1. 網友：諮詢一下新房備案價是多長時間調整一次，是不是半年 ，謝謝！
答：之前杭州是6個月內不讓調整。現在，幾乎不能調整，除非調價理由非常充分。
2. 網友：現在這個行情下，手拿現金好，還是繼續買住宅或者公寓？海寧一萬以下的房子，值得買嗎？
答：買住宅好，當然，買海寧一萬以下樓盤值得商榷。
3. 網友：房貸選擇固定利率還是浮動好？
答：之前中國人民銀行原行長周小川在創新經濟論壇上表示，實際上我們中國還是可以儘量避免快速地進入到負利率時代。
你可以好好琢磨這句話，直白說利率還是會下降，其實經濟下行了，支撐不了現在的利率。那麼從這個角度來說，浮動利率好一點。當然，固定利率除非你可以有很低的利率。
4. 網友：德信時光之宸值得投資嗎？
答：16500的裝修價格，看起來確實便宜。當然，這裡的優勢是邊上是銀泰，德信戶型也不錯。不過，這裡確實和濱江區中間有大塊空白地帶，加上資源又沒有什麼導入。投資，沒有當下很多紅盤來的有潛力空間。
5. 網友：老師評價下杭語藍庭
答：杭語藍庭，29000的價格，濱江的產品，加上對面是菜鳥，這個價格我覺得還行，總之不再有那種動輒百萬的紅利了。
6. 網友：錢江世紀城附近有沒有什麼好的樓盤可以推薦，自住改善
答：看預算，杭州壹號院、曉風印月、丹楓四季都可以。而總價稍微低一點的，濱江御虹府，有奧體的光環，地鐵、綜合體、濱江的品牌，這三大樓盤可以多留意。
7. 網友：越秀前灘名邸怎樣？謝謝
答：前灘名邸是現房，又是毛坯，從當前展現的面貌，建的還不錯。應該單價也會是艮北樓盤的毛坯價，在當下應該也蠻難搖的，可以積極關注。
8. 網友：越秀前灘名邸蠻難搖的，金科碧藍灣呢？
答：金科博翠碧藍灣是流搖的，當然，金科的產品其實是還可以的，位置在這裡確實不占優。
9. 網友：崇賢的新盤，西房-杭語宸露院，都沒人報名？
答：剛需對價格都是特別敏感的，小高層價格都到23000了，價格紅利不多了。樓盤優勢是裝修還不錯，有地暖、新風、中央空調等等，自住可以留意。
10. 網友：綠都和寧文華府，投資如何
答：和邊上二手房價格相差不大，沒有多少價格紅利。這裡城市資源集中度不如勾莊。當然，勾莊發展好了，這裡也受益。樓盤的總體還行，也算區域的第一個改善盤，這個價格只能說還行，確實勾莊價格更具吸引力。也可以和運河灣的樓盤，如風尚望和灣和天閱雲合源對比選擇，未來想像空間會更大一點，離橋西更近。
11. 網友：老師點評下近日的土拍
答：臨平山北溢價率高，和區域當前去化率高，地段好，銷售不是問題。確實這麼高的溢價率，利潤確實不打算的過來，那就看開發商能力了。中天的價格便宜一點，和建築成本會更高，因為要求公建立面。至於筧橋的地塊，合景去除實際樓面價也是不低的，因為住宅是70%，還有住宅70%裡面還有10%是共租房，再者算上璟宸府也是流搖的，對於這個價格要周轉也不容易。
12. 網友：華豐地塊靠近地體，拍下來算華豐楊柳郡嗎？
答：是一個TOD項目，不過體量太小了，只能說是MINI版的吧。一般這種業態複雜，要高溢價率可能性不大。
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文章來源:杭州樂居
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