2019年成都「11+2」中心城區房價,一個月工資買不起1㎡

成都向上 發佈 2020-01-06T15:20:45+00:00

2019年12月31日,成都土拍最後一戰,分別以12600元/平方米、12900元/平方米、16700元/平方米的樓面價成交,為2019年打上了一個驚嘆號!看這價格走勢,成都未來5年房價會是多少,大家心裡也就有個數了撒。那麼,2019年土拍兇猛,試問樓市的情況又如何?

2019年12月31日,成都土拍最後一戰,分別以12600元/平方米、12900元/平方米、16700元/平方米的樓面價成交,為2019年打上了一個驚嘆號!

看這價格走勢,成都未來5年房價會是多少,大家心裡也就有個數了撒。那麼,2019年土拍兇猛,試問樓市的情況又如何?畢竟,看一座城市的發展狀況,房價始終是一個基本靠譜的風向標。

下面,UP君就從市房協的官網上,整理了一下2019年成都 「 11+2 」 中心城區上市樓盤的價格,先端張板凳來,坐到慢慢看哈,萬一有你想下手的區,錯過就不好了。

為了不一上來就把大家夯退,我們先從二圈層開始看,給你們心理一個緩衝時間,要相信,房子總會有的,只是時間問題。(下文若無特別備註,房價單位為:元/㎡)


二圈層樓市價,冰火兩重天



打眼一看,2019年溫江區上市的樓盤,價格都比較溫柔,也就只有三家樓盤的單價飆到了20000+。

不過大多數的精裝房源的價格都集中在10000左右,雖然出現了不少6000+起步的樓盤,但金溫江的氣質一直不弱,地處城西,可遙望雪山盛景,所以溫江的樓市價格,在二圈層中競爭力還是蠻大。


像中南雲樾的樓盤,用一場音樂會來帶出其產品發布會,這氣質高雅的項目,與溫江調性完美融合,詳情請戳:一場匠心獨運的「天空之城」音樂會,卻透露了關於「經典」的秘密。




相對於溫江,雙流在2019年上市的樓盤項目次數,相當於溫江的兩倍。

再瞟一眼價格,清一色的10000+起步。由於受益於「南拓」的利好,現在的雙流早就翻身,將很多區域甩在了身後,看看這表格中,不乏有高層、疊拼、別墅等字穿插其中,中鐵建、中海、金科、旭輝等大開發商都布局雙流,房價20000+的底氣足足的。

事實上,關於雙流樓盤,向上寫過天府五街末端的花樣年家天下詳情請戳:城南這個網紅盤,兩年間讓我越來越後悔 ……12000-15000的精裝,憑這地段不網紅才怪。

UP君上次在雙流西站遇到一位老成都,他說在雙流買了一套房子,因為這邊空氣不錯,沒有那麼多高樓,生活不壓抑,比如說西派國樾的人性化「高改」住宅,詳情請戳:讀懂這個230㎡神級戶型,你就讀懂未來十年的成都。排除高端住宅,保守估計雙流2019年樓市均價已來到了13000+。

雙流,你真的變了。




成都的東風,吹到了龍泉驛,房價自然水漲船高。

自2017年之後,只要龍泉有土拍,開發商都爭得頭破血流,這片區域的價值得到了前所未有的釋放。從2019年龍泉驛區上市樓盤次數看,相當於雙流區的三分之二,從表中所得,均價早已來到了12000+時代。

雖說龍泉驛的各個板塊分化比較嚴重,但像招商依雲上城的8000+還帶精裝,位置雖然偏點點,還要啥自行車呢?不過,UP君也寫過臥龍谷玖號(百悅名稱),四環邊的清水售價17000+,詳情請戳:300萬,入手網紅區域「超級大平層」!

以後說起龍泉驛,除了汽車城,還有生活之城,畢竟龍泉山森林公園的打造,絕對是大手筆。




在成都,比東南西北的房價,城北真的太南了。

比如說新都,房價在二圈層中墊底是常事,相對於三環邊上的大豐,新都的房價當年真干不過大豐(現在應該也干不過

),哪怕別個只是新都的一個街道而已。但後來隨著地鐵3號線三期和5號線的開通,新都的房價開始慢慢抬頭。

從2019年上市的樓盤價格上看,新都房價因地段不同導致的落差還是很大,比如說位於軍屯的春天裡,5000+的房價會讓你恍惚之間回到了3年前,而像百酈錦城(詳情請戳:不用羨慕城南,城北最具國際視野的小城已經誕生了)這樣的地鐵房,破萬很正常,至於像在198片區的保利湖心島,雖無地鐵,但基於環境和別墅的先天條件,也賣到了20000+。

新都房價,目測均價在11000+左右,比如說妥妥的地鐵房——富豪公館就11000+起步,詳情請戳:富豪公館。


試問:現在上車,還搞得贏嗎?




