人潮就是錢潮，未來大台北捷運線完工後，有4個新興捷運站最具有金商圈潛力，包含捷運松山線的松山站，捷運機場線的新北園區站、林口站與高鐵桃園站，這些捷運站雖然距離通車還有一段時間，但是近幾年各站房價漲勢驚人，顯示成長潛力不容小覷。
人潮就是錢潮，當一個地區商業發展繁榮，絕對是房價上漲的保證。近期士林夜市旁原金雞廣場改為新風貌豪宅與店面後，被港資全數買下，就更可以印證，好地段一屋難求的吸金效果。
台北市捷運經過的主要商圈，不僅是商場大戶兵家必爭之地，房價更是鍍金鍍銀。例如台北火車站、忠孝復興站、市政府站，由於周邊百貨公司、5星級飯店、商辦大樓林立，更造就房地產地王的身價不墜。
除了這些已經發展蓬勃的市中心商圈之外，隨著捷運路網往外圍拓展，配合政府新興建設計畫，還有一些未來最具潛力的商圈正在成形中。不管是投資商辦、店面或是自用住家，擠入未來熱門商圈，就代表房價節節高升的成長未來，值得民眾及早卡位。
而在未來大台北捷運線完工後，有4個新興捷運站，最具有金商圈的潛力，包含捷運松山線的松山站（興建中），捷運機場線的新北園區站、林口站與高鐵桃園站（興建中），這些捷運站雖然距離通車還有一段時間，但是近幾年各站房價漲勢驚人，顯示成長潛力不容小覷。
松山站，下一個黃金聚寶盆捷運松山線預計於2013年12月完工通車，沿線西起西門站、東達末站松山站，捷運松山站具有台鐵松山車站轉乘優勢，台鐵松山車站的共構大樓預計規畫百貨商場，加上站體鄰近敦化北路、南京東路一帶金融商圈，倚靠饒河街夜市、五分埔商圈、虎林街市場。同時，車程約5～10分鐘則可通往信義計畫區，周邊房價鍍金力強。
目前松山車站大樓BOT案由潤泰集團標下，將興建2棟20層大樓，規畫為商場與辦公大樓、停車場等，總投資額高達32億元，同時還與國賓飯店合作成立飯店，將以吸引亞洲自由行旅客為主。此BOT案將讓松山車站周邊變身為摩登新商圈，周邊房地產價值更是水漲船高。
住商不動產台北八德加盟店經理陳皓銘指出，松山站因位處北市樞紐地段，周邊房價較高，以南京東路、八德路四段、玉成街一帶住宅釋出較多。據永慶房產集團統計，周邊新成屋每坪約57～70萬元，中古大樓則約51～64萬元；玉成街一帶公寓產品較多，屋齡約30～35年，每坪約45～60萬元。若比照台北車站翻新後的商圈效應，松山車站附近未來成長潛力可期。
根據永慶房產集團統計，以具有房價領頭羊之姿的新成屋產品來看，4大商圈型捷運站點中，以捷運高鐵桃園站房價成長速度最為快速。2010年時，捷運站附近的新成屋，每坪僅約16～20萬元，今年已經成長到每坪約22～25萬元，漲幅高達31％，居4大捷運站之冠。
捷運機場線預計將在2014年完成全線通車，其中三重到中壢路段，預計將率先在2013年6月前竣工通車，捷運線中不少站點因通車日期將屆，房價再度「響起漲聲」。緊鄰桃園國際機場的高鐵桃園車站特定區，挾高鐵、機場捷運、青埔重劃區大型建設進駐等眾多利多優勢，磁吸不少北部、南部客群進場購屋。看好後勢發展，建商積極進場搶地，當地業者預估，明年第1季桃園青埔高鐵特區，還有大量推案登場。
其中，捷運高鐵桃園站周邊更是購屋熱區，有巢氏房屋桃園青埔高鐵加盟店店長姜淋友表示，該站坐擁高鐵桃園車站特定區優勢，整體發展面積高達490公頃，定位為「國際商務城」，未來預計招商引進國內外企業營運總部，可望帶來豐沛的未來就業機會。
姜淋友表示，附近還有占地約4公頃的桃園國際棒球場，包含面積約1萬9,000坪的青塘園與1號公園等大小公園，合計至少30多座，綠覆率高、交通便利、生活環境佳，近幾年成為商務客購屋新寵。
台灣房屋青埔直營店副總彭成貴表示，高鐵桃園站周邊新推案群聚，為建商必爭之地，包含知名的太子、中悅、與寶佳等建設公司都插旗於此，例如鄰青埔國小的「太子馥」、面老街溪的「首富」等；新案開價約落在每坪26～35萬元之間。
林口站3年內漲幅2～3成縣市合併升格後，林口鄉搖身一變晉升為林口區，也帶動區域房市成長，尤其是機場捷運線通過的地區，房價扶搖直上，其中位於林口區文化三路與八德路口的A9林口站，備受市場期待。根據永慶房產集團統計，近3年林口站房價漲勢迅猛，居4大商圈站之次，且各項產品都一起成長，目前以中古大樓漲幅約32％最高，其次為新成屋，漲幅約26％，連中古公寓亦有約17％的成長。
住商不動產林口文化加盟店店長陳春忠表示，林口站有捷運、鄰近五楊高架，加上頻繁密集的公車網絡，交通機能便利。最大利多則為市政府在文化三路規畫的「中商36」購物城，以美國紐約Woodbury等大型購物商場概念設計，預計將採BOT模式經營，打造成北台灣最大的露天購物商城，設備包含大型購物商城、影城、旅館飯店、娛樂休閒等設施，加上預計規畫司法園區，未來發展銳不可擋。
隨著大型建設議題，以及捷運A9林口站站體工程逐漸成形，炒熱周邊房市，豪宅建案也陸續登場。目前新推豪宅案開價已突破40萬元大關，新成屋每坪約22～27萬元，大樓產品多集中在文化二路與文化三路之間，中古大樓行情每坪約17～24萬元，公寓每坪則約12～15萬元。
捷運環狀線預計最快在2015年12月通車，新莊段自中正路駛入思源路後，沿途行經幾大熱門站點，包含頭前庄站、幸福站、新北站等，其中與機場線串聯的新北產業園區站，具有直掛行李通達國門的絕佳優勢，未來發展備受市場關注。
21世紀不動產新莊中原加盟店經理邱英鑌表示，原名五股工業區站的新北產業園區站，機場線站體目前已進入工期尾聲，預計將在2013年通車，加上站點緊鄰副都心重劃區和五股工業園區，知名建商如亞昕、遠雄都已率先進駐。指標新案包括「亞昕細見」、「遠雄U-PARK」、「兆之丘」等，每坪行情55～67萬元。據永慶房產集團統計，附近中古大樓每坪25～34萬元、公寓每坪18～27萬元，價格相對平實，適合預算較低的首購、首換族。