對於房地產來說，2020年是分化的一年，既有深圳、杭州等地，房子不夠賣，「萬人搖」屢見不鮮，也有以北京、天津為代表的京津冀房地產市場，一路向下，慘不忍睹。
一線城市，向來被當做房價漲跌的風向標，這些城市的房價走勢影響著市場情緒，也會一定程度上帶動其他城市的市場回暖。
正所謂一葉知秋，90度地產對一線城市「切片」觀察，選擇了在身處這些或波瀾壯闊，或暗流涌動的市場下的普通購房者，通過記錄他們的購房經歷和心路歷程，為一線城市房地產市場畫一幅「速寫」，希望能夠幫助讀者以點見面，窺一斑而知全豹。
整體來看，臨近年底，一線城市幾乎都有成交量回暖，房價上漲的苗頭。時代大潮滾滾向前，剛需的忐忑、中產的掙扎和富豪的盛宴，共同匯聚成一線樓市百態眾生圖。
深圳：豪宅打新狂潮
樓市熱度：★★★★★
不到深圳，真的不知道自己有多窮。
在這裡，「豪宅秒光」的瘋魔場景似乎已經成為市場常態。繼「5000萬蹲」、「1000萬淋」之後，2020年歲末的深圳豪宅市場，又誕生了一個新詞「10萬+豪宅萬人打新」。
11月最後一周，深圳有6個項目開盤。值的注意的是，這6個樓盤的3493套住宅房源全部售罄。不管是華潤城潤璽花園一期、天健天驕等限價超級網紅盤，還是位於寶安區領航城、坪山區萬樾府、佳華領悅廣場等剛需盤都是開盤就被搶光。就連不被看好的尖崗山壹號，同樣實現當天日光。
這場關於房子的狂熱劇情里，C君無奈只能以配角出演，「快樂都是他們的，我什麼也沒有」。C君看好的房子是深圳「網紅盤」華潤城潤璽一期，單價區間在12-14.4萬/㎡。C君算了一筆帳，這個新盤跟附近的二手房價價差至少4-5萬/㎡，買個100平方米的房子，最少賺500萬，差不多就是一次彩票頭獎。
但很顯然，明白這個道理的並不只有C君自己，13個小時內，該樓盤1171套房源全部售罄，中籤率僅為12%左右，C君的算盤無奈落空。
實際上，C君這樣的情況並不是不是「個案」，他的經歷在深圳豪宅市場非常普遍，手握重金卻搖不到號的案例比比皆是。
為何10萬+的豪宅，還會遭到「瘋搶」？原因在於，深圳新房市場執行嚴格的「限價政策」，讓核心地段新房和二手房的價差達到5萬元，在「買到新房就是賺到」的現實情況下，激發了豪宅打新搶購熱潮，再度讓深圳樓市「陷入瘋狂」。
實際上，不止是深圳，今年以來，一線城市豪宅市場總體呈現回暖態勢，一方面是供應端放量，前期積壓需求釋放；一方面是今年全球經濟震盪，海外疫情控制效果不夠理想，在一定程度上推動高凈值人群在國內置業，投資一線城市豪宅項目進行自身資產配置。
上海：猶豫就會敗北
樓市熱度：★★★★
選擇困難症患者老黃被上海樓市狠狠上了一課。
10月中旬，老黃髮現市場行情有點不對，開始考慮上車，孩子剛剛出生，需要更多空間，隨著他慢慢長大，也需要一個好的學區。
於是，他想買個帶學區的電梯小三房，一開始到處看二手房，浦東浦西都看，希望早點找到目標房源，著手談判。
老黃自認是一個完美主義者，對房子左挑右選，要求嚴格。「手持800萬現金，還能買不到房子？」
然而看來看去，他發現，自己看上的二手房總是有這樣那樣的問題，不是戶型不夠完美就是小區環境差點意思，總有那麼一兩個缺點讓他下不了決心購買。
看房過程中，中介也推薦給了他最近正火的新房項目，他發現由於上海推行的限價政策，比起二手房，新房性價比更高，考慮再三後，老黃跑去搖號了。
12月初，在認籌率百分之450以上的情況下，老黃一舉搖中，但是很可惜，只有二樓了，猶豫再三，他放棄了。一來一回，搖號至少耽誤了兩周看房談判的時間，幸好這個盤不需要資金凍結，不然又要拖一段時間。
壞就壞在拖了這半個月時間，等老黃回過頭來決定買二手的時候，房東竟然不約而同的跳價了，自己比較滿意的那套，現在已經被賣掉了。其他房源價格一跳，也是一兩年工資，老黃咽不下這口氣，開始想著明年年初再去搖號。但又開始擔憂，萬一下次搖不上呢？「而且現在幾乎所有人都認為，上海買房要在年前，年後小陽春催化要大漲，所以房東惜售。一旦市場行成共識，這趨勢還會回頭嗎？」
