今年以來韓國的房地產市場持續看漲，近來，在韓國政府一系列的調控政策之下，首都圈出現了暫時降溫，但「購房熱」卻是朝著非調控地區擴散。
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在位於首爾市西北方向20公里處的金浦市，記者了解到，這裡一處建成五年的小區，今年10月，小區的二手房交易量曾迎來小高峰。當時，使用面積約80平方米的兩居室成交價，短短一個月內上漲了兩成多，達到6億韓元（約合350萬元人民幣）。
進入11月後，前來諮詢購房的人逐漸減少，成交量也是一路走低。實際上，今年11月整個金浦市的住宅成交量環比減少了一半。
金浦市的情況，可以是韓國首都圈住宅市場暫時降溫的一個縮影。韓國國土交通部的數據顯示，11月韓國全國的住宅成交量大約11.7萬套，環比和同比均增長了兩成多。以往引領增長的首都圈成交量呈下滑趨勢，而釜山、光州等人口較多的非首都圈城市，住宅成交量卻環比增加了一倍左右，領跑全國。
究其原因，首先今年最新的一項，也是韓國三年來第24項房地產調控政策11月開始生效後，金浦市等韓國首都圈城市被指定為調控對象，貸款額度受限，導致不少剛需購房者把視線轉向了首都圈之外。
隨著購房量的增加，韓國非首都圈的房價也水漲船高。截止到本周，韓國中部的行政首都世宗市的房價，較今年年初累計上漲42%，漲幅位居全國第一，遠高於首都圈7%。
全國範圍內普遍上漲的房價，引發了韓國社會對於家庭負債加劇的擔憂。韓國央行最近表示，今年三季度末，韓國家庭負債的規模已經首超國內生產總值，大部分負債都來自於房貸。如果房貸壓力繼續加大的話，隨之膨脹的家庭貸款不僅會阻礙韓國的消費回暖，更是會影響金融市場的穩定。
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