流行病今年摧毀了美國的房地產行業。
2020年，紐約市的房地產業遭受了沉重打擊，大流行病擾亂了市場的各個方面，改變了城市和疫情地區人們的生活方式。
在2020年之初時，紐約市的房地產市場還在蒸蒸日上。銷售價格平穩而堅挺，租賃市場需求強勁。然後這場流行病把一切都搞得天翻地覆。
到今年年底，曼哈頓的租金中位數已降至2010年以來的最低水平，數十萬最脆弱的租戶面臨著被驅逐的風險。但銷售量卻開始回升，尤其是在布魯克林和皇后區，在郊區，銷售量在降溫之前急劇上升。
儘管如此，大幅折扣仍然是高端酒店的常態，而且整個城市的新開發項目面臨著嚴重的停滯。
不過，開發商和經紀商對市場卻有著倔強般的希望，他們急切地期待著2021年迎來光明的日子。
位於中城東部的共管公寓基普灣大廈(Kips Bay Towers)的租金在短短几個月內大幅下跌。一個工作室在六月份以每月2595美元的價格出租; 一個類似的單元現在以每月1800美元的價格簽訂合同。
在短短的九個月里，這種冠狀病毒已經扭轉了紐約十年來房租猛增的局面，因為高漲的空置率和大幅的折扣吸引了一系列的租戶來到以前無法負擔的社區。但是，這些優惠措施並不是全面的，也不足以平息這個城市最脆弱群體遭受的驅逐浪潮。
根據房地產網站 StreetEasy 的數據，曼哈頓的租金從3月份的月租中值3509美元降至11月份的月租中值2776美元，為2010年以來的最低水平。這意味著與去年同期相比下降了12.7% ，超過了大蕭條時期的最大跌幅，當時房價下跌了近10% 。
其他行政區也出現了類似的下滑，儘管沒有那麼明顯。與去年同期相比，布魯克林和皇后區11月的租金中值下降了約6% ，分別為2400美元和2100美元。紐約市政府目前缺乏史坦頓島和布朗克斯的數據，但可以確定的是那裡的房價也有所下滑。
StreetEasy 的經濟學家 Nancy Wu 表示，即使大規模接種疫苗已經在望，由於永久性失業和大量奢侈品租賃庫存，租金可能需要數年時間才能恢復到新冠大流行前的水平。
「曼哈頓不會變得真正便宜，」她說，「但它會接納一部分收入不那麼高的新人。」
最大的折扣發生在市場頂端，一度由最有可能離開城市到其他地方購買第二套住房的富裕人群維持。凱勒 · 威廉士紐約公司(Keller Williams NYC)的經紀人比阿特麗斯 · 莫伊蒂尼奧(Beatriz Moitinho)說，大量空置房激增，促成了一些罕見的讓步，包括多個月的免費租金、免除經紀人費用，以及由業主承擔費用的免費服務。「這簡直是瘋了，但我得到的交易讓我無法相信房東。
這種變化來得很突然。今年6月，在貝聿銘設計的豪華公寓樓基普灣塔(Kips Bay Towers) ，莫伊蒂尼奧以每月2595美元的價格，租下了一套面積500平方英尺(約合46平方米)的單間公寓。三個月後，她在同一樓層以每月1900美元的價格租下了一套類似的公寓，租金下降了27% 。另一個類似的部門現在的合同價格是1800美元。
儘管如此，許多降價只是暫時的。房東承認，在一年或兩年的租期內，有一些「免費」月份可以降低生活成本，但這不是降低公布的租金。這意味著，如果房東不願意延長租期，一些租戶可能會無法持續的承擔這樣的房子。
儘管紐約全市範圍內的折扣很有意義，但似乎並沒有讓最需要救濟的租戶受益。一項 StreetEasy 分析顯示，像 SoHo 和曼哈頓上東區這樣的富裕地區，也是新冠感染率最低的社區，從2月到11月，租金下降了6.7% 。但在受疫情影響最嚴重的社區——主要是黑人、西班牙裔和移民社區，包括皇后區的科羅納和布朗克斯區的金斯布里奇——同期的租金僅下降了1% 。
分析人士預計，即使房價有所緩和，但紐約仍將出現一波驅逐潮，其規模將取決於政府干預的程度。
穆迪的首席經濟學家馬克 · M · 贊迪說，在2021年上半年，全美範圍內可能會有大約76萬到400萬名租房者被驅逐，這取決於國會是否通過一項9000億美元的財政救助計劃。在紐約州，他估計有110,000到590,000人被驅逐。美國國會在周日同意了這一方案。
法律援助協會的律師艾倫 · 戴維森說，在紐約市，有超過10萬起待定的驅逐案件，其中許多案件發生在考維德之前，其中14000起有效的驅逐令，這意味著驅逐可能即將到來。她說，目前有4萬起案件可能面臨缺席判決和被驅逐的風險，這些案件大多是在3月份之後提起的，因為法院已經讓親自、電話或網上答覆這些請願變得非常困難。
目前，該州的暫停驅逐令將於12月31日結束，一些驅逐案件已經開始進行。
「絕對需要進行干預，」她說，「因為如果成千上萬的人被驅逐，我們將永遠無法擺脫金融危機。」
這是布魯克林高地的一條住宅街道。與核心的曼哈頓相比，布魯克林的戶外空間和相對便宜的負擔成本最近吸引了一些新買家。要知道，這裡可是紐約呀。
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