房地產調控「因城施策」正在全國多地全面落實。
在四川部分地區發布購房相關補貼政策後，唐山則升級了房地產調控政策。
1月4日，河北日報報導稱，唐山市人民政府辦公室就加強市中心區商品房銷售管理有關事項發出通知，對房地產開發企業銷售商品房行為、房地產中介服務機構代理銷售商品房行為等進行了規範。通知明確提出：購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。
同日，銀保監會發文要求，銀行保險機構要落實「房住不炒」的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。
接受券商中國記者採訪的業內人士認為，儘管部分地區出台的購房補貼等政策有利於刺激購房需求、激活市場交易，但這與當地樓市低迷和去庫存的現狀有關，並不能理解為調控政策的放鬆，只能理解為促進樓市穩定。因為一旦樓市成交過熱、房價上漲過快，終會遭至加碼調控，近期唐山、深圳等地加碼樓市調控政策就是例證。而銀保監會的表態也意味著房地產金融監管將持續從嚴，房地產金融環境難言放鬆。預計2020年樓市調控政策總體基調不會變化，但各地將全面落實因城施策，根據當地實際情況對現有政策做出優化調整。
唐山出限售新政打擊炒房
1月4日，河北日報報導稱，2019年12月31日，唐山市人民政府辦公室就加強市中心區（路南區、路北區、高新區）商品房銷售管理有關事項發出通知，對房地產開發企業銷售商品房行為、房地產中介服務機構代理銷售商品房行為等進行了規範。通知明確提出：購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。
唐山市發此通知的目的是，為堅決貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，將著力抓好房地產市場穩控，遏制投機炒房，抑制房地產市場泡沫，防止房價出現大起大落，進一步維護房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。
一、通知進一步明確房屋交易時間。
規定房地產開發企業銷售商品房，應當自收到全部購房款或首付款當日，在房地產主管部門網上交易平合簽訂商品房買賣合同，並在售樓處顯著位置公示所有房源成交情況。購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。
二、通知進一步規範房地產開發企業銷售商品房行為。
將依法嚴厲查處房地產開發企業違法違規銷售行為、價格違法行為和委託不符合條件的房地產中介服務機構代理銷售商品房行為。
其中，嚴禁房地產開發企業銷售未取得預售許可或現售備案的商品房，或以任何形式組織認籌、收取認籌金；
嚴禁房地產開發企業及合作單位對未取得預售許可的商品房項目以售房為名收存款；
嚴禁房地產開發企業違法占地；
嚴禁房地產開發企業超出備案價格銷售商品房；
嚴禁房地產開發企業相互串通，捏造散布漲價信息，哄抬房價，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價、一套一標等規定。
三、通知進一步規範房地產中介服務機構代理銷售商品房行為。
對未在銷售項目所在地取得營業執照的房地產中介服務機構代理銷售商品房的，由市場監管部門依法做出處置和行政處罰；對已在銷售項目所在地取得營業執照但未備案的房地產中介服務機構代理銷售商品房的，由住建部門依法處理。
同時，嚴禁房地產中介服務機構捏造散布漲價信息，或與房地產開發企業串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；嚴禁房地產中介服務機構在標價之外加價，收取任何未予標明的費用。
四、通知嚴格執行「黑名單」制度。
依據《河北省房地產企業嚴重失信名單管理暫行辦法》，將違法違規房地產開發企業和中介服務機構列入「黑名單」(嚴重失信名單)，對列入「黑名單」的失信房地產開發企業和中介服務機構，列為重點監督對象，加大日常監管力度，提高現場檢查、抽查比例和頻次，依法限制有關行政審批事項辦理，並推送至「信用河北」信用平台及住建部有關信用平台實施聯合懲戒。
多個房價漲幅居前城市已加碼調控
根據國家統計局最新公布的70城房價數據，2019年11月，唐山無論是新房還是二手房價環比漲幅均全國第一，分別為1.9%和1.8%；同時，唐山二手房價同比漲幅高達14.7%，也位居全國第一。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，唐山此前屬於購房政策相對寬鬆的城市，總體上依然屬於價格窪地的城市，這個時候市場交易容易反彈。此次出台樓市新的管控政策，和當前房價過快上漲等因素有關。所以穩房價動作勢必需要強化。從此次政策也可以看出，對於房企、中介機構以及購房者等都給出了明確的管控內容，這也是2017年4月份唐山實施限購政策後，第二次較為嚴厲的房地產調控政策內容。
不過，中原地產首席分析師張大偉指出，目前全國所有限售政策都是從取得不動產權證之日開始計算，而唐山此次是首個明確從網簽開始計算的。通常買新建商品房從網簽到交房需要1年多時間，再到取得房本還需要1年多時間，按照唐山正常新房網簽到取得交易資格，本來就要三年以上。唐山所謂的限售政策，對於市場影響不大。
而此前，二手房價漲幅居前的深圳已經出手調控。
根據國家統計局最新公布的70城房價數據，2019年11月，深圳二手房價環比上漲1.4%，位居全國第三。深圳二手房價漲幅已經連續3個月位居前五，9月和10月均排名第五。12月份，深圳部分小區出現二手房業主集體串聯哄抬房價的現象，引起廣泛關注。
深圳市住建局已經於12月18日發布了《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》，提出五項措施嚴厲打擊哄抬房價等違規行為，其中明確表示，將對部分集體惡意炒作房價的小區暫停辦理二手房網簽手續，對於經查實的違法違規人員，將由房地產主管部門將其列入信用黑名單。
深圳市住建局相關負責人接受媒體採訪時還表示，下一步，要進一步研究並公布周邊的二手房成交的真實價格，供市民參考。如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，且小區業主存在集體串聯進行漲價的行為，市民可以向區房地產主管部門投訴。
去年，二手房價連續10個月同比漲幅全國第一的呼和浩特已出台了樓市調控組合拳。
2019年9月30日，呼和浩特市人民政府關於印發了《呼和浩特市房地產市場調控工作實施方案》的通知。從穩地價、穩房價、穩預期等方面出台組合拳，包括調整土地供應節奏，限購、限貸、限價政策等。這些措施涉及到的責任單位包括市住建局、自然資源局、市場監管局、市公共資源交易監督管理局、土地收儲中心、金融辦、統計局、城管執法局、市人民政府辦公室等多個相關委、辦、局，可見其調控的決心。
值得注意的是，今年元旦，央行給金融市場送出全面降准「大禮包」，被部分市場人士解讀為房地產金融環境將進一步寬鬆。不過，1月4日晚，銀保監會發文要求，銀行保險機構要落實「房住不炒」的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。業內人士認為，這意味著監管部門對違規資金和居民槓桿率等方面將繼續管控，房地產金融環境難言放鬆。
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文章來源:券商中國