有效投資力度構建「三區並進」區域發展格局三年行動計劃（2020-2022年）》中，江門則提到，要在濱江新區北片區謀劃建設萬畝戰略性新興產業園區。
配套陸續兌現 激活都市人文活力
好雨知時節，當春乃發生。在濱江新區加速破局的同時，嗅到商機的資金蜂擁而至，其中首先是靈敏的房地產資金。自濱江新區啟動建設以來，該板塊便成了江門房地產行業中人氣頗高的熱點板塊，土拍密集，不管是前瞻布局的本土房企，還是前來搶灘的外來大鱷，都希望在這輪機遇中分得一杯羹。
「我們作為較早進入濱江新區的開發商，主要看中了這個片區的規劃和配套，特別是目前正在打造的總部經濟基地，建設標準和規格都很高，後續發展前景非常值得期待。」錦富·匯景灣樓盤營銷總監林艷芳告訴南都記者。
據不完全統計，目前已有十多家房企進駐濱江新區，建設的樓盤至少有20多個。隨著匯景灣、駿景灣、越秀、華潤、華強、華發、珠江、奧園、美的、碧桂園、粵海等各路房企相繼入局，濱江新區的地價也水漲船高，進一步凸顯了濱江新區的核心城區地位。「要在眾多的開發商中脫穎而出，就必須做好配套。以我們樓盤為例，我們的規劃主要圍繞著湖景、山水景觀打造生態宜居社區進行，小區內還特別打造了一個可以划船的大型人工湖，與旁邊的龍舟山公園相得益彰，契合了濱江新區親水、宜居、宜游的生態發展理念。」林艷芳說。
從一枝獨秀，到百花齊放，房企們被倒逼著各展其能，為置業者提供更加多元化、個性化的選擇。目前，根據拍地要求，濱江新區不少地塊都設有配建要求，加上園山湖公園、天沙河景觀示範帶、豐樂路北延線一期工程、廣東實驗中學附屬江門學校等配套項目的陸續完工，可以預見，今後的濱江新區的配套將更加豐富。
本版采寫：南都記者 羅韻姿
通訊員 梁永超 李偉傑