年末一直是房地產市場供應高峰期，截至12月31日，12月所發預售證共計165張。在12月所有參加的剛需搖號項目中，仍有部分樓盤都出現剛需房源供不應求的現象，根據中籤率，排出了2019年12月武漢樓盤人氣top10：
根據上表數據，有以下幾個特點：
1、中籤率整體在41.4%，部分樓盤在40%-50%。
原因分析：沒有存在像以往中籤率20%以下的情況，項目的難買狀況跟之前比有所降低，雖然需求仍高於供給，但整體市場供應還是較為穩定，沒有出現異常爆火的項目。
2、融創城12月連續三次開盤位居前列，三開三罄。
原因分析：很明顯，12242元/平的均價對購房者來說有巨大的吸引力，特別是本身優勢明顯的項目，低價仍然是剛需鎖客的重要因素。
3、榜單上毛坯項目占領80%江山。
原因分析：年末，各個項目去化速度正在減緩，去化難成為讓開發商頭疼的問題，在這樣的市場環境下，毛坯似乎更容易讓市場接受，上車門檻低、裝修自由成為剛需族更為看重的因素。
4、大品牌開發商項目占比大。
原因分析：從榜單上很明顯可以看出，項目多為品牌房企操盤，像融創、中建、鄂旅投等，在目前較為緊張的市場下，剛需購房者還是更加青睞品牌，信賴資金鍊充足、市場占有率大的項目，小型的房企相對比較難突圍。
5、榜單價格整體在12000元/平-17000元/平。
原因分析：表中顯示，唯一均價低於萬元的樓盤是江夏區的路勁時代城，中籤率卻是65.73%。如今市場新房均價都已接近15000元/平，說明剛需也不是一味追求價低，剛需客的主流均價段有所提升。
如今武漢樓市一直不溫不火，住房不炒仍然是主方針，房價漲幅並不明顯。不再像幾年前，日光碟頻出，想要被市場接受還是需要項目自身有一定的優勢，下面來看下熱度top10的樓盤都有怎樣的特點。
中糧光谷祥云：
項目動態：A1-A3、A6號樓已於2019年12月12日開盤售罄，下期預計加推A4、A5號樓，具體開盤時間待定，前期毛坯均價約16000元/平米。
區位配套：項目位於光谷三路與神墩三路交匯處，距離地鐵11號線光谷生物園站南行350米，在步行範圍內，目前2號線南延長線已經通車，換乘地鐵前往市區很方便。南邊規劃了一所36班的小學，開工時間待定。距離同濟醫院1.7公里。項目西邊就是光谷生物城，南面是二妃山公園，休閒運動還算方便。
項目點評：項目是目前光谷東片價格最低的新房，也是整個東湖高新區價格第二低的樓盤，距離光谷東核心商務區1公里左右，戶型也還不錯，目前東湖高新最低價的樓盤是聯投光谷瑞園高層，均價在13000元/平。總體來說周邊配套還行，不過區域內處於建設期，需要時間等待。
武漢融創城：
項目動態：武漢融創城1、2號樓已於12月28日開盤，4、5號樓已於12月29日開盤，主推建面約89-117平米毛坯房源，均價約12242元/平米。
區位配套：項目緊鄰地鐵8號線軍運村站，項目自帶幼兒園，後期美的會建一個九年制的中小學。享受軍運村1.4萬方商業，半個小時可達中南商圈、街道口商圈、漢陽經開永旺。
項目點評：樓盤是毛坯小高層，戶型段也比較廣，可以說在價格上給了剛需購房者不少驚喜，逼死了周邊一片競爭對手，又是地鐵盤，性價比很高。劣勢可能就是新片區，醫療配套還不太成熟，需要時間等待，即使作為投資優勢相當明顯。
東原啟城：
項目動態：東原啟城四期10、13號樓已於12月16日開盤，主推建面約111、123、126、128、143平非毛坯房源，均價約14907元/平米，其中含2500元/平米裝修，開盤已售完。
