熊貓貝貝小可愛

訂閱

發行量:9 

第一次裝修?先看看四種裝修方式哪個適合您?(附圖)

熊貓貝貝專欄內容:地產話題第三十四期今日專欄:一文為您解釋四種主流的裝修方式。導讀:買了新房(特指未裝修毛坯房)以後,想要入住的第一件事就是要進行裝修。

2020-01-06 09:42 / 0人閱讀過此篇文章  

熊貓貝貝專欄內容:地產話題第三十四期


今日專欄:一文為您解釋四種主流的裝修方式。


導讀:

買了新房(特指未裝修毛坯房)以後,想要入住的第一件事就是要進行裝修。

畢竟從事房地產裝修、工程、建設的人還是少數,絕大多數新房群體,想要對自己的新房進行裝修工作,免不了和裝修公司,裝修材料和裝修過程打交道。

裝修的消費很有意思,關於裝修的消費特徵有以下幾點:

1、屬於單一型消費,不具備復購和二次消費的可能:

絕大多數人一生可能只有一次的裝修經歷,這樣的消費類型可以說除了供應方(裝修建材和裝修團隊),沒有經驗之談和前車之鑑可以參考,且一次消費以後,很少有人會考慮二次裝修投入。

2、屬於折舊型前置消費:

和房子不一樣,裝修屬於附加型投資,是滿足住戶基本生活需求的二次投入,基本上裝修投入以後只有折舊貶值的可能,再加上裝修伴隨了個人的喜好和習慣,不具備共有價值,所以裝修是不具備綁定增值意義的必要消費。

3、裝修的材料,品牌屬於非民眾認知知識,一般人根本不懂建材和裝修技術。


結合上面的幾點,裝修對於每一個有需要的人來說,都是一件有門檻,有難度的事兒。

最常聽到就是,您想選那一種裝修方式?全包?清包?半包?還是整裝?

所以這篇文章,我打算給各位朋友好好說一下市場上裝修公司(裝修隊伍)最主流的這4種裝修合作方式,對比它們的優劣勢,讓您選擇裝修的時候能夠根據自己的實際情況,選擇最適合最的方式:

希望看完本文,能讓需要裝修的朋友們,做到心中有數。

裝修套路多,一文帶您看懂裝修方式的門道。讓您的裝修事倍功半,省心省力。(建議收藏)




溫馨提示:

-本文不含任何廣告和引導,請放心閱讀,如有幫助,歡迎收藏。

-裝修投入數額巨大,切勿聽信一面之詞,謹慎冷靜,理性選擇。

-本文除標明引用部分,均為本人原創,謝絕斷章取義無腦摘抄和偽原創搬運,轉載複製請註明原文出處,本文首發頭條號。

分享讓生活更加美好,希望本人的文章能帶給大家幫助!假如本文有什麼不足的地方,希望大家提出本人會及時加以改正。一個小小的點讚動作就是最大的動力。


第一部分:裝修基礎知識要知道

主材和輔材,是在各種裝修方案中都會出現的名詞,要想弄清楚裝修的成本,最好先要把這兩個名詞弄明白:

主材和輔材都是裝修中必備的材料,主和輔就說明了它們在未來家居生活中的地位。

主材和輔材的區別最大不同在於:

-主材是在裝修時能看到的成型成品,比如說馬桶、地板、浴缸、櫥櫃等;

-輔助材料相對於來說就是裝修後比較隱秘的裝修材料種類,還包括了裝修過程中一些工具和小件材料。

一份完整的家裝清單中,二者所要的比例不同,一般來說主材的比例較多,而輔材需求較小。

從費用上來,主材的費用大概要占到總裝修造價的70%左右,用越好的主材,這個比例越大。


第二部分:市面上主要的4種裝修方式全面解釋

一、全包:省心省力但是價格高,俗稱包工包料

1、定義:

全包就是裝修公司完成設計+主材+輔材+施工+垃圾清運+竣工驗收

即施工方負責裝修全程的設計施工及材料購買,業主甲方只需要參與設計方案與預算的審核確定與最後的工程驗收,並且付錢即可。


2、施工方(簽約的主體裝修公司)包含的裝修項目:

牆體改動、拆除舊牆體、砌牆體、線槽剔打等。

水電:提供水管(冷、熱水管)、電線(強電、弱電)、水管材料及安裝鋪設;

泥水、衛生間鋪設排水管,陶粒回填、找平,各地面找平處理。

防水防潮:廚房、衛生間、陽台、牆面地面防水處理;

木製品防潮處理。

木工:吊頂製作,家私定製;油漆:家私油漆、完工要做好保護;

乳膠漆打底裱糊、牆面、頂面基層刮膩子,表面刷乳膠漆;

