圖說:市區內、綠地旁、景觀宅交集的建案，構成高價優質居所的必備條件。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／專題報導
當你買了人生第一間房子，每個人的夢想一定就是循序漸進，等到將來再換更大、更好的房子，不論是為了自住或投資，都應該想到房價未來的發展空間，畢竟大家都希望未來要換屋時，能夠藉由投資房地產來獲得增值效益，那麼在此同時，房地產市場應該選擇那個區域，才有機會賺到錢？就更加來得重要了。
新北市增值性強 桃園台中後勢看好
「北市就業、新北定居」似乎成了近期房地產的一句順口溜，然而新北市交通便捷性與機能逐年提升，在首購族與換屋族買盤支撐下，房市跟著看漲；中信房屋副總劉天仁表示，新北市第一環包括板橋、新莊、三重、雙和、新店、汐止等區，目前除了汐止外，皆有捷運線通過，加上現在重大交通工程正在規畫進行，通勤時間比新北市郊區及桃園地區來的短，整體房市前景看好。
劉天仁補充，其中汐止地區目前有一高及二高通過，未來還有規劃中的捷運民生汐止線，加上距離北市內湖科技園區及南港軟體園區通勤族較近，以目前區域中古屋單價還在每坪25萬元到35萬元附近來看，價格比起台北市相對平易近人，預計未來還有5%到10%的補漲空間。
此外，隨著桃園及台中地區重大建設利多的發展，劉天仁指出，近3年七大都會區的電梯產品房價漲幅以桃園地區最高，漲幅達28.92%，其次為高雄地區的27.9%，新北市的26.89%，台北市也有21.74%，新竹、台中、台南也都有一成以上的漲幅；而桃園機場捷運及台中捷運綠線通車後，在未來三到五年內還有增值獲利的空間。
「鐵道宅」逆勢揚 鎖定購屋訣竅！
「捷運宅」房價高不可攀，反而讓「鐵道宅」行情逐漸熱絡，在「台鐵捷運化」後，大台北地區「15分鐘生活圈」逐漸成形，其中包括新北市各個火車站附近，仍然找得到2字頭的成交價，像是與南港、內湖一線之隔的汐止，就成為「台鐵捷運化」最大受惠區域。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，汐科站到南港僅需5分鐘，到松山、信義也只要9分鐘，未來若民生汐止線通車後，汐科站也成為雙鐵共構車站，房價方面，中古大樓每坪26.9萬元，新成屋33萬元至40萬元之間，房價是台北市區的三分之一不到，已吸引不少購屋族青睞。
集交通轉運、消費、娛樂、辦公商務功能於一身的火車站BOT案，也跟著帶動周邊房價提升，黃舒衛指出，松山車站近3年房價漲幅達34%；而南港、內湖、台北雙子星，也蓄勢待發。
此外，針對首購、換屋、投資三大族群的購屋訣竅，黃舒衛指出，首購族預算有限，房屋類型以交通建設為首選，並利用40年長年限房貸減輕月付金壓力；而大台北的購屋族，選擇具平價潛力的南港、內湖，或是蘆洲、新莊、新店；至於投資族可針對稀有釋出優質物件，趁房價回檔大膽搶進，或選擇大安、中正、松山等明星學區，增加出租機會。
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