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深圳突發!寫字樓市場下跌40%,超一線城市的寫字樓市場怎麼了?

要說中國的樓市下半年,哪個城市最火?應該是深圳莫屬了。深圳不僅僅是在中國4個一線城市裡面唯一一個房價持續上漲的,而且從全國房價上漲的幅度來看,深圳也是排在前列,我們也分析了下原因:像深圳屬於社會主義市場經濟先行示範區、靠近XG等。深圳的住宅如此火爆,超越北京,均價在6.3萬-6.

2020-01-06 07:31 / 0人閱讀過此篇文章  

要說中國的樓市下半年,哪個城市最火?應該是深圳莫屬了。

深圳不僅僅是在中國4個一線城市裡面唯一一個房價持續上漲的,而且從全國房價上漲的幅度來看,深圳也是排在前列,我們也分析了下原因:像深圳屬於社會主義市場經濟先行示範區、靠近XG等。



深圳的住宅如此火爆,超越北京,均價在6.3萬-6.5萬,成為全國第一的時候,寫字樓的市場反而不行了。

像深圳福田的車公廟、南山科技園、後海、前海等地寫字樓的租金價格都降到了100元一平米以下,而且還有最低的可以到50元以下一平方,這在以前是不能想像的。

以往在深圳的這些地方,都是寸土寸金,要想50元一平的租金,只能去找那些又老,環境又不好的廠房,也就是那些廠改的地方,在寫字樓里是不可能的。但現在在那些看起來很不錯的寫字樓里,而且很多都是甲級的寫字樓,租金的降幅都在25%-40%之間。



還有比價格更嚴重的空置率,很多大廈的物業或招商人員對外報的空置率說是10%左右,但實際上,過去的大半年走訪當中,發現很多地方的空置率至少在25%以上,像前海有些方都在50%以上的空置率。

就算是南山、福田、羅湖一些比較成熟的寫字桉裡面,每一層至少也有一兩家、有些是一整層都是空置的。原來深圳是靠製造業發家的,後來深圳發展成了創意之都,還有中國創意發展之都,這些其實也都沒有問題。

問題就在於,現在深圳的樓面價格太高,很多的生產企業,包括像華為這樣的企業都頂不住,搬到東莞、惠州這些周邊地方去,一些大型的網際網路公司,辦公的話,他們有自己的樓,那小微型的網際網路公司寒冬時期,尤其是網際網路金融的寒冬,這樣的企業一旦出了問題,就直接走了。



如果你來深圳現在租寫字樓的話,出租方都會問你一個問題:您公司是做什麼的?

片狼藉,說深圳房價沒跌的是有房的,說跌的是準備買房的。寫字也可改造成住所啊,改造成小二層的,在這生活工作都不錯啊。各個城市寫字樓蓋的太多啦,你再看看綜合商業體多少空鋪啊?

住房的價錢,不漲就算好的啦,原因是錢多了,比如80年代,年輕工人30多塊錢一個月,現在一個年輕人3000多塊錢是最低的,增長了100倍,而且現在加工資的呼聲也很高。



住宅商鋪大量空置,商場空無一人,空著的店面多起來都打著出租廣告,實體店都是給包租婆包租公房地產商打工。還有很多的廠搬走了,就改成寫字樓,創意園,哪有那麼多字要寫?

房地產對經濟的貢獻幾乎為零了,而目前現在的經濟和消費基本上都在網上,房地產越來越多餘了,殺雞取卵式的發展,公司都倒閉了,哪裡有錢買房,租房。

像現在這樣的國情,除非工廠企業經營生產的是人民幣,不然很難繁榮。農業工業才是立國之本,房產靠的是什麼生存?引進外企?勞動成本低?可是中低端產品誰又去買單?現在的大超市賣得比小店還貴,一包泡椒雞爪小店十塊,永輝超市15塊,這個模式已經變了,誰還去超市買?



瘋狂的人們、開始回歸理性、炒是不能長久下去、炒徒最終是把自己斷送。跌還不夠,他綁住了中國的消費流動,結婚二胎系列,它是無影無形的鞭子抽打著你讓你沒有抵抗能力。

有了經濟的發展,泡沫可以有,海市蜃樓可以有,沒了發展,釜底抽薪,紙包不住火,樓面價上漲,推高成本,趕走企業員工失業,剩下投資客風中凌亂,還期待著明日翻盤。

對此,你是怎麼看的呢?

下期再見!

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