在市場經濟中，需求決定著價格，在樓市中也是如此。目前的地產行業和3年前相比已經發生巨大的了變化，從樓市的供應量上來看，目前已經不缺少房子，只能說供大於求。但我們看到房價依然堅挺，雖然部分城市的房價開始下降，但下降的不多。
這說明，樓市的風向已經開始逐步發生了變化，但反觀整個樓市，房價依然在高位，買房的人依然不少，有人會說，需求還在，房價不必下跌。
確實，現在的買房人中，多數是為了結婚，子女上學，但同時這些人也抱著買房賺錢的心理，並且也不希望房子貶值。
但從本質上來上，樓市已經發生了巨大的變化。從2020年9月起，各個開發商開始打折促銷，比如恆大、融創、碧桂園等頭部房企，對他們來說降價的目的很多，可能是自身債務問題，也可能是為了搶占市場份額。但不論這麼說，對直接的影響就是房子成交額大漲，轉變了樓市上半年低迷的狀態。
但在成交額增加的同時，開發商的利潤率則在下降，對房企來說，薄利多銷正在成為共識，幾年誰過的好，就能撐下去。
在這輪樓市調控的背景下，明年的「降價潮」或許會來臨。在樓市進入橫盤階段之後，房子的變現周期會拉長，在通貨膨脹和房子折舊率的加持下，成交周期越長，房子越賠錢，2021年房子不再難賣，賣房會逐漸成為一個新的問題。
為什麼會有這樣的結論呢？
央行公布的數據：城鎮居民住房擁有率96%，戶均1.5套房，這是最明顯是的數據。所以從本質上來說，人們並不缺少房子，缺少的是在工作地的居住，並且現在資產兩極分化嚴重，每個城市的供求關係也極其複雜。但有一點，房價上漲無力，拐點即將出現。
進入12月份，各種政策不斷的出台，但房價依然沒有起色，部分城市陷入了降價潮，比如燕郊，青島，合肥，鄭州，房子價格不低，但接盤的人不多，對很已經買房的人來說，現在無法脫身。
但從政策層面來說，雖然樓市已經很涼，房價下跌，房子貶值已經成為事實，依然未見刺激樓市的舉措，範圍表明要解決大城市的住房問題，政策高壓未見放鬆。同時把宅基地確權，集體土地審批權下發到各省，等於變現增加各個省的土地供應。這些舉措值得很多人反思。
總結：總的來說，當前樓市價格穩定，但樓市調控未見放鬆，未來各個城市的樓市分化會加劇，尤其是三四線城市的房價，有一定的貶值風險，買房最好去人口流入，產業布局比較好的城市。