菲律賓房產投資市場湧入越來越多的人，大多都是離得稍近的中日韓。在別人以為菲律賓只有窮人貧民窟的時候，中日韓早已盯緊了這塊價值窪地，於是第一批赴菲投資房產的人賺得盆滿缽滿，同時也帶了更多國際投資者。
一些人是因為「看見投資菲律賓投資房產賺了」，所以也來菲律賓賺，這是常規思維；但另一些人卻是能找到關鍵：有著大片大片貧民窟的菲律賓，到底是誰在當接盤俠？
人的思維習慣總是會對未知的東西保持質疑，再小心求證。因此稍微有查詢過菲律賓房市的人大多都會知道：馬尼拉作為菲律賓首都，其房價整體沒有其他國家的一線城市之高，但也會有高價房產的出現，並且賣得非常快。
菲律賓高價房的接盤很快
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今年7月份的時候，在馬卡蒂CBD阿亞拉大街上有一個新開的項目「The Estate Makati」，總價從9000萬比索到四億多比索（摺合人民幣單價每平米八萬，最便宜的也得一千多萬才能拿下），可就是這樣的高價樓盤，開盤當月就賣掉了40%，所有頂層閣樓全部售罄。
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同樣在馬卡蒂，上個月阿亞拉旗下的中高端項目「Parkford」，均價37萬比索一平米（摺合人民幣5萬以上），但僅用三周時間，這個35層的建築就只剩163套，銷售額達到20個億。
事實證明，菲律賓當地人的購買力比我們想像的要強很多。這些高價樓盤基本上在開盤的時候就被當地企業家、政客、名流等所瓜分，外國投資者由於消息滯後、加上外國人購買份額有限，因此反而比較難買。
可是這和我們印象中的菲律賓似乎差距太大，不禁讓人懷疑：菲律賓有人這麼有錢？當然這沒有一概而論的說法，但也足夠說明菲律賓的房市不僅僅是靠外國投資者，他們當地人同樣有足夠的消化力。
中產階級逐漸崛起
根據世界銀行對世界各國總儲蓄占GDP比重的統計，菲律賓總儲蓄占GDP的比重為47%，在所有被統計國家中排名第七。而能有如此考前的排名，歸根究底應該要得益於個人收入的增加，使得中產階層逐漸崛起。
菲律賓國家統計協調委員會將月收入在3.7萬到20萬比索之間的家庭定義中產階層，占總人口的比例約為10%。也就是說在菲律賓1.2億人口中，有1000多萬人生活在中產階層家庭。
而扣除物價上漲因素後，菲律賓的國民人均收入在以5%的速度持續增長，以菲律賓的人口紅利釋放和經濟增速，勢必很快就會有更多的中產階級人口湧現。
龐大剛需與供應量成鮮明對比
的主力，在菲律賓也不例外。調研顯示菲律賓家庭年收入在185萬比索以上的有18.5萬個，年收入60~180萬比索的有170萬，而這些人大多是律師、醫生、企業高管等。
據仲量聯行的研究，截至今年第三季度，馬尼拉地區的公寓總供應量不到37萬套，對於不斷壯大的中產階層來說，這一數量顯然無法與巨大的需求缺口相匹配。
總結數據事實
菲律賓窮人很多，中產階級只占全國人數的10%，但相比於更為匱乏的市場供應量，剛需群體的數量顯然更為龐大。就像「二八法則」一樣，在菲律賓以他們手上掌握的財富，再貴的樓盤，也是買得起的！