這個房價全國漲幅第一的城市也迎來限售,黨報的態度已經很明確

光宇吐樓市 發佈 2020-01-06T13:07:53+00:00

農曆年底新年年初,樓市釋放的信號也格外令人敏感。唐山打響春節前樓市限售第一槍,會不會被人當成是2020年限售序幕呢?這個恐怕還得分情況細說。

農曆年底新年年初,樓市釋放的信號也格外令人敏感。唐山打響春節前樓市限售第一槍,會不會被人當成是2020年限售序幕呢?這個恐怕還得分情況細說。

幾天前,唐山就加強市中心區(路南區、路北區、高新區)商品房銷售管理有關事項發出通知,明確購房人購買新建商品住房,自網簽之日起42個月內不得上市交易。這成為全國第一個從網簽開始計算限售時間的城市。這是唐山市首次執行限售政策,此前僅有限購政策。因為現在來看,全國限售基本上都是針對不動產登記證,唯有唐山是針對網簽的限售措施。

通知顯示,唐山市還將查處違法違規銷售商品房、委託不符合條件的房地產中介代理銷售商品房的開發商。

對於唐山此次新政的到來一點都不奇怪,完全在意料之中。國家統計局2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,其中有44城新建商品住宅價格環比上漲,10月為50城;環比看,唐山、銀川漲幅1.9%領跑,北上廣深分別漲1.7%、漲0.3%、跌0.5%、漲0.2%。

我當時就說,從更細微處著眼會發現,新房價格環比漲幅居首的城市是唐山,漲1.9%領跑,並列第一的還有銀川,居然是唐山和銀川,很多人表示有點意外,曾經不起眼的地方房價怎麼會在全國以這樣的形式出名了呢?

道理很簡單,隨著全國大城市房價都在逐步降溫回落,反倒是一些小城市因為調控不嚴房價還在上漲,哪怕幅度不大,也依然顯得鶴立雞群,或者說過去上漲不太明顯的或者說調控壓力小的,反倒是矬子裡拔將軍,成為了漲幅最快城市。

2017年初,唐山和全國各大城市一樣加入限購隊伍。但是在此次新政前,一些限購也執行並不那麼嚴格。據中國經營報報導,在唐山市多個大型房企的售樓處,多名銷售人員表示,對於唐山市本地人,現在已經不再核驗購房者名下的房源。唐山市房地產交易大廳的工作人員回復稱:「不再對購房人已擁有的購房進行核驗。」

一位唐山市房地產市場人士表示,放開本地人的購房限制是今年下半年從各項目銷售人員口中傳出的,目前沒有明確的政策。而對於外地人的購房,其實也有途徑來避免之前的限購政策。

雖然沒有明確政策規定,但是很顯然,在嚴格落實限購政策上已經大打折扣。這就是唐山房價能夠再次上漲的重要原因。另外,唐山在河北的經濟發展水平還是很靠前的,本地購買力旺盛,地緣性購房者較多。也成為唐山房價有力的支撐。

諸葛找房的數據行情也顯示,過去的一年裡,房價不斷飆升,也在極力挑戰房住不炒的底線。2019年以來唐山市土地價格不斷上漲,新年第一宗地的樓面價就已經超過了2018年最高的樓面價。此後的價格更是不斷上漲,最新掛牌的起拍價格已經接近1萬元/平方米,與上一年最高價接近翻倍,房價自然也就會水漲船高。

但無論如何,房子是用來住的而不是用來炒的這個定位沒有變,穩定房價的任務依然很嚴峻。別的城市都穩定時,唐山、銀川這樣的城市就最容易上榜了。而且我們回顧這一年,房價上漲榜首的城市不斷在刷新,一個比一個不出名,很多並非熱點城市。所以,唐山露頭也就不足為奇了。

據中原地產首席分析師張大偉表示,雖然政策有收緊的跡象,但按照正常流程,唐山新建商品房從網簽到交房、再到辦理房本取得交易資格,時間本來就可能不止42個月。這個政策對期房為主的新房市場影響不大。也就是說,該政策並沒有過嚴,還是保留了一定的餘地,有保有壓,最終還是希望市場穩定。

2019年12月31日,經濟日報發表評論文章表示,「穩」依然是2020年樓市主基調。無論市場好與壞,對樓市的管控都不會放鬆。人民日報也公開表態,國內的房地產市場不可能出現「大漲大跌」的現象,也就是說房地產市場保持平穩的發展,是此次樓市調整的主要目標,也是國家對房地產市場走向的最新定位。

由此可見,唐山此次的新政對樓市的影響,態度大於作用,預期大於實際影響。調控本身並沒有太嚴,但是態度很明確,確實義正辭嚴。這正是我們應該所秉持的一個底線,會不會成為2020年限售的序幕已經變得不重要,重要的是,你只要懂得,調控的目的是維護市場穩定,不是讓房價過快上漲,也不是讓樓市冰凍。

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