中鐵·奧威爾三期的開盤,讓郫都區的樓市又妖艷了一盤。

其實,新都和郫都區在網上被很多房產小編說成是 「 最好撿相因的區 」 ,為啥子呢?請看下錶,雄飛山院7000+、崇寧華府5000+、金安花苑4000+ …… 我的個媽呀,這可是2020年了,郫都真是一個適合入坑的好地方,像藍光長島城(藍光領譽小區)起步價10000+的項目,就很具有代表性,詳情請戳:制霸二圈層,成都 「 首改之王 」 浮出水面。此外,在郫都區,還有一個城西的「超級英雄」,詳情請戳:城西 「 超級英雄 」 崛起,誰是它的 「 秘密武器 」 ?

當然,特例是特例,排除之後,郫都區的樓市均價穩在12000+也是沒啥子好說的,開玩笑,郫都區可是二圈層中較早通地鐵的區域之一。




去一趟青白江,你就曉得那兒樓盤修得有好猛。詳情請戳:南北對摺,我們發現有兩個成都(六環篇)。

修得猛,賣得更猛,這就是2019年的青白江樓市的盛景。在二圈層中,青白江樓盤的上市次數,甚至比受益於 「 南拓 」 利好的雙流區還多,哪怕它還沒有通地鐵,但並不影響開發商對那塊土地的認可。

但是,這裡的地價是真香,目測均價就8000+,若你工作在城北,完全可以下手青白江,像金科的花園洋房,收你13000+真的一點都不貴。還有表忘了,別個的萬達廣場正在火熱朝天地修建中。詳情請戳:青白江為何如此 「 兇猛 」 ?

青白江溫馨提示:趁我還沒通地鐵,趕快上車。



看完二圈層的房價,是不是已經有一種被活生生拋棄的感覺,請儘量記住這種虛幻的感覺,因為下面要說的五個主城區上市樓價,會讓你徹底明白,這不是虛幻,一切都是真實的。

不懂物以稀為貴,自然就不懂一圈層的樓市價。


一圈層樓市價,只敢打擾一下成華區



和郫都區一樣,錦江區今年子也出現了一個「萬人搖」的神盤——仁恆濱河灣。

但這個 「 萬人搖 」 卻被網友調侃為:「成都人民重新定義了什麼是剛需。」畢竟總價最低350萬的「剛需項目」,能剛得起的人不多,但千萬別考驗人性,真要考驗,你會發現很多人壕無人性。

當然,神盤歸神盤,當我們回歸理性,看到錦江區這上市價格,見縫插針地終於扒到一個低於15000+的盤,忽然之間又無法理性了,錦江區,樓市均價目測在18000-22000之間,不愧是被譽為成都 「 最貴 」 的區。


向上成寫過德商·錦江天璽的稿子,在錦江區的樓盤到底有多「牛」,詳情請戳:成都大事件!他們將IFS和太古里 「 摺疊 」 在一起。




在5大主城區中,牛牛在2019年的樓盤上市次數,不算少了。

不過,由於牛牛地處成都的西北方向,所以導致其上市的樓盤價格也比較分裂,比如說在北邊的北星城,賣你10000再+31塊/㎡,可能也是盡力很大努力了;但轉眼再看看西三環的國賓錦麟天璽公園,價格30000+。

若非要將牛牛的樓市價格說一個均價,還真不好弄,這能醬紫說:北邊12000+,但也有例外,比如說旭輝·江山和鳴,詳情請戳:中環定律:桐梓林,攀成鋼……下個 「 C位出道 」 的是誰?;西邊20000+(UP君承認這與住宅類型有關,但你敢說和地段沒關嗎?)

牛牛啊,希望你在未來,表搞得那麼分裂,均衡一點。




如果你看完金牛區2019年樓市價格,依舊無法理解主城區的「物以稀為貴」,那麼青羊區會很傷心的。

這是 「 傲嬌羊 」 在2019年全年上市的樓盤只有7個,僧多肉少是不爭的事實。除了光華壹號花園這個 「 神盤 」 ,青羊區上市樓價就沒有一個是少於20000+的。比如華府金沙名城,占據著金沙核心地段,起步價25000+,詳情請戳:這個成都項目,把當代青年 「 寵 」 上了天。

忽然感覺想買青羊區的房子好難,就算你有錢有房票,你弄死搖不到號,買個鏟鏟。




2019年武侯區最熱的區域,無疑是武侯新城板塊。

隨著金茂的TOP系 「 金茂府 」 、中糧的豪宅系 「 瑞府 」 、中鐵建的TOP系「西派城」、龍湖的高端系 「 源著 」 以及中德璞譽被齊刷刷地安排在武侯新城,成都人給這裡取了個外號 —— 豪宅第三極。

詳情請戳:

「 喊打喊殺 」 這麼多年,武侯新城到底 「 改 」 得如何了?

