鄭州七里河小區的「擺攤求租」現象
12月23日，58同城、安居客發布了《2020年中國住房租賃市場總結報告》（以下簡稱《報告》），鄭州在「2020年租房需求最大的10個城市」中排名第八，位於長沙和西安之前。
需求排行這麼高，按常理說，鄭州的住房租賃市場應該是一片大好的繁榮景象，可河南商報記者近日實際走訪發現，現實並非如此。
河南商報見習記者金艾琳文/圖
鄭州住房租賃市場冷清
「我手裡有四五套房子，以前可好租，今年不行了，已經賣掉了一套。」張先生拿其中一套房子舉了個例子，2017年的時候，他在金水區的一套兩居室，每月能租到2700~2800元，現在降到了2000元。
王先生的一套房在管城區城東南路，年初疫情期間，自租客退房後，他反覆在小區內粘貼了幾次廣告，又到網上發布出租信息，現在房子也沒租出去。「我把1900元的價格降到了1700元，還是沒有人租。」
而在一些安置房小區，小區門口的「擺攤求租」現象依舊常見。12月28日，河南商報記者走訪了燕莊新區南院以及七里河小區，在小區門口，「房東們」三三兩兩地聚集在一起，前面放置著標有戶型、價位、聯繫電話的標牌。
「看房不？」七里河小區的史女士看到河南商報記者在拍照，立馬上前詢問。她告訴河南商報記者，自己還有一個單間沒有租出去。
「俺小區有的屋空了兩個多月了，一室一廳的還好租，那種兩室三室的不好租。」家在中原區的房東孟慶麗告訴河南商報記者，連來問詢的人都比去年少了一半。
安置房、商品房、公寓集中入市，供應量加大
一邊是租房需求排在全國前列，一邊是鄭州租賃市場的冷清，這到底是怎麼回事？
對此，貝殼研究院鄭州分院高級分析師尹玉潔認為，《報告》的統計維度更多是從需求方面進行解讀，鄭州為單核城市，發展潛力大，人口紅利明顯，每年約20萬人進城，產生大量的租賃需求。「需求是有，但房屋的供應量也更大。」尹玉潔表示，鄭州租賃市場熱度下降的最大根源就是供大於求。
尹玉潔解釋道，首先是鄭州大量安置房的入市，2014~2019年，鄭州入市的安置房近60萬套。尹玉潔認為，鄭州安置房體量很大，而且大部分用來出租，是房屋供應量大的原因之一。
其次，商品房集中入市造成了一定的影響。根據貝殼研究院的數據，2015~2018年，鄭州主城區累計成交5305萬平方米商品住宅，約53萬套，可容納約190萬人。
最後，公寓的大量入市，2015~2018年，鄭州主城區累計成交395萬平方米公寓，約10萬套，可容納約12萬人。
除此之外，尹玉潔談到了租賃區域分散化這個趨勢。據貝殼研究院鄭州分院的數據，從2017年鄭州租賃市場的成交比重來看，租賃市場以金水區為主，占比超過55%。而到現在，金水區占比降到33%，管城回族區、二七區、鄭東新區、中原區的占比均在11%以上。這也從側面說明鄭州租賃市場房屋可選擇的餘地更大了。
房東得抓住年輕人的租賃偏好
通過貝殼研究院的數據來看，2017~2020年，18~24歲租賃人群占比由22%上升至44%。年輕人更注重居住的品質，更青睞個性化的生活服務，高品質的租住生活將成為新需求。
王雪在新鄉的一所大學當老師，在鄭州有一套房子閒置，房子空置期往往不是很長。王雪告訴河南商報記者一個經驗，每更換一個住戶，她除了常規的清潔以外，還會更換馬桶圈和拖把。「第一印象和細節都很重要。」王雪這樣說。
裝修也是年輕人比較關注的一個方面。鏈家的一位房屋中介王其（化名）告訴河南商報記者，很多租客都想在預算範圍內選擇裝修最好的房子，而且偏好小清新或是簡約風、中國風的裝修風格。
「如果說沒有疫情的影響，他們可能真的對價格沒有那麼敏感。」尹玉潔認為，年輕客群更加關注交通便利性、租金以及周邊配套，更加追求整體性價比。
來鄭州實習的蘇慧敏告訴河南商報記者，自己租房比較在意價格和環境，「環境好，價格合適是最好的。」
近期，鄭州地鐵3號線、4號線開通，談及地鐵對於房屋租賃的影響，尹玉潔表示，隨著鄭州地鐵線路越來越多，地鐵附近可選擇的空間也在逐漸變大，相比於非地鐵房，今年地鐵房的租金溢價非常低，不到2%。
「交通確實是租客會考慮的一個因素，但因為地鐵而產生租金溢價比較高的情況沒有發生。」尹玉潔這樣說。
來源： 河南商報