「我想離開深圳了」，在深圳打拚3年的小張最近有點失落。

「來深圳3年了，也沒攢下多少錢，距離買房實在是太遠了，感覺生活根本沒有盼頭。」小張告訴DT君，「正好最近有獵頭給我推薦隔壁東莞的崗位，待遇雖然不如現在，但房價也溫和得多，我有點心動。」

和小張一樣，被一線城市房價勸退的年輕人不在少數。尤其是走在一線城市的地鐵站時，會偶然發現其他城市招攬人才的廣告。它們打著各種「宜居生活、理想工作，還有溫和房價」的口號，不免讓大家的追夢之心產生些許動搖。

但小張也知道，一線城市以外的房價雖然溫和，但收入和未來的前景也低於北上廣深。

為了給和小張有著同樣處境的年輕人提供一些建議，DT君從國家統計局找到了2014-2018年的房價和收入數據（截至2020年9月15日，國家統計局數據只公布至2018年底），以收入房價比（當地在崗職工平均年薪/住宅商品房平均售價）為參考，找出了中國35座主要城市的收入和房價的關係，幫大家看一看哪裡的房價最傷人/溫和，去哪座城市定居性價比更高。

全國35座主要城市收入房價比一覽

首先我們按2018年各主要城市的收入房價排序，收入房價比越低，自然就是對年輕人購房者越不友好的城市。

排在前十的城市，分別是深圳、廈門、北京、杭州、上海、廣州、南京、福州、海口和寧波。

這些城市無一例外是沿海發達城市，一個人一年到頭、不吃不喝，在這裡也僅僅能買到幾平米。比如排在最前面的深圳和廈門，在這兩座城市工作的居民，每年的總收入只夠買不到3平米的房子。如果想要攢出一套60平米的小兩居，理想狀態下，也至少需要20年才能實現。

土地面積緊缺是這兩座城市房價高企的主要原因之一。

2019年，深圳的常住人口達到1344萬，而深圳的面積僅有1997平方千米，平均下來每平方千米有6730人。這個數字大約是上海的2倍，北京的5倍。

深圳有一句口號叫作「來了就是深圳人」，但現在，這句口號被網友調侃成了「深圳，來了就是東莞/惠州人」。因為不少在深圳工作的人買不起深圳的房子，只能把需求轉移到隔壁的惠州和東莞。不只是住宅，出於成本考慮，華為在2018年也把一部分產業從深圳搬到了東莞。

廈門也面臨類似的情況，人口集中、核心地帶土地稀缺的現象拉高了全市的平均房價，「廈門島內才是廈門」的觀念，直到現在仍然困擾著無數前來一展抱負的年輕人。

讓人比較意外的是，除了廈門，收入性價比堪比一線城市的還有杭州。論買房的難度還要高於上海和廣州，這也許可以說明杭州的樓市正在被看好。

我們再來看性價比最高的10座城市。它們分別是銀川、西寧、長沙、蘭州、烏魯木齊、南寧、南昌、重慶、長春和鄭州。

從地理位置來看，它們大多地處中西部地區。在銀川，一年的收入可以買到15.6平方米的房子，除去自己的日常開銷，幾年的可支配收入就足夠在這裡買下一套剛需住房。

如果小張喜歡吃辣，長沙和重慶也足夠讓他感到驚喜。發達的經濟水平配上比較低的房價，這兩座城市值得被加入候選名單。

城市收入房價比的四種類型

仔細地研究了這份名單之後，我們發現：排開收入房價比兩極的城市，處於中間地帶的城市中，有上海、杭州這樣「高收入、高房價」的城市，也有海口這樣「低收入、低房價」的城市。

雖然城市之間的性價比殊途同歸，但類型各有不同。

所以我們接下來，將2018年每座城市在崗職工平均年薪、商品房平均銷售價格作對比，並以所有城市的平均值為分割，劃出了四個象限。

第一象限是高工資、高房價的雙高組。位列其中的有深圳、北京、上海、杭州、南京等城市。這些城市擁有著最多的大公司和更豐富的發展機會，往往是年輕人追夢的首選。與此同時，也有著更大的生存壓力。想要在這些城市買房，要麼看家底，要麼就是看造化。

第二象限是低收入、高房價區。在這個區的城市只有廈門一座城市。在全國35座主要城市中，廈門的在崗職工平均年薪排在第21位，還不如蘭州，但其住宅商品房平均銷售價格卻排名第三，僅以微弱的差距惜敗於北京。從現實角度分析，如果不是對廈門有著深深的執念，最好還是謹慎選擇，或者去島外看看吧。

第三象限是「低收入、低房價」區。青島、合肥、武漢、成都等城市都處於這個象限。在這些城市生活，收入和房價都相對更低。這其中也包括了近幾年發展較快的成都、武漢等城市，TA們在拚命地吸納優質大公司，發展產業園，雖然薪資收入暫時還未達到35座城市平均值，但房價也溫和得多。

第四象限就是我們夢寐以求的「低房價、高收入」區，入選的只有長沙和濟南兩座城市。

幾乎每篇關於房價的文章都會誇獎到長沙，畢竟這座城市有效地控制了房價，而且生活質量還特別高。

但我們一直都遺忘了濟南。就像很多人覺得青島才是山東省會那樣，濟南的存在感似乎的確不高。但論宜居，泉城自然不甘落後；論生活熱情，等疫情過了去看一場魯能的比賽，就能感受到這座城市的熱情。