安裝:衛生間潔具、五金件安裝;所有房間燈具的安裝。


3、優點&缺點

優點:

-省心省力,要做的只是與對方進行各個節點適時的溝通,充分讓裝修公司了解自己的意圖,在不同階段監督工程的基本進度和質量。

-正規的裝修公司施工裝修經驗豐富,工期相對其他兩種方式會短很多。

-設計、施工、選材都由同一間公司代勞,最終效果也會更完整,風格更統一。

缺點:

-現在市場上的裝修公司可以說是多如牛毛,龍蛇混雜,要找一家好的裝修公司並不是一件輕鬆簡單的事情。

-全包式的裝修,裝修圖紙一開始經業主認可後,嚴格按照設計圖紙進行裝潢,再次變動的幾率比較小。裝修過程中如果出現需要調整難度很大,會增加成本。

-全包裝修後續出現問題可能性很大,裝修暗傷和一些不合理的設置,難以短期內就能發現。

-價格是所有裝修方式中最貴的。

-建材質量和品牌被偷梁換柱的情況已經不是秘密了。

總結:

省事指數:★★★★ 

省錢指數:★ 

裝修效果:★★★★

想省時省心省力的,就選全包,其實全包只是初始總價看上去高,實際上不僅比半包省心省力,最後的裝修總價下來也與半包相差無幾,畢竟錢是賺出來的,不是省出來的,不要為了省幾千塊錢造成更大的損耗!

且裝修本就是件勞心勞力的事,我們大多是第一次裝修,沒有太多的裝修經驗,對於裝修小白和沒有太多時間的上班族來說確實很方便,前提是能夠找到一家靠譜的全包公司


4、適合人群:

平時工作忙到抽不開身,沒有時間和精力去逛建材市場學習建材知識的業主;

對裝飾材料一無所知的業主;

所選的裝飾公司報價透明,業界口碑好的情況;

經濟條件較為寬裕的業主群體。


5、裝修全包的陷阱提示:

裝修全包有哪些陷阱?

-水電改造陷阱:水電改造是家裝中最為神秘的一項工程,也是裝修的時候貓膩比較多的一項工程。因此全包裝修時,必須對水電施工人員的工藝進行監督,對工程進行嚴格的驗收把關。

-牆面裝修:在全包裝修中,牆面施工也是需要多注意的工程,牆面的基底處理、開槽剔槽、刷漆、安裝瓷磚等,都需要花費一定的時間和功夫。

-地面:全包裝修過程中需要注意的施工項目還有地面裝修,地面找平,地面鋪裝這些小細節的處理,都會影響到日後的使用。

-細節裝修陷阱:偷工減料是現在很多裝修施工隊常用的招數,他們通過各種裝修環節來「撈油水」,設置好不少陷阱等著業主跳進去。因此想選全包這一裝修方式的話,業主要對裝修有一定的了解,清楚哪些環節容易出現貓膩,並在裝修施工過程中嚴格把關。



簡單來說,全包省心省力只是表面現象,一個不小心,就被別人當冤大頭了。


二、半包:更要做好功課,具備一定的建材裝修基礎知識很重要!俗稱包工不包料

1、定義:

半包:施工方包輔材+施工。業主方包主材+運輸+設計

即施工方只負責裝修工程的施工,以及輔材的購買,一般不負責設計,業主主要操心主材的購買、運輸等問題。


2、業主方主要需要自行負責的主材

電路改造需要購買:配套的開關底盒、開關插座、空開、全屋燈具;

水路改造需要購買:水閥、馬桶潔具、浴室櫃等

其它自購主材:地磚、牆磚、房門、塗料、櫥櫃、鎖具、燈具、龍頭、電器、衣櫃、窗簾等。


3、優點&缺點

優點

-自己購買主材大件,可以把控材料質量,相對來說也更經濟。

-半包裝修過程中,施工方可根據業主購買物品的具體顏色、造型等,適當調裝修風格,裝修過程相對比較靈活。

缺點

-要花不少時間去跑建材市場,很可能要反覆挑選、出現所購材料不符合建築標準、材料運輸不及時等問題,這就導致有可能耽誤工期。

-如果沒有提前做好功課,很多材料自己買是大坑,並沒有想像中的省錢,反而可能出現高價購買到低質產品的現象。

-若沒提前在合同上確定好雙方需提供的具體購買物件,後期可能出現什麼都要買的結果很被動。

總結:

省事指數:★★

省錢指數:★★★★ 

裝修效果:★★★★★

選擇半包,一定要提前做好功課!準備工作越充分,裝修時遇到的煩惱和意外和花的冤枉錢就會越少,注意在簽合同時一定要清楚註明哪些由裝修公司提供,便於物件購買。


4、適合人群:

