最近，房產市場上恆大再次帶頭「打7折賣房」，加上金九銀十購房季，年輕的朋友們的買房需求再次被激活。

掌財君近期也收到不少留言，很多朋友問道：「現在到了買房的時候了嗎，買房前要做哪些準備，如何購買人生的第一套房呢？」

在我看來，買房作為人生的大事之一，如果事前不做好規劃，真輪到你做決定的時候，可能會面臨很多問題。

尤其是那些靠不了爹，又啃不了老，只能靠自己慢慢一步一步改善住房條件的剛需一族，買房時1個小小的疏忽，價格可能就差了幾萬，甚至十幾萬。

所以，今天就和大家聊聊，在第一次買房前要思考的幾個問題。

1、買房資格和政策

買房前首先要確認買房資格夠嗎，尤其是北上廣深一線城市的朋友，買房前一定要確認自己在所在的城市是否有買房資格，沒有資格的話有再多的錢也是沒有用的。

另外，近期全國各地又開啟了新一輪的樓市調控，這也就意味著購房政策也在不斷變化。

所以，購房者在買房前就有必要了解一下購房政策，比如是否有限購、房貸是否能獲批等，只有充分了解購房政策，買房才能更加順利！

2、確定購房區域

接下來，最重要的就是選個好地段，但地段越好，房價往往就越貴！

所以，購房者需要根據自己的預算情況來確定所能接受的房價，從而確定最好的購房區域。

在此，掌財君要提醒大家，大家在選擇購房區域時最好兼顧投資升值和居住要求，千萬別讓自己陷入無法還貸的困境！

3、做好預算規劃

買房作為人生中最大的一次消費，做好預算規劃是必須的，這其中包括家庭收支情況，未來幾年是否有大額消費，工作是否要變動，裝修費用，置辦家具家電費用等。

只有充分考慮各種因素，這樣做出來的預算規劃才最合理，買房時才不至於陷入資金不足的情況。

具體來說，可以從以下幾個方面來考慮：

a、自有存款：現有可支配資產盤點，包括存款、投資等資金，確定哪些是可以提出來用作買房款的。

b、外來借款：可以輕鬆借到多少錢，渠道分別是哪裡？越低的借款成本，對於未來的每月還款壓力就越小。

c、貸款：

公積金貸款，一般比商業貸款低個1.5%~2%左右，所以更划算，但前提是，要保障個人公積金帳戶餘額充足。

有些人會選擇提取公積金交房租，但這對未來有買房計劃的人，是不划算的。

商業貸款，貸款額度、利率，放款速度，都與個人徵信評估相關。

d、各類稅費/中介費：根據所購房屋情況，收費有所差異。

4、學習房產知識

最後，在掌財君看來，在首次購房隊伍人群中，大部分人都是購房小白，相關知識儲備是明顯不足的！

所以，大家在買房前有必要學習一些房產知識，比如綠地率與綠化率的區別、房屋套內面積及公攤面積等，只有自己具備了一定的專業技能，才不至於被業務員牽著鼻子走！