區位配套：洪山區白沙五路與烽勝路交匯處，項目距離5號線白沙五路站直線距離200米左右，預計2021年前通車，基本算一線地鐵盤，並且距離12號線和5號線換乘站約1.2公里。項目自帶9萬方商業，不過目前還未動工。項目附近的有毛毯港灣等還建房小區，基本的超市、藥店、菜場、母嬰店、通訊網點、健身房、網咖等都有，可以滿足基本生活。小區引進了武珞路小學，名稱為武珞路小學東原啟城分校。白沙洲近期還新增2個大型醫院，分別為省人民醫院分院和省婦幼分院，目前均已和區政府完成簽約。
項目點評：項目裝修部分可以貸款，首付門檻在40萬左右，對於剛需客群有很大的吸引力。項目引進的武珞路小學分校，是很多人購買的重要原因。
鄂旅投書院世家：
項目動態：項目A10、A11號樓已於12月7日開盤售罄，建面約67、100㎡共計282套非毛坯房源，首付預計24萬起，均價12855元/平，含2500元/平裝修。
區位配套：項目位於白沙洲大道黃家湖大學城斜對面（紳寶大道武珞路小學分校旁），西邊和南邊都是青菱湖，東邊靠近青鄭高速，中間隔著紳寶大道。目前沒有地鐵，最近的站點是在建的5號線終點站，在麗水路，距離鄂旅投書院世家3.6公里左右。項目自帶一部分商業，不過都是底商，周邊還有一排商業街，滿足日常生活沒有問題。區域內還有9萬方的商業綜合體東瀾岸廣場，但是以學生群為主，整體檔次不高。小區自帶9個班的幼兒園，與項目一牆之隔就是武珞路小學分校以及華師附中，12年一站式教育。
項目點評：由於三環內樓盤太難買，不少購房者退而求其次被逼到三環外。項目屬於洪山區，教育資源應該是這個項目最大的亮點，也是項目名稱的來源，均價低又是毛坯房，自然成為不少剛需的出口。
城投四新之光：
項目動態：A1至A4號樓已於12月30日開盤，主推建面約111-165平毛坯房源，均價約14500元/平。
區位配套：項目位於四新南路與連通港西路交匯處（子期路以東），北面是四新大道，南面是四新南路，東邊是在建的正平街。距離10號線、12號線換乘站需要700米，距離12號線正平街站500米。自帶4.2萬方城市公園，西面有武漢市中醫院漢陽分院，北面有泰康同濟醫院。項目自帶幼兒園、國博一小、二小。
項目點評：樓盤是四新僅剩不多的毛坯房，體量大，位於四新核心區域，周邊配套比較完善，戶型很好，但是面積段太大，適合改善需求，價格基本是四新的平均水平，雖然不是正地鐵房，但步行距離可以接受，整體性價比還算高。
富強天惠園：
項目動態：2019年12月19日開盤，推出1號樓95-123平毛坯房源，均價13800元/平，所推房源當日已售完。
區位配套：項目位於洪山區白沙洲四坦路特1號，距離規劃中的地鐵12號線凌吳村約500米，沿夾套河路向南步行可達。項目離地鐵的距離甚至比白沙洲三環內在售的另外4個樓盤都要近。隔壁就是武漢成豐實驗學校，是一所民辦學校。周邊目前已有的公立學校包括張家灣中學、華師附小萬科金色城市分校等。白沙洲區域內近期規劃了兩個比較給力的醫院，分別是人民醫院洪山分院和婦幼醫院洪山分院。
項目點評：富強天惠園比周邊中建鉑公館前期價格便宜約1800元/平，而且中建鉑公館下一期已經放話均價在16500元/平以上，2個樓盤差價還是很大的。屬於准地鐵盤，面積段適合剛需，小區比較小，1號樓單獨成團，不要指望綠化水準。項目毛坯在售，不管是單價還是總價，在武漢三環內優勢都很明顯。
路勁時代城：
項目動態：3、7、8號樓建面約105-127平毛坯房源已於2019年12月19日開盤，均價8840元/平。