用區域內最高的工資在附近城市買房，情況能好多少？

一番分析下來，我們也發現西部和南部地區的收入房價比確實相對較高。

但小張也表示，自己其實並不急著離開深圳，時機成熟可以先去東莞買套房，用深圳的工資養東莞的房貸。

這正是「深圳，來了就是惠州/東莞人」的情況。小張又給我們提供了一種新的思路——如果我在區域內收入最高的城市工作，但最終選擇去鄰近的城市買房。那麼在哪個區域工作，才能得到最高的效率提升呢？

我們仍然以2018年的數據為例，並將35座城市按區域劃分，看看哪個地區最適合在區域內異地置業。

從結果來看，由於中西部地區的城市收入房價比相差不大，所以同區域內的異地置業，收入房價比效率提升並不明顯。

比如你在成都工作，但最終要去貴陽、重慶或昆明買房，每年也就能多買0.6-0.8個平方；在長沙工作的人想去武漢買房，每年只能多買0.4個平方，去鄭州能多買1.5個平方。

異地置業畢竟需要一定程度上犧牲未來的發展或是通勤幸福感，像這種稍微努努力就能彌補差距的情況，顯然不是十分適用。

真正能體現出區域內差距的，還是在華東地區和華北地區。

如果你在上海工作，去南昌買房的幸福感是最高的，每年能比在當地工作的人多買7.3平米。要是日後的買房目標在杭州、南京，每年則可以多買1.5-1.6個平方。

如果更遠一些買在濟南買房，不算開銷的話，大約十年左右，就能攢下一套100平米的改善性住房。

當然，與北京相比，上海給購房者們帶來的效率提升，還不夠刺激。

如果你在北京工作，最終到太原或石家莊買房，每年能多買6.4或7.2個平方。就算是房價稍貴的天津，北京打工仔們也可以每年多攢出2.9個平方。

更極端的做法是，北京工作、呼和浩特買房。

如果一位呼和浩特的朋友在家鄉本地上班，一年收入大概能買到9.5平米的房子。但若是先來到北京打拚一番，工作一年賺的錢，就可以在呼和浩特買到18.2平米。攢攢錢，不出幾年，住房自由就可實現。

北漂雖然苦，但確實地為一部分人創造了衣錦還鄉的機會。

剛需or投資？That's a question

當然，對於大多數年輕人來說，無論是退而求其次另選落腳城，還是異地置業，這無形中都是一次追夢道路上的敗北。如果可以，誰不想在當初首選的那個城市落地生根。

只是，收入房價比的確讓很多人望而生畏。

但這是不是就能說明收入房價比更高的城市就一定更宜居，更適合人才前往？

如果是剛需，可能確實如此。但若是有更長遠的謀劃，房價收入比還有更深次的含義。

如果我們把城市理解成公司，那麼它的房價收入比，就相當於是公司的市盈率。好比亞馬遜在最初的幾年一直是虧損的，市盈率卻一度超過300，資本市場對它仍是趨之若鶩，根本原因在於有良好的預期。

放在城市也一樣，如果它的經濟向陽，人才吸引力足夠，那麼其樓市資源就會愈發稀缺，投資人則會更加看好它的長遠發展，願意投入資金，它的市盈率就會上升。當然，這也給當地的房市帶來了無形中的溢價，提高了投資者入市的門檻，也就是人才在這裡紮根的門檻。

所以，我們嘗試站在更高的視角上，通過35座城市2014年到2018年間的收入和房價變化去觀察它們的發展規律。

為此，我們將這些城市在崗職工年收入、商品房銷售價格5年間的年複合增長率體現在坐標繫上，並簡單做了一下線性擬合。

可以看到，對於35座主要城市而言，大家的5年收入複合增長率均高於房價複合增長率。且對於大部分城市來說，兩個參數之間以一定的比例保持著微妙的平衡（在趨勢線附近）。

也就是說，相對於房價，大家的收入漲得還是要更快一些。如果一直按照這樣的速度，大家買房按道理會越來越輕鬆。

但這似乎和大家的認知有些不一樣，主要是由於在大城市房價的基數遠遠高於收入，所以即便以更快的速度增長，但收入增長的絕對值依舊難以和房價相比。

以上海為例，2018年，在崗職工平均年薪為14萬元，住宅商品房平均銷售價格為28981元/平方米，不算各種稅費，一套100平米的房子也需要將近290萬。即使只算35成的首付也要101萬，按現在的年薪和複合增長率來算，這套房子的首付一年增長5.66萬，而年薪一年只能增長8000多元。

所以怎麼看，都是離買房越來越遠了。

與上海類似的，還有趨勢線上的深圳、北京、廈門等城市，TA們可以理解為在歷史長河中發展最被大家看好的一批城市，自然也就享受了更多的「房產投資紅利」。而趨勢線下距離較遠的銀川、蘭州等城市，由於沒有更多的「業績亮點」，所以它的「股票」即便便宜，也鮮有人買。

所以，即便一直被吐槽與居民實際可承受能力相差太遠，但這些期望值較高的城市仍然每年吸引著無數的年輕人接踵而來。畢竟，對於絕大多數人來說，投資1760塊一股的茅台，總比10塊錢一股不知名的股票要穩妥的多。

但是歷史的進程發展到現在，趨勢線上的城市前景究竟如何，趨勢線下是不是存在默默發展而「被低估」的城市，我們也不好說。

一切都需要交給時間來驗證。