近幾年的房價一直攀升，許多人都選擇通過買房進行投資。在2019年，「房住不炒」的觀念成為主流，國家也出台了一系列措施抑制瘋長的房價，房地產市場遭遇了近年來最大的寒冬，近400家房產公司倒閉，多個城市的房價出現下滑。對於買房投資的人，最害怕的事情發生了，支付了購房款，可是房價卻跌了。
最近在燕郊的購房者身上就上演了這樣的悲劇，買房子時花了200多萬，如今房子的市價卻只有100多萬，現在想賣還賣不出去，價格仍然有下降的趨勢。近乎腰斬的房價，讓許多購房不久的業主啞巴吃黃連，有苦說不出。
當年因為北京城區的溢出需求，燕郊的房價達到近乎瘋狂的狀態，那時大街小巷到處可見中介公司，樓盤一開盤當天就搶光，甚至還有提前排長隊搶號的現象。房價一度高達三四萬一平米，一套房就價值三四百萬。就算房價這般居高不下，仍然有大批的購房者蜂擁而至，樂此不疲。可是令這些購房者萬萬沒有想到的是，一直攀升的房價近期直線下跌，下跌的速度超乎人們的想像，甚至出現了「腰斬」價。
如今不斷出台的新政策，不斷打壓高價房的手段，讓曾經喧囂熱鬧的樓市逐漸消停了，可是房屋市場的走勢卻更加讓人摸不到頭腦。也許真的是像一些人說的，樓市正在想健康、平穩的方向發展吧。
我們回過頭來看看2019年的樓市，其實不僅僅是像燕郊這樣的三四線城市房價下跌，一二線城市中也出現房價下行的趨勢。政策、形勢有變化，房價就跟著有變化，今年年末一些城市採取了一系列的動作，使大家對來年的樓市拭目以待。
樓市的動盪、房價的飄忽不定，炒房客這個群體正在消亡。還不到兩年的時間，原來價值250萬的房子如今只剩115萬而且還在繼續下跌，如果現在想要出手套取現金，價格也必須再降。試問這樣的形勢還有人敢做炒房客，買房子來投資嗎？為了能夠讓燕郊的房子出手容易些，一些人就大肆謠傳燕郊放鬆對地產行業的調控，但這只是子無須有的謠言。
未來三四線城市的房價真的令人堪憂，三四線城市的高價房根本不具備上漲的動力，而且如今房屋過剩，需求量明顯下降，三四線城市的高價房的房價極有可能會出現大幅下跌的風險。細心的朋友可能已經觀察到了，今年下半年，像恆大、碧桂園之類的房企，就在三四線城市發起了大力度促銷。雖然沒有完全撤離，但是頻繁地進行規模性促銷實際是在搶奪現金流，意味著嗅覺靈敏的大型房企已近捕捉到一些危險的氣息。那些房價過萬，卻沒有人口優勢的小城市，房價中隱匿著巨大的風險。
明年的三四線城市，極有可能會出現集中拋售的現象。大家可以思考一下，隨著打擊炒房的政策的推行、房產稅、房東稅的出台，炒房者手裡囤積的房子將不再有優勢，反而會增加他的持有成本，如果不抓緊出手，真的會砸在手裡成為不斷貶值的資產。而且因為人才政策的落地，一二線城市會吸引更多的人流前往，三四線的小城市將會流失大量人口，那樣房屋的需求量又會大幅下降。不用多說，看到這裡大家一定能夠想到，房價必定會跌。
總體來看，預計明年的樓市的趨勢會出現分化，一二線大城市或者具有區位新優勢的城市可能會出現小幅度的反彈，而三四線城市的房價「悲劇」估計還會繼續持續上演。
在這裡提醒一下有購房想法的朋友，明年購房需要更加的謹慎，千萬不能盲目聽信開發商和中介所說的話，他們的最終目的就是把房子賣出去，而且會不擇手段的將將自己手裡的房子出手。如果你匆忙進場，很有可能成為高價房的接盤俠，同時也是開發商和中介眼中的「人傻，錢多」的冤大頭。