快房網消息，這個月以來，浙江省土地使用權網上交易系統陸續上架了杭州城區即將於2021年出讓的涉宅地塊。
在這些掛牌地塊中，運河新城接連上新了兩宗宅地，令人意外的是，後期掛牌的地塊，反而比前期掛牌的地塊精裝限價低了5000元/㎡。
2021年杭州各板塊限價地圖製圖：許暉
運河新城推2宅地 價差5000
較早掛牌的運河新城單元C-R21-02地塊，位於候聖街與規劃麗水路交叉口，容積率2.6，建築面積141596㎡，項目精裝限價38000元/㎡，與附近的新房項目香港置地上河公元、融信天陽·雲瀾天第府同價。
時間僅僅過去了12天，運河新城單元B-R21-03地塊上架，地塊位於康橋路以南，與運河新城單元C-R21-02地塊直線距離約2公里，精裝限價33000元/㎡。
運河沿岸風光 攝/金瑩
同樣的板塊，距離並不算遠，為何兩宗地塊限價會存在5000元/㎡的價差呢，這難道是運河新城跌價的信號嗎？
我們先來看看兩宗地塊的區位配套，與它們距離最近的地鐵口都是在建中的地鐵4號線拱康路站，步行距離分別約為1.3公里和1.9公里，相比下來，運河新城單元C-R21-02地塊會更近一些，而商業方面，兩宗地塊日後也將主要倚靠在建中的拱康路綜合體。
其實，能讓價格存在如此大變化的根本原因還是在於位置與城市介面。
運河博物館 攝/金瑩
儘管目前整個運河新城還屬於建設中的景象，但運河新城單元C-R21-02地塊位於運河新城核心區域，未來運河灣、大運河博物館、周邊學校以及邵逸夫醫院大運河分院建成後，一系列規劃落地，城市介面將會得到很大改善。
而位於板塊北部的運河新城單元B-R21-03地塊受益就會差很多，加上位置上又更偏近桃源板塊，因此限價基本與桃源板塊的限價看齊。這也不難解釋兩宗地塊存在一定價差的原因了。
24宗宅地正掛牌 遍布杭州八區
除了這兩宗地塊，即將跨入新紀年，杭州土拍也正重返忙碌。據快房網不完全統計，截至目前，杭州市區已掛牌將在2021年進行出讓的土地數量共有24宗，遍布杭州八區。
在目前正在掛牌的土地中，不乏一些位於主城區的涉宅地塊，除了一開始提到的運河新城的兩宗宅地，其他主城區掛牌宅地主要分布在濱江、大江東、丁橋、艮北新城板塊。
濱江區推出的是位於浦沿的浦樂單元R21-02、R21-03地塊，出讓面積78195㎡，容積率2.2，建築面積172029㎡，未來精裝限價38000元/㎡。地塊位於地鐵浦沿站不遠處，附近學校眾多，有浦沿中學、浦沿小學、東冠小學等，目前周邊沒有新房項目。值得注意的事，浦樂板塊今年被劃入三江匯範疇。
底圖/杭州市規劃與自然資源局 標註：快房網
《三江匯未來城市實踐區戰略與行動規劃》中明確的未來城市實踐區範圍為依據，協調管理區458平方公里，其中重點管控區：265平方公里，囊括西湖區：轉塘街道、雙浦鎮；濱江區：浦沿街道、長河街道；蕭山區：城廂街道、聞堰街道、蜀山街道、義橋鎮；富陽區：東洲街道、漁山鄉、里山鎮等4個區，11個街道（鄉鎮），37個控規單元。
江干區的掛牌宅地共有三宗，其中兩宗位於丁橋板塊，這也是該板塊首次推出限房價地塊，精裝限價31500元/㎡。位於艮北新城的牛田單元R21-19地塊體量比較大，精裝限價42400元/㎡，項目西南側是在售項目花樣年·對越天，銷售均價與地塊限價基本持平。
錢塘新區大江東的東升路東商住地塊位於新灣板塊，地塊西側便是在建中的錢塘高鐵站，一路之隔是目前板塊內在售項目大華潮悅前城，地塊與最近的地鐵8號線新灣路站（在建），步行距離約1.4公里。
多宗1字頭宅地 剛需買房新路
事實上，目前杭州市區掛牌宅地中，主城區只占了小部分，有三分之二以上的宅地還是來自城市外圍的區域，尤其是蕭山區，區內掛牌宅地就有9宗，其中一半以上還是精裝限價1字頭的剛需地塊。
河上鎮的蕭山區河上單元XSLP0602-30、31地塊，精裝限價13000元/㎡，衙前兩宗地塊精裝限價分別為18000元/㎡和19550元/㎡，蕭山區臨浦單元XSLP0301-36地塊精裝限價16100元/㎡，瓜瀝鎮核心區單元XSGL1405-29地塊，精裝限價17000元/㎡。
餘杭區目前僅有1宗涉宅地塊目前正在掛牌中，位於近期熱度較高的崇賢板塊，精裝限價也保持原有的板塊限價23000元/㎡。地塊同樣位於崇賢新房集中的崇杭街上，東側就是星合映，總體來看，這宗小體量宅地位置還算不錯。
富陽區的主要土地供應來自富春城區與富春灣新城板塊，富春板塊的三宗宅地精裝限價25000元/㎡，富春灣新城兩宗宅地精裝限價18800元/㎡，與今年板塊的限價對比起來也並未做出上漲。
臨安區2宗掛牌宅地分別位於主城區和高虹鎮，主城區的中心城區單元01-ZX-02-21地塊精裝限價26300元/㎡，高虹鎮城南區塊GH-01-02-05地塊精裝限價14800元/㎡。