受全球新冠疫情和經濟不確定性的雙重影響，2020年多數企業對辦公樓租賃這類高成本決策都持有較為保守的態度。

仲量聯行最新發布的「2020年廣州房地產市場回顧」報告顯示，截至四季度末，全市整體空置率為10.2%，達到近三年高點，同比上升3.2%。新增供應較去年上升66%，其中近一半的新竣工項目位於琶洲片區。

琶洲片區壓力大，空置率升4.5%

報告顯示，截至2020年12月末，廣州全市甲級辦公樓市場新增供應約為56萬平方米，而去年的全年新增則為34萬平方米左右，對比可知，增幅高達66%。

仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪介紹，其實隨著疫情的緩解，廣州新經濟企業今年在租賃市場的表現可圈可點，金融機構與大型國有企業也在今年釋放了一定程度的租賃需求。在這三類企業的支撐下，2020年廣州甲級辦公樓凈吸納量到達約32萬平方米，相比去年增長約6%。

但無奈新增供應大增，因此總體來看，截至四季度末全市整體空置率同比也上升了3.2%，達到了兩位數，即10.2%，為近三年高點。

去年的報告顯示，2019年新竣工項目分別分布在珠江新城、廣州國際金融城以及琶洲。但今年近一半的新竣工項目都位於琶洲片區。使這一片區的空置率上升頗為明顯，特別是四季度，空置率較去年同期上升約4.5個百分點。

租金水平同比下降3.6%，但下半年跌幅收窄

報告顯示，2020年廣州甲級辦公樓租金在上半年因疫情對經濟的衝擊而下降明顯，下半年租金跌幅雖然較上半年有所收窄，但整體來看，截至四季度末全市整體凈有效租金仍同比下降3.6%，下滑至162.7元/平方米/月。 不過要注意的是，這個同比跌幅仍為四個一線城市最緩。

「預計在未來12個月內，廣州甲級辦公樓市場將繼續呈現復甦態勢，租賃需求將持續得到釋放。」仲量聯行廣州商業地產部資深董事江婧麗表示，在全社會加快數字化轉型的浪潮中，新經濟企業憑藉資源和流量優勢，更擅長在不同的垂直領域尋找新的增長空間，競爭優勢也更加凸顯，因此預計以數字經濟為核心的產業例如遊戲與電商等的未來業務將迎來新的增長點，相關企業在廣州市場的擴張勢頭料將延續，占廣州租賃成交面積比重也會不斷增加。同時，大型國企與金融機構也將繼續作為廣州辦公樓租賃市場的重要支撐力量，對明年的凈吸納量有所助益。

但她同時提醒，2021年將是供應大年，新增辦公面積將接近為今年的兩倍，全年約140萬平方米甲級辦公空間投入廣州市場，其中近6成新增辦公空間將來自於琶洲。除了一些總部自用項目，琶洲短期放量供應將令其租賃市場壓力激增，供求不平衡將迫使該區域空置率上升，並加劇新項目對租戶的爭奪。

南都記者伊曉霞