盼了兩個月,成都財智人群終於迎來主城改善「性價比之王」!

「 成品房時代 」 即將全面到來,三大BUG如何攻克?


從下表可得,除了保利天悅中心和香悅府外,武侯區的上市房價就木得一款是低於20000+的,而大致瞟一眼也就估算出其均價已悄咪咪地來到了25000+,供應的多以洋房別墅為主。但武侯區上市樓盤的戶型面積普遍偏大,總價是所有區縣中最高的,差不多400萬起步。

武侯區,一個豪宅遍地的區。




對於前面四個區,碰到就是20000+的入坑門檻 ,顯然成華區的坑要好入得多撒。

沒錯,請相信自己的眼睛,下面這張圖就是成華區2019年上市的樓盤價格,是不是忽然有一種來到了二圈層的感覺?別這樣,成華區作為成都的老牌主城區之一,房價不貴,吃的還多,真是一個神仙居住的地方。

從下圖看,2019年成華區的房價除德商迎暉天璽、萬科天薈城、龍湖梵月台名邸、香山長島小區等幾個高端住宅外,成華區樓市均價估計在15000+。不過,成華區也有「神盤」,詳情請戳:這個 「 合院裡長出的高層 」 ,引領成都樓市全新時代!此外,像11000+這樣的撿漏價在成華區也一點不違和。

成華區對不起,一圈層也就只敢打擾一下你了。



高新區(南區)+天府新區,成都向南的見證者



高新區,成都的城市封面,被冠以 「 國際城南 」 的標籤。

與國際掛鈎,高新區憑啥子?憑它從誕生到崛起,也就僅用了10年時間,硬是把這塊土地的價值不斷抬升,從2019年高新區上市的樓盤價格可見,其均價也來到了20000+,已具備和一圈層的大佬們扳手腕的底氣。比如說大源的凱德·名邸東庭,18000+的起步價,無疑是對這塊區域價值的肯定。詳情請戳:別小瞧那個住在大源的人。

當然,高新區的房價也並不是都 「 高 」 不可攀,也有類似像中建天府公館、恆瑞新川中心這樣的剛需盤,15000+左右就可以入手。但前提是:你得有房票,但有房票也不一定搖得到,拿中建天府公館來說,今年5月31日的中籤率僅為2.17%,感覺比中彩票還難。

基於此,很多手握高新區房票的人,都將目光投向了附近其它區域的房源,畢竟,有房票只是希望,中籤率才是王道!




成都向南,天府新區就是最好的證明。

眾所周知,成都在向南大力布局高新技術產業,產業需要的是人才,而人才來了,居住就成了當務之急,天府新區讓更多的工薪階層實現了職住平衡。

從統計看,天府新區的房價有的確實很溫柔,對於步入社會的有志青年,決定在國際城南紮根的話,絕對是可以入手的,剛需盤很多都是12000+起步。

天府新區,成都未來的第二個市中心,如何把這片區醞釀得像高新區一樣醇熟,時間會給我們答案。畢竟,中海的超級地標就選在了天府新區,這可是對這片區域的肯定。

詳情請戳:

一部城市地標「進化史」,其實是成都的進階之路

世界文明的 「 高光時刻 」 ,這一次輪到成都!

你,究竟是誰的成都?

這屆成都富人有多 「 南 」 ?




最後的話:一座城市的經濟發展水平,註定與房價有著千絲萬縷的聯繫。諸如北上廣這樣的一線城市,發展越猛,房價越高,然而,在成都,卻出現了不一樣的狀況。

相對於一線城市,作為新一線城市 「 領頭羊 」 的成都,城市發展自然是實打實的,尤其是在2019年,成都迎來了多個高光時刻,但其房價卻一直穩居新一城城市中的倒數幾位,這種 「 成都現象 」 是如此迷人。

二圈層中,除雙流樓市傲嬌點外,其它區域都相對低價且均衡,若就是想下手一圈層,但子彈又不是很夠,成華區絕對是不二選擇,至於想到國際城南發展,那麼天府新區就是最誘人的地塊。

成都,這座城市向想留在這裡的人,提供了更多且更優的住房選擇,許你一個美好未來,絕不是天方夜譚。

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