區位配套：項目位於錦繡大道與界興路交叉口，目前可以輻射已通車的地鐵7號線，路勁時代城距離7號線紙坊大街站約7公里。五里界中學遷建工程將於2019年底動工，2021年秋季交付使用，將新建36班規模寄宿制初中。周邊的環境也很不錯，有當代薰衣草風情園、武漢花卉博覽園等。
項目點評：在整個江南片區（大武昌+大光谷）中，幾乎沒有樓盤價格低於路勁時代城。項目最小105平，首付按2成計算，不超過20萬。在不限購區域中性價比最高，本期推出的戶型也較好，複式產品優化面積很多。
長投綠城蘭園：
項目動態：12號樓登記已截止，預計1月份開盤，主推建面約128、133平米毛坯房源，均價11326元/平，預計2020年3月份推出高層，敬請關注！
區位配套：項目位於栗廟路12號（湖北經濟學院對面），項目離武漢外環比較近，可以說是現階段城市發展邊緣地帶。距離2號線南延長線終點站佛祖嶺約6.2公里，光谷有軌電車T1號線二期預計可以延遲至光谷大道光谷芯中心，距離有軌電車二期站3.6公里。區域內有藏龍學校，項目是片區內離學校最近的。項目自帶1萬多放地上，最近商業體是陽光100,屬於學生消費水平。
項目點評：項目位置較遠，但是周邊環境確實優美，目前交通狀況堪憂，也沒有地鐵規劃，配套一般，普通生活需求可以滿足，項目品質確實很不錯，容積率低，戶型結構好，適合作為養老休閒的第二居所。
中建鉑公館：
項目動態：新一期樓棟將於2020年春節後推出，1號樓已於12月20日開盤售完，主推建面約106-128平米毛坯房源，均價約16550元/平。
區位配套：項目位於洪山區洪山區白沙洲大道與八坦路交叉路口，與項目最近的地鐵規劃預計為12號線羅家村站，距離項目0.7公里，項目離5號線江國路站約1.6公里，距離11號線張家灣站2.2公里，項目自身帶18萬方商業街區，該地塊用地屬性為娛樂用地和圖書展覽用地。小區自帶幼兒園。
項目點評：價格雖然不算性價比特別高，但在今年價格普漲的情況下，買入也算值得，畢竟白沙洲後期人口眾多，也有很多利好，兩期開盤日光也體現出市場對這個價格是認可的。片區內為數不多的毛坯房源出售，無需裝修溢價。教育配套可以說是短板。
百步亭和諧里：
項目動態：即將加推5號樓，主推建面約115-129平米毛坯房源，1號樓已於12月24日首開售完，主推建面約95、118平米毛坯房源，208套，均價約16736元/平米
區位配套：項目位於江岸區和諧大道555號（市民之家附近），漢口三環內，屬於後湖塔子湖板塊，項目西側900米左右有8號線塔子湖站，北側1.5公里有地鐵3號線市民之家站。周邊有後湖永旺、漢口城市廣場商業，還有規劃中的中美大都會。項目西側5公里處有三甲醫院武漢市中醫院後湖院區，項目另一塊地也是醫療用地。
項目點評：後湖經過多年的發展，目前已經是一個以新型樓盤為主的成熟現代化居住區，配套是夠用，但是沒有大型的商業體，周邊學校是比較一般的公立學校，項目門口有個公園是亮點，項目應該能保持一個主城區剛需盤應有的水平。
總結:
在這樣的高供應下，開發商的「搶人」大戰也仍然會延續，區域內的競爭也不斷。但是很明顯，對於剛需來說，價格雖然為第一要素，但也並不再一味只追求低價，也漸漸更看重品質、配套、口碑等，即使價格會高一些。所以這也是給開發商出了一道題，如何摸清楚他們真正的G點，2019年已經落下帷幕，新的一年已經到來，武漢房地產市場仍見保持穩健的步伐繼續前行。
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