裝修之前做過一些功課,能夠對裝飾主材有一定鑑別能力的業主;

能騰出時間購買材料的業主;

裝修較為簡單,自己的裝飾主材品類不多的情況。


半包裝修最好懂建材或者有做建材的朋友,事半功倍,不過施工隊的選擇很重要。


三、清包:最耗費心力和時間!俗稱自行組建裝修隊

1、定義:

是指施工方只負責實際的裝修施工,其他所有材料都由業主自己購買,且設計、驗收等全部由業主完成。


2、優點&缺點:

優點

-所有事情都在自己的監督控制之下,掌握最大的主動權。

-自己設計的房子也更具個性,更符合自己的生活習慣。

缺點

-要投入大量時間和精力到處奔波,工作量會特別特別大!

-需要了解材料、施工方面的專業知識,也需要熟悉市場行情,否則一來容易買一些質次價高的材料,二來難以應付裝修公司或施工隊提出的各種問題,失去主動權。

總結:

省事指數:★

省錢指數:★★★★ 

裝修效果:★★★


3、適合人群:

最適合「行內人」選擇,或者有靠譜的朋友或者親戚願意幫忙的。

清包適合有設計經驗以及對裝修比較了解的人,如果你不是很閒,也不懂設計和工程相關知識,一般人還是不要嘗試的好。


清包涉及材料購買,工程隊工作安排和驗收等多項專業工作,特別是工程隊的工作協調和組織一般人做不了。所以這個沒有行業經驗還是不要選擇。


四、整裝:警惕低價陷阱,不要被簡單的數字騙局給騙了

1、定義:

主材+輔材+施工+軟裝+家電

簡單來說,整裝就是在全包的基礎上,把家具軟裝等後期工程也含了進去,比如經常可以看到的類似「998/㎡,「拎包入住」這樣的「套餐包」,主打以面積計費。

這個是最近幾年興起的家裝模式,其實可以看做是批量精裝+家具捆綁的模式。


2、優點&不足

優點

-比較省時省心,對小白很友好。

-設計師在設計時把家具一起設計進去,裝修風格與家具匹配度更高。

不足

-套餐看似全含,其實很多都只包含最基本的項目,還有些你不了解的或者沒注意到的項目,或者含的數量不夠。

-家裝套餐中包含的產品種類、品質都有一定的限制(經常為了噱頭以低檔材料報價),要更換的話,必須要額外加錢。

-此類套餐,若中途無加價,極有可能犧牲了某些方面。或者是材料品質低,或者是工程質量低,有很大的環保和安全隱患。

-為了做出利潤,很多偷工減料的門道不為外人所知。

總結:

省事指數:★★★★ 

省錢指數:★★★ 

裝修效果:★★★

千萬不要簡單以為套餐價乘以自己房間面積就是裝修需要花的錢了,在簽訂合同之前一定要問清楚套餐中所包含的項目,對品質和個性要求高的消費者,更要謹慎選擇!


3、適合人群:

一般到開發商這個級別會要考慮做精裝房會選用這樣的整裝,但是不適合大部分新房裝修群體,因為整裝的利潤從哪裡出來?這個就算不懂裝修也能想的明白,以次充好都算是良心的了,裝修投資巨大,想時刻提醒自己:天上不會掉餡餅的。



結語:

無論您是準備裝修還是暫無打算、只要您和房子打交道,總有要裝修的那天。

很多業主買完房子後,就開始籌劃著裝修,但他們對裝修基本上不懂,這樣很難裝出一個自己想要的房子,因此,大家在裝修前一定要多了解一些裝修中的基本知識。

「半包」還是當前最多的裝修方式,也是我個人最推薦的和市面的主流方式,能夠在保證效果和質量的前提,節省20-30%左右的資金,可以說是裝修方式裡面性價比最高的一種模式,也受到廣大年輕置業群體的認可和喜歡;

「全包」主要推薦給資金充足,時間較少,裝修效果要求高的業主,但是各個節點驗收和檢驗質量必不可少,如果有意全包,最好配套家裝監理,雖然結合全包方式,費用會加大,但是免除了後續的各種隱患和煩惱,既然選擇全包,就談不上性價比了;

清包和整裝就不推薦了。

一般人不會說的行業門道,我說給你聽。


歡迎各位朋友留言交流,暢所欲言。


感謝您的閱讀~歡迎轉發本文關注熊貓貝貝小可愛頭條號

熊貓貝貝,每天一個精彩內容主題~歡迎關注~敬請期待~

地產領域12年從業經驗,願為所有對房地產相關知識有需要的朋友分享自己的所得所想。





文章標籤: