只要買捷運宅就對了嗎？隨著捷運路網綿密、站點增加，有些假捷運宅開始出現在市場上。購屋族在投下重金買捷運宅之前，得注意的「眉角」可不少，此次專訪房市專家教你辨別好宅條件，想大賺捷運財，務必謹守「三要三不要」的原則！
近幾年捷運已經成為房價上漲的代名詞了，只要捷運通過的路線，房價跟著水漲船高，而許多民眾購屋，也指名要買捷運宅。但購屋族可別太快沉醉在「捷運」兩字的迷失中，仔細睜大眼睛瞧瞧，其實許多建案或廣告，內容暗藏玄機！購屋族要精挑細選，才能買對捷運好屋。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在捷運宅當道的今日，為了吸引購屋族目光，部分不肖業者可能會以「假捷運」來以假亂真、炒高房價，捷運沿線站點越來越多，並不是每個捷運站都能保值抗跌，或是身價步步高昇。建議民眾在選買捷運宅之前，得先掌握6大原則。
必要一：生活機能要完善徐佳馨建議，民眾在出門看屋前，可先攤開捷運路線圖，挑選方便往返住家與上班地點的捷運線，再上網搜尋各站周邊商圈、生活機能、學區、鄰近主要幹道等，交互比對條件，選擇已成形的商圈、或是正在發展的潛力商圈，入住後才不會只省了交通時間，卻無法享受便利的生活機能。
有小孩的小家庭購屋族，徐佳馨則建議選擇鄰近學區的住宅，最好步行即可到校，避免小孩得花過多時間通勤，即使鄰近捷運站，若小孩每日還得搭捷運到學校，或由父母開車接送，通勤費用與時間成本都不太划算。
必要二：距站步行5～7分鐘最佳
黃舒衛建議，民眾希望買到真正靠近捷運的住宅，一定要勤加勘查，自己實際走一趟之後，看是否為可以接受的合理距離，再考慮買入物件。避免買捷運宅的美夢淪為每天疲憊往返的惡夢。
台中市仲介公會理事長陳永欽建議，民眾可以選擇距離捷運站，步行時間5～7分鐘左右的購屋區段，如果購屋預算較為有限，則可放寬步行時間，選擇步行時間10～12分鐘以內的住家。一方面不會擔心距離捷運站太遠，另方面也可以時間換取較便宜的房價，可謂一舉兩得。
必要三：坪數15坪以上
房貸市場是多數銀行主要的業務與營收來源，但在房價高漲的今日，中央銀行已多次對銀行業者道德勸說，要求審慎評估核貸標準。上海商業銀行個金部經理徐慶源表示，銀行核放房屋貸款時，主要評估借款人的還款能力，以及擔保品條件，也就是住宅坐落位置、屋況、周圍環境等等。一般來說，鄰近捷運站周邊方圓500公尺內的住宅，因為交通機能方便，通常審核貸款時會比較容易。
徐慶源表示，值得注意的是，並非所有鄰近捷運的住宅都可以順利申請房貸，多數銀行對於較小坪數的產品、小套房等，核貸條件會較為嚴格，低於15坪以下的住宅，甚至不承做。為了確保順利申請貸款，建議民眾選買捷運宅的時候，得特別留意申貸銀行對住宅坪數的限制。
不要一：捷運第一排住宅「公園、河岸第一排」住宅，可以坐享寬闊景觀，向來是購屋客夢想中的住家，但「捷運第一排」可就不這麼吸引人了。徐佳馨表示，目前大台北地區部分捷運站，採用高架化捷運設計，面對捷運第一排的住宅，窗外視野可能會受到限制，且捷運線通過，可能還得擔心乘客會不小心瞥見住家起居隱私，與噪音較大等種種問題。建議民眾若對個人隱私、住家寧靜特別重視的話，可考慮多走幾步路，選擇捷運沿線後排的住家。
不要二：留意捷運共構宅目前房屋市場上熱門的捷運共構宅，因為主打「到站即到家」吸引不少購屋族目光，徐慶源提醒，市面上不少捷運共購宅，只有地上權，沒有土地持分，考量未來轉手較難，銀行承做放款時會特別謹慎，放款成數通常較低，甚至有些銀行根本不願意承作這類產品。這是民眾在挑選捷運共構宅時，一定要特別問清楚的。
鄰近捷運的住宅，因為有交通方便優勢而房價較高，但如果聽到業者主打鄰近「雙捷運」，民眾可得睜大眼睛瞧仔細，究竟是鄰近兩條捷運線交會的雙捷運站，還是住家位置剛好坐落於兩個捷運站中間的「假雙捷運」？黃舒衛表示，介於兩捷運站之間的產品，雖然美其名鄰近兩個捷運站，但多數實際上距離兩站都遠，對通勤民眾而言，搭乘捷運沒有想像中便利，建議購屋客得特別留意這些迷思。