圖說:松山車站近3年房價漲幅達34%，帶動房價飛揚。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
過去一年，全台房市在奢侈稅、豪宅貸款限縮、實價揭露等政策因素影響，量能始終無法擴張；今年隨著全球經濟緩步回溫、房價資訊透明化的健康氛圍下，專家預估，房市買氣可望回溫，計劃要成為有殼一族的民眾，可以好好掌握5大購屋趨勢。
首先，奢侈稅滿2年，因應市場可售物件逐漸增加，間接壓抑價格浮動，加上實價登錄提升房價透明度，有利縮小雙方價格認知差距，預計各區量能至少回溫1成以上，民眾有機會搶得打房戰利品。其次，千億元的大型地上權開發案百花齊放，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，包括信義計畫區A25地上權案、松山機場開發案，可望帶動區域發展，成為中長期布局的致勝點。
第三，集交通轉運、消費、娛樂、辦公商務功能於一身的火車站BOT案，帶動周邊房價提升，黃舒衛指出，松山車站近3年房價漲幅達34%；而南港、內湖、台北雙子星，也蓄勢待發。第四，捷運信義、松山線的設立，附近店面效益逐漸發酵，帶動沿線房價及店面租金上揚。至於第五點則為桃園航空城啟動，4千億元活水注入，提振房市熱度，各大上市建商、大型壽險業已提早卡位航空城。
此外，針對首購、換屋、投資三大族群的購屋訣竅，黃舒衛指出，首購族預算有限，房屋類型以交通建設為首選，並利用40年長年限房貸減輕月付金壓力；而大台北的購屋族，選擇具平價潛力的南港、內湖，或是蘆洲、新莊、新店；至於投資族可針對稀有釋出優質物件，趁房價回檔大膽搶進，或選擇大安、中正、松山等明星學區，增加出租機會。
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