買房路上不孤單一直以來都是佳爺房談的slogan，希望佳爺房談這個平台能陪伴大家一起買到自己喜歡心儀的房子或者是在您買房的道路上我們能給提供您真正的幫助。在北京，您開車一個小時，可能還沒有出一個區呢。當然這是一句玩笑，但是北京真的很大，這可是一個擁有2010多萬人口的大都市。這裡生活的很大一部分人是暫時沒有能力買房的，無論是由於購房資格或是經濟壓力，租房還是很大一部分人首要的選擇。和很多人一樣，小編也是一個5年搬家5次的北漂。平均下來一年一次，頻率並不是那麼的高。但是搬家對於每個人來說都不是一件愉快的事情，並且還不是搬到自己的房子。如果有那麼一天在北京能有一套自己的房子，想想當自己的名字寫在房產證上是一件多麼幸福是事情，都想拿起手絹扭上一段秧歌。這可能也是我們在北京一直這麼堅持下去的原因之一吧，有個目標才有努力的方向。
一不小心跑錯高速了，回到今天的話題吧。租房，租房其實要考慮的也挺多，像什麼通勤時間、周邊環境、租金價位、整租合租等等啊，都是要考慮進去的，這麼看來有些選擇和買房還真差不多，其實兩者本質上差不多，都是為了住嘛，本質上還有一個更大的區別，一個房子是您的，一個不是您的，這就是我們一直在搬家原因，不經意間我卻留下一滴心酸的眼淚。想想這些我都是因為什麼要搬家，房屋到期，房東要漲房租；工作變更，新公司的位置離上班的地方太遠；房東資金周轉不開，有了買房的打算；孩子要結婚，準備給孩子當婚房；隨便找個理由就讓我搬家，我不要面子啊，呃呃呃好像真的沒有什麼面子，和你又不熟。所以，到了我這就一個選擇，趕緊「滾蛋」。得嘞，我這就去找房。
找呀找呀找房子，找到一個好房子，收拾好，搬進去，終於躺下啦，繼續。今天在這裡就不聊什麼通勤時間、周邊環境、租金價位、整租合租這些話題了，這些都是您的需求，出發前就應該明確的事情。所以今天就聊聊租房中要注意的一些事情。首先房源無非幾種二房東、公寓、中介、房東。
二房東，當我看到下圖後我就從來沒有考慮過，雖然生活中我常常是哪個把我賣了我還幫人家數錢的二百五，可我還是有點倔強的，當我知道真相後，我的傲嬌不允許我再去當那個二百五。可能吧或許吧大概吧也有一些例外，人比較好的二房東，在您和他擁有一個微波頻率下，讓您們迅速的找到彼此，無論疾病還是健康，無論貧窮還是富有，或任何其他理由，都愛他，照顧他，尊重他，接納他，永遠對他忠貞不渝直至生命盡頭。想想您找個愛人有多難，找個靠譜的二房東就有多難。
公寓，這個的前身，分別是多層自建房和中介的房東委託版本房源，但是，近年來，隨著年輕人對精緻生活的追求，這兩種房源搖身一變，通過簡單的刷牆和廉價又統一的家具，進化成為了品牌公寓/長租公寓，品牌公寓很多還是在正常的居民小區里，典型的有魔方、自如、嗯—嗯—還有蛋殼，這種缺點呢就是貴，污染嚴重，居住體驗不如正常民房，還有可能一不小心成了豐本。長租公寓就是之前的自建民房和開不下去的旅館，缺點就是存在安全隱患，17年底一場大火，把我自建屋裡裡面燒出來，從此再無半點瓜葛。長租公寓憑藉著便宜的優點，那是野火燒不盡，春風吹又生。前者呢估計最近一鬧大家都不會選擇，後者能力允許能不選擇就不選擇。
中介，提到中介，就需要給大家科普一下中介和房東的兩種合作模式，一個叫委託，一個叫帶看。前者房東會跟中介簽下一個長期協議，將房子全權委託給中介，所以從租房到退房到合同，租客都只跟中介打交道，這種房子一般房東更圖省心，也更不在意房子一些，中介畢竟是為了賺錢的，可能會多一點附加費用，退房的時候想全退押金麻煩一些，中途轉租的話交手續費基本上是肯定的；後者其實還是房東直接租，只是房東沒這麼多客戶，所以會接受中介帶看，這種情況下，房東一般會接受多家中介帶看，所以可以努力找一家便宜一點的中介，中介作為中間人，向一方或者雙方收取中介費，好處是，如果打算在這給房子住三年甚至以上，以後都可以直接跟房東續簽，再也不需要交中介費了。所以中介的優勢很明顯，房源足夠多，信息充分，你只需要劃定預算、位置、朝向等要求，中介會帶你直奔達標房源，一般兩三天就能看到滿意的。缺點嗎？需要一筆不菲的中介費。還有就是房子在怎麼滿意，中介說的在怎麼天花亂墜，也不要交定金，多看看是有好處的萬一後面的有更合適的呢？定金一旦交了，就不會退還了，可供選擇的空間可就小了。定金和訂金雖一字之差差之千里，訂金這一概念是生活經驗術語，一般視為預付款，定金是法律規定的專業術語。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵做價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返。
還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
房東，這大概是大家最喜聞樂見的房源了。佳爺常說二手房，買房的總覺得自己買虧了，買房的總覺得自己買虧了。其實租房也是一樣，房東總覺得自己的房子可以租的更貴，租客覺得既然找到房東了就應該便宜一點，所以一些中介做的事就要自己來了，需要一些耐心慢慢談。優點房東自住過的房子，甲醛、苯等污染問題會小很多很多，一般電器等設施質量也會好一些，尤其是年輕房東住過的房子。房東如果好說話的話，退租的時候拿到全部押金的機率高一些。缺點就是找起來很費勁，可能需要自己多跑跑心儀的小區，可遇不可求。
說一千道一萬，最終都是和人打交道，所以，租房的方式渠道不是根本問題，根本問題是看人，踏入社會的小可愛們，一定要掌握的一項能力就是，你可以繼續可愛真誠陽光善良，但是，一定要具備以最大的惡意猜度別人的能力。這項能力的初級版本是，本能的質疑你聽到的每一句話，完全客觀的去判斷對方的目的和如果對方做對你不利的事情他真正的投入產出比是什麼，什麼老鄉什麼校友都是扯淡。掌握這一點，在租房市場上你幾乎是不敗的。最後希望大家都被溫柔以待，努力工作，用心生活，早日買到屬於自己的第一、二、三、四、五、六……房。
找房的路上或許您是孤單的，買房的路上您一定不會孤單。