不管是投資者還是剛需,2020年,都別亂買房

樓盤網 發佈 2020-01-06T08:14:08+00:00

回顧2019年樓市,可以發現市場越來越穩定了,不管是房價還是成交方面都呈現出明顯下跌趨勢,不少剛需購房者都覺得現在買房變得更加容易了,所以最近有很多購房者都動心了,想要趁著春節前後這段時間買房。

回顧2019年樓市,可以發現市場越來越穩定了,不管是房價還是成交方面都呈現出明顯下跌趨勢,不少剛需購房者都覺得現在買房變得更加容易了,所以最近有很多購房者都動心了,想要趁著春節前後這段時間買房。對於剛需來說,2020年的樓市確是一個適合買房的市場,春節前後出手買房也算是一個比較理智的決定。但對於那些抱著投資心態的炒房者來說,2020年絕對不是一個適合買房的市場,只要不是剛需那麼在2020年就不要隨便出手買房,否則最後不僅賺不到錢還有可能會套牢,成為擊鼓傳花遊戲的最後一棒接力者。



房子不炒是樓市發展基調,炒房者不能跟潮流趨勢對著幹。從2016年底開始國家就已經提出「房住不炒」來對樓市進行調控了,在接下來的這三年多時間裡國家不斷出台政策抑制房價過快上漲,調控政策一年比一年密集。根據統計數據顯示,2017年出台調控政策250多次、2018奶奶出台調控政策450多次,2019年出台政策620多次,這些都證明國家堅決抑制房價上漲的決心。按照這種趨勢來看,在2020年樓市也會保持一個相當嚴格的水平,因此,在這樣的情況下2020年樓市行情依舊會在嚴格市場行情下保持降溫趨勢。整個市場都會呈現降溫走勢,那麼房價還會出現上漲嗎?所以在這樣的背景下,如果購房者想要繼續投資房產,那麼就必須做好血本無歸的心理準備!



對於投資者來說,2020年不適合買房,但就算是剛需在2020年也不能隨便亂買房,因為不同類型的房子會出現不同的房價走勢。現在房子正在回歸居住屬性,具備居住價值的房子價格肯定會出現上漲,而那些偏離了居住屬性的房子,在價格方面肯定會出現下跌因此,對於現在市場上的商鋪、公寓這樣的房子,筆者並不看好。因為,不管是商鋪也好還是公寓也罷,價格普遍都要高出周邊普通住房一大截,這一大截並不是因為商鋪、公寓具備的居住價值比普通住宅高,而是因為他們具備巨大的投資價值。但隨著樓市回歸房住不炒,未來商鋪和公寓的投資價格會被大幅度削弱,到時候房價很有可能會出現下跌,所以如果在2020年買了商鋪和公寓,虧本的機率十分大!因此,在筆者看來,2020年就算要買房也儘量買住宅不要買公寓和商鋪。



更重要的是,隨著樓市進入到橫盤階段,現在持有房產的成本非常高,如果買房後房子不能帶來額外收益,那麼就是在不斷虧本。根據相關機構計算,房子的資金成本、物業費、取暖費等加起來,持有一套房產每年的總成本高達6%左右,有人就是說如果買房後,房價上漲幅度不能超過6%就是在虧本,而現在行情下想要房價每年出現6%的上漲幅度,實在是太難了,這也是限制房價買房的一個重要因素。在筆者看來,如果沒有必要,那麼就不要著急買房了,畢竟現在行情來看,現金流遠遠比房產更安全。

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