自從我國商品房改革以來，房價的變化大家是「有目共睹」的。根據相關數據顯示，1998年的全國平均房價約1500元/平左右，而現在，全國的平均房價已經在10000元/平左右，上下徘徊，也就是說，在過去22年間，全國的平均房價上漲了約5倍左右，要知道，這只是全國平均房價，如果單獨把一二線城市的房價變化拎出來，房價漲幅更是達到了10-20倍。

並且，在過去的22年間，僅有3次出現房價下跌的現象，而且每一次的持續時間都比較短，然後，很快又恢復到了」房價上漲「的賽道。這樣一來，在不少人的心目中，都認為房價是不會」下跌「的，買房是「穩賺不賠」的。事實證明，也的確如此。尤其是早期的多套房持有者，更是憑藉著房地產「快速發展」的紅利，實現了財務自由，賺得盆滿缽滿。

但是，現如今的樓市發展趨勢還是如此嗎？我認為，並非如此！根據相關數據顯示：2019年全國房價平均漲幅為6.56%，如果只是看房價漲幅，買房依然是可以「賺錢」的。可是，我們要知道，看待買房賺錢與否，不僅僅要看房價的平均漲幅，還要看買房所產生的資金使用成本以及房子的折舊成本和通貨膨脹所產生的貨幣貶值等問題。一般來說，資金的使用成本在6%-8%，房子的年折舊成本在4%，通貨膨脹率在4%-8%之間。

舉例說明。小周在2019年花100萬買了一套房，表面上看漲幅是6.56%，也就是說，到2020年，小周買的房子市場價可達到106.56萬元，但是，考慮到資金使用成本和房子的折舊成本，小周買的這套房子，在2020年的收益應該是106.56萬-6萬-4萬=96.56萬，也就是說，小周買的這套房子不僅沒有賺錢，還貶值了3.44萬。（通貨膨脹與資金使用成本有重疊部分，故只計算資金使用成本）

所以說，現如今的樓市，買房已經不再是「穩賺不賠」了。根據中國社科院在《2020年住房報告》中的預測，2020年的房價漲幅約6.1%，這樣來看，在「房住不炒」的大環境下，買房是「穩賺不賠」的樓市邏輯已經不再適用，尤其是在廣大三四線城市會更加嚴重，在失去了棚改政策的托底後，大多數的三四線城市房價不僅不增，反而還有較大的降幅。如果再計算資金使用成本和房子的折舊成本，貶值空間可能會更大。

關於買房不再是「穩賺不賠」的結論，在前不久黨媒《經濟日報》的發文中也釋放了「新信號」。在經濟日報發表的《落實中央「過緊日子」要求，各地須強化預算績效目標管理》一文中，明確提出，地方要嚴格落實中央要求「過緊日子」的準備，推進績效強化管理，把每一分錢花在刀刃上。要知道，房地產是我國經濟的溫度計，在各地「過緊日子」的背景下，房價趨於穩定是必然的。為此，有專家建議：未來，手握這3樣東西才有安全感。

一：身體健康最重要

身體是革命的本錢，一旦身體健康出現問題，即便你有再宏偉的遠大抱負，也是寸步難行。阿里巴巴創始人馬雲曾說過，未來，財富可以超過我的人，一定是在大健康領域有所建樹的。從馬雲的觀點中，我們可以看出，健康領域的市場是非常大的，也側面反映了人們對於身體健康的追求會更加看重。關於身體健康的重要性，相信大家在經歷了2020年「黑天鵝事件」以後，會更加醒目。

二：技能是「飯碗」的保障

有專家說，21世紀最值錢的是人才，其實，人才在任何時候都是最值錢的。所以，手握一份技能，什麼時候都不會餓肚子，這才是硬道理。有些人認為只有進入體制內才是「鐵飯碗」，這樣的看法是不對的，我認為，只有自身有能力，有過硬的技術，有創新的思想，那才是「鐵飯碗」，否則，即便是在體制內，也難保不會被「淘汰」。

三：一份保障計劃

有句話叫做「防患於未然」，我認為放在這裡是最合適的。很多人認為只要是賺足夠多的錢，什麼事都不叫事，這樣的觀念是錯誤的，可能很多人在賺錢的路上，就出現了意外，結果，錢也沒賺到，也沒有一份保障。所以說，提前給自己一份保障計劃是非常重要的。

對此，你怎麼看？我是@大川說樓市，關注我，了解更多樓市動態！