其實老黃也理解房東的做法，面對向上的行情，跳價無可厚非，畢竟人家要置換的房子也跳價了，而且房東是前幾年買在高位，現在漲價，無非把稅費和利息回本。
最後，老黃決定向現實低頭，雖然後悔沒有在看上比較滿意的房子時及時下手，但再等下去萬一這種「悲劇」重演，恐怕最後買的房子只會更差。因此只好忍氣吞聲，只要房東沒有特別過分的要求，不是導致交易有風險的要求，能忍則忍，爭取早日過戶上車。
北京：留給剛需多少時間
樓市熱度：★★★☆
今年聖誕節，小林和妻子「奢侈」了一把，去吃了人均600元的日料，慶祝聖誕的同時，也決定和賣家簽下購房合同。小林自嘲，買房之後，恐怕就要「紮緊腰帶過日子」，捨不得再吃這麼貴的了。
在北京擁有一套房子是小林的夢想，他想留在北京落戶成家，房子是必需品。他常常把自己比作祥子，他認為追求房子的年輕人其實和追逐自己車子的祥子一樣。當車夫的祥子，車就是他的志願、希望、信仰。浩浩蕩蕩湧入大城市的年輕人們，房就是他們的志願、希望、信仰。
促使小林做出決定的是他覺得北京樓市也有了回暖的趨勢，他一直在關注著一套朝陽區北苑區域的房子，原來一個月只有兩三次帶看，而進入12月以來，幾乎每天都有帶看，一直在和小林溝通的中介也越來越多的在朋友圈曬出成交記錄。
小林在房產交易網站上看到，這個小區同戶型的房子12月份的成交價比七八月份的成交價高出3-5萬，雖然幅度不大，但小林卻不敢賭，選擇落袋為安。
小林在網際網路行業工作，工資並不算低，但這些年，在貨幣大放水的環境下，勞動性收益在資產性收益面前兵敗如山倒，他錯過了幾年前那一波房價增長的紅利，害怕再錯過下一次，就永遠失去了上車的機會。
小林的感受沒有錯，北京市場成交的確活躍了起來。飯總選房數據顯示，12月1日-27日，北京二手房住宅網簽16445套，距離月底還有4天，保守預計本月在1.9萬套以上，大機率會超過2萬套，達到317以後四年新高。
不管這套房子以後是漲還是跌，都不是小林夫婦最關心的，他們只是想紮根在這裡，而房子不可或缺，是所有安全感的基礎。
廣州：魚和熊掌不可兼得
樓市熱度：★★
結束北漂生活之後，老家在貴州的曉雯已經下定決心留在廣州了。
兩年前，曉雯並沒把廣州納入考慮範圍，主要是覺得它看起來「不夠奮鬥」。曉雯痴迷著北京的龐大，高效，和緊湊，她認為置身於忙碌的城市才不算浪費青春。
但兩年後她發現，不是每次996都會有收穫，正如不是每個心懷夢想的年輕人都能留在北京。
在這個時候曉雯突然感受到了廣州的珍貴：它鬆弛、包容，即便你一無所有，你也不會在這座城市裡感到渺小。不能說廣州市遠比其他城市強。但是廣州可能會多給你一種選擇——讓你可以選擇在廣州過一種世俗化的幸福生活。
更重要的是，比起北京，廣州的房價看起來友好多了。在廣州的年輕人，踮踮腳也許就能實現留在大城市的願望。
在這份30城剛需上車套均總價榜單中，北京（350萬）、深圳（345萬）、上海（295萬）三城領跑，組成了「300萬區間」的第一陣營；廈門（266萬）、杭州（226萬）以超過200萬水平，構成了第二梯隊。而廣州198萬的套均總價排名第六，一線城市中上車門檻最低。
不過最近幾年，關於廣州是否還是一線城市的討論時不時出現。從GDP來看，廣州確實在被其他二線城市趕超。4年前，深圳修正後的GDP總量突破2萬億元，成為繼上海，北京之後第3個突破2萬億元的城市，取代廣州成為GDP總量第三的城市。隨後幾年，廣深的距離進一步拉大，從2018年不到2000億元擴大到2019年的3300多億元。不僅如此，羊城連第四名都很難保證，近幾年在第三名和第四名之間又多了一個重慶，廣州似乎在走下坡路，也許這也是廣州房價相較其他一線城市更低的原因之一。
魚和熊掌不可兼得，一線城市之所以有著動輒10萬＋的房價，是因為這些地方擁有著優越的綜合資源，所以說要談哪個城市的房價還會持續上漲，還不如說哪個城市在未來會變得越來越吸引人才，更具有發展潛質。目前北上深等一線城市就好比是績優股，房價已經反映了這幾個城市的競爭力。哪些城市房價還在上漲，也許意味著這些城市在下一個周期就是下一個一線城市。