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老師您好，我住在下沙，想置換西湖區好一點的學區房，請問古翠藍庭、黃龍雲起、錦繡公館這三個樓盤分別怎麼樣？學區能幫忙也分析一下嗎？
杭州老城西文教區這個板塊，近十年內面市的新房屈指可數：雅戈爾御西湖、融信杭州公館、龍湖唐寧one，往西一點還有一個文溪鼎園。
非常難得在2020年新年，一下子開閘出了三個新盤，所以無論哪一個單拎出來，放在歷史的角度上，都是值得珍惜的。
具體到這三個樓盤，黃龍雲起的開發商是中海，物業類型是高層+小高層+洋房+商業，其中高層只有139方一個戶型。古翠藍庭的開發商是中鐵建+濱江，物業類型是高層+小高層，其中高層起步戶型116方。錦繡公館的開發商是中冶，物業類型是高層+酒店式公寓+商業，其中高層起步戶型139方。
黃龍雲起是最先領證的，高層精裝均價58000元/㎡（裝修標準5000元/㎡），已經開