林國基台北、紐約「瘋」置產　爽當包租公

蘋果日報企劃

擅長訂製禮服的服裝設計師林國基，自創個人同名品牌「GOJI LIN 」在業界闖出不小名號，對時尚流行敏銳度甚高的他，投資房地產更是一把罩。

9年前，他趁著房地產景氣低迷的SARS期間，用總價不到1000萬元，換算一坪才20多萬元，買進位在台北大安區的中古大樓，如今房屋市值至少翻倍漲，讓他忍不住直呼，房地產只要買對地段、交通機能方便，就算不在精華區域，未來還是可以坐享增值效應。

林國基從小出生於貧困家庭，一句「窮怕了！」道出他一心只想致富的心聲，除了靠著自己的專業領域賺錢外，投資房地產及古董品成為他的最佳理財管道，不久前更大手筆砸千萬在紐約曼哈頓精華地段置產，他強調，紐約一直是他最愛的城市，現在房子不論是要轉賣或是租人，投資報酬率皆非常高，月收租金30萬元台幣不是問題。

林國基樂當紐約客！他曾經在紐約念書，加上看到影集「慾望城市」的時尚場景，讓他對摩登的美式建築深深著迷，甚至興起在紐約養老的打算。不久前，他透過朋友介紹，找到一間位在紐約帝國大廈旁的高樓層住宅，全棟規劃50多層樓，由希臘建商投資興建，室內坪數約30坪，總價150萬元美金，相當於台幣4500萬元，且10樓以下就是五星級飯店，加上坐擁哈德遜河岸及城市美景，堪稱是紐約最精華且稀有的黃金地段。

他說：「趁著美國金融風暴時，趕緊出價買下這間房，加上美國銀行有限制建商成屋後，得賣出總戶數的50%以上，才能核准貸款給之後想購買其他戶別的民眾。」在建商急迫出售房子的壓力下，他只能被迫全數用現金付款，正因為如此，建商也願意降價15%賣給他，據調查，紐約這種精華地段上，已經許久沒有釋出這麼優惠的價格！而且才短短1年間，房子就已增值高達50萬元美金，約1500萬台幣，讓他忍不住直呼，真的是賺到了！

他談到，首次在國外置產，事先需要做足功課，而且最好找一位值得信賴的國外資產管理員，每月只要付出一點費用，就可以幫忙處理水電費、稅金、收取租金等事宜，主要是可以免去處理繁雜瑣事，同時省去往返兩地的時間與金錢。

他目前把房子出租給一位中東人住，一個月租金收益達10000元美金，相當於台幣30萬元，而且這位房客還一次付清1年的房租，就是擔心這樣子的好地段，房東會用高價轉租給其他房客，搶手程度可想而知。他說：「在台北信義區、大安區就算出租一間房，租金也不如紐約市中心來的高價，我一年租金收益可破台幣300萬元以上，投資報酬率的確比台灣高出許多！」

林國基現居台北大安區，室內坪數36坪，規劃1房2廳1衛，因為自己搞設計的關係，對居家裝潢有獨特見解，包括畫圖、找木工、監工等事項通通由他一手包辦。他笑說，家就是要有溫度，不喜歡冰冷無感的極簡風格，反以木頭、古董裝飾品襯托出居家溫馨感，收藏量可媲美一間小型展覽室，讓拜訪的友人都相當驚艷。

另外，此區生活機能便利，周邊有超市、夜市及傳統市場，距離信義計劃區步行即可到達，加上不久後捷運信義線即將通車，交通網路四通八達。他強調，交通機能是買房的首要考量，就算不是買在信義區，也可以考慮捷運沿線的房子，像是遠一點的淡水或木柵皆可，不僅未來具有增值潛力，後期要脫手轉賣也較容易！

「為未來退休鋪路，學著自己投資理財，是我人生中很重要的課題。」從出社會後，他就開始做小額理財，包括保險、基金都有涉略，接著有經驗後，開始投入大筆資金在化妝保養品牌及藝術收藏項目，他強調：「買畫，是我很重要的投資標的，事前當然也做了不少研究，像是一幅大陸的油畫，10年前我買才30萬元，如今已增值100萬元！」

他建議，想踏入投資畫作領域的新手們，可勤跑畫廊或是畫展，了解畫家的創作風格及目前市場主流為何？像是半寫實的畫作，就是目前亞洲市場相當熱門的選項，但如果碰到很懶惰的畫家，平常很少作畫，那就千萬不能投資，因為一定很難增值！