朋友三年前從合肥轉戰燕郊炒房,而今燕郊房子價格卻和房貸差不多

緘默讀書頻道 發佈 2021-08-05T19:50:38.713048+00:00

德國哲學家黑格爾說過,人類從歷史中學到的唯一的教訓,就是人類沒有從歷史中吸取任何教訓。正因為過去20多年來,我國的房地產經歷了巨大的紅利期,各地房價屢創新高。所以很多人覺得房價還會大漲特漲,依然在這時候借貸大舉買入房產,試圖獲取暴利。

德國哲學家黑格爾說過,人類從歷史中學到的唯一的教訓,就是人類沒有從歷史中吸取任何教訓。正因為過去20多年來,我國的房地產經歷了巨大的紅利期,各地房價屢創新高。所以很多人覺得房價還會大漲特漲,依然在這時候借貸大舉買入房產,試圖獲取暴利。

2017年上半年,由於雄安新區設立,燕郊房價也水漲船高,各地投資客也蜂擁而至,把燕郊的房價炒到4萬元/平米大關,殊不知時間也僅僅過了3年,現在燕郊的房子價格,讓不少投資客痛不欲生。為什麼會有這種撕心裂肺的感覺?主要是燕郊房價最高的時候已經突破了4萬元/每平,現在房價只有18500元每平左右,大跌了55%左右。

其實在2017年5月,我們合肥有一些房地產中介,組織了一些意向客戶前往燕郊炒房,小編也在邀請之列。炒房團共有20多人,小編隨團去了一次,房產中介免費提供吃喝住,而且還有精美禮品。那時燕郊的房子不少都突破了4萬元,但是小編始終覺得不值得,認為以後也不在那裡工作生活,而且價格已經炒上去了,好比已經猛漲過的股票,現在接盤只有被套牢的風險,所以就沒有參與進去。

但是我認識幾個朋友,都在燕郊買了房子,有的還買了3套,大多數買房錢都是借貸或者自己的積蓄。一位朋友當時把位於合肥政務區的房子賣了2套,按照38600元每平的價格,在燕郊買了2套90多平的房子,總額700多萬元,同時還在銀行借貸了320多萬元,每個月房貸就要還將近2萬元。

瘋狂過後,燕郊的房價一路下瀉,現如今這位朋友在燕郊的2套房子,只值330多萬元了,而合肥政務區的房子已經從2017年的1.3萬元左右,上漲到現在的將近4萬元。現在這位朋友茶飯不香,依然幻想燕郊的房子還會大漲,不肯售賣房子,靠借貸過日子。不過最讓人痛苦的是,房貸馬上就要比全款買的房價還高,讓朋友欲哭無淚。

朋友現在燕郊2套房子的貸款卻高達300多萬,每月再加上利息,後期還款總額會遠遠大於房屋的價值,要不要斷貸?可以把房子還給銀行,不用還房貸了麼?那是不可能的,房屋價值不夠償還房貸,銀行會凍結欠款人其他資產!投資有暴利,也有爆雷,所以說投資房產也要量力而行。

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