聰明買小宅/「低總價、高坪效」交通加持買氣旺

欣新聞 發佈 2013-06-28T12:06:09+00:00

圖說:汐止區推動台鐵捷運化,也擁有科技金三角及交通優勢。(欣傳媒資料照片)欣傳媒 | 記者楊淑伶/專題報導在房產市況熱、人氣高的局勢之下,很多人由於負擔能力有限,加上擔心越晚入場越追不起房價,多數買方心態轉為「先求有再求好」,直接以產品總價

圖說:汐止區推動台鐵捷運化,也擁有科技金三角及交通優勢。(欣傳媒資料照片)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/專題報導

在房產市況熱、人氣高的局勢之下,很多人由於負擔能力有限,加上擔心越晚入場越追不起房價,多數買方心態轉為「先求有再求好」,直接以產品總價作為主要篩選條件,那麼就以自備款門檻較少、高坪效的小宅產品最夯,也是建商推案主力。另外,因台北市中心區域房價高漲,為使民眾能在薪資負擔得起的範圍內一圓購屋夢,政府於台北市外圍區域推出多項重大交通建設,也帶動民眾在北市外圍區域的購屋潮。


A7合宜宅開賣 林口龜山點閱率年增7成
因應合宜住宅話題發燒,根據房仲業者調查指出,A7合宜宅周邊的桃園龜山鄉、林口區點閱增加幅度最熱,龜山點閱率一年增加70%,林口年點閱率更增加78%,且相較新北市現在每坪均價29.8萬元,林口每坪均價低了8萬元,此區的購屋民眾壓力降低不少,且3年房價漲幅20.4%,也比新北市整體漲幅多4.4個百分點。

而龜山區每坪均價15.6萬元,較新北市低14.2萬元,則更具有吸引力。有巢氏房屋副總劉炳耀指出,林口A7合宜宅周邊的林口、龜山鄉,近期到店頭的看屋人數約增加1到2成,合宜宅預計105年完工、雖然生活機能後續才能逐步到位,但是周邊A8、A9房市生活機能相對完整,加上有中商36專區、媒體園區、環球購物中心等建設利多,吸引購屋預算千萬以下族群購屋。


對於預算有限的購屋客來說,近年也紛紛瞄準交通建設陸續到位的淡水,淡水網路點閱指數年增63%,即使房價爬上2字頭,但仍受到不少首購族青睞。劉炳耀指出,淡水市區機能已成熟完備,近期綠山線輕軌捷運將通車消息,也為淡海新市鎮房市打了一劑強心針,且淡水具有充沛的觀光資源與得天獨厚的夕照海景,近3年漲幅達到21.4%,高於新北市整體漲幅16%,房市前景可期。


台鐵、機場線加持 汐止新莊後勢看漲
「買得起」的房屋總價是建案的熱銷關鍵,永慶代銷協理潘是諭指出,近期以北市外圍區域具有重大建設議題的區域最為吸睛,包含有捷運機場線加持的新莊及三重區、因淡海輕軌拍板定案而受惠的淡水區,市況都非常火熱;其次,比價效應明顯的汐止、五股也頗受購屋預算有限的民眾青睞,看屋人潮湧現。


潘是諭表示,汐止區由於推動台鐵捷運化、「大汐科經貿園區」、捷運民生汐止線等重大建設,加上與南港、內湖的比較效應明顯,因此吸引大批「以通勤時間換取房價空間」的民眾選擇在此區購屋,擁有台鐵捷運化、台北新東區、科技金三角之區域及交通等優勢外,「地上結構零付款」的輕鬆付款條件,也讓有意購屋民眾趨之若鶩。


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