撰文—洪雪嵐 攝影—羅挺倬
以「到站即到家」為主打訴求的捷運共構宅，是大台北地區通勤族眼中的熱門商品，想要買到有交通便利性，又具增值潛力的捷運宅嗎…
以「到站即到家」為主打訴求的捷運共構宅，是大台北地區通勤族眼中的熱門商品，想要買到有交通便利性，又具增值潛力的捷運宅嗎？且聽房市專家為你介紹5大熱門捷運共構宅。
近幾個月來，台北市捷運局陸續標售捷運共構宅，因單價略低於市價行情，吸引眾多購屋族目光，搶標情況踴躍。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，由捷運局與建商聯合開發的捷運共構宅，具有交通便利、生活圈發展成熟等優勢，且多數捷運宅規畫成中小坪數設計，總價相對較低，自用或買來投資出租皆合宜，只要建案規畫設計佳，一釋出通常會吸引民眾搶進。
根據永慶房產集團調查，目前較熱門捷運共構宅，包含東門站「京華苑」、松江南京站「新東京宅」、捷運南京三民站「藏富」、木柵站「信義18?」，以及南勢角站的「南方之星」。每個捷運站設計，與周邊房市都各有特色，得以滿足不同購屋族的需求。
「京華苑」地段燙金，房價居冠「京華苑」位於信義線、新莊線交會的東門站，因地處信義路二段，鄰近北市知名的永康商圈，與北市中心最大的東門市場，採買生活機能佳，房價居5大捷運共構宅之冠。去年底成交價站穩百萬元，目前每坪行情已經攀升至110～130萬元，主力產品為50～53坪中大坪數住宅，成交總價至少約2,000萬元以上。
中信房屋師大加盟店長陳志榮表示，「京華苑」鄰近大安森林公園，學區則屬新生雙語國小、金華國中雙明星學區，周邊為知名豪宅聚落，包含「勤美璞真」、「頂高麗景」、「森美館」等，政商名流接連進駐後，拉抬周圍住宅身價，附近不論房價或店面，含金量都相當高。
「新東京宅」、「藏富」房價邁向百萬
林彥魁表示，該案位松江路、南京東路，附近公園林立，包含伊通公園、松江公園、一江公園等，長春路則有國賓長春影城，生活機能充足，採買可到四平街陽光商圈、伊通街，除了現有的蘆洲線優勢，明年還有捷運松山線通車利多，周圍房市上漲空間大，近2年房價成長達15～20％。
另外，由興富發建設投資興建的「藏富」，位於南京東路五段與三民路口，規畫為地上18樓、地下6樓，總戶數共112戶，一層2～4戶、每戶60～110坪。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，該案位於北市黃金地段，鄰近南京商圈、信義計畫區，往東可達南港經貿園區，北則通往大直重劃區與內湖科學園區。南京東路與三民路上商家林立，沿路公車路線多，各式生活機能到位，房價成長空間大。劉志雄表示，根據台灣房屋調查，隨著捷運通車日倒數，近1年來「藏富」房價成長逾1成，目前每坪開價90～100萬元。
離塵不離城，「信義18?」享寧靜
劉志雄分析，「信義18?」擁有距離信義計畫區近的優勢，車程約10分鐘可達，捷運站周邊以住宅區為主，不會像住在鬧區般嘈雜。東森房屋木柵店店長張錫榮表示，指名「信義18?」的民眾，大多是希望兼顧居家品質與交通便利兩大需求，住戶以上班族、附近機關學校教師為主。
「南方之星」房價親民機能便利近幾年捷運與新推案帶旺新北市中和區，沿線房市飛漲，位於末站的捷運南勢角站，價格相形平易近人，又有交通、生活機能便利性，成為購屋族趨之若鶩的購屋熱點。東森房屋中和圓通加盟店業務經理賴震耘表示，南勢角站的知名捷運共構宅案「南方之星」，目前每坪約50萬元左右，較附近區域新案每坪開價約40萬元的行情高。
賴震耘表示，該案基地面積達7,600坪，規畫總戶數1,174戶，產品從套房到4房產品皆有，屬於大型社區，2年前每坪均價44～48萬元，目前每坪達50萬元左右，成長約1成。
捷運南勢角站生活圈各路段中，位於1號出口的興南路一段，為當地房價最高區域。賴震耘表示，以往因為外來移民與當地住戶群聚，讓南勢角站較難被一般民眾接受，但有了捷運站加持，加上附近新大樓四起，帶動整體區域發展，現在的市容明顯不同，隨著年輕購屋族的加入，可望為當地房市帶來一番不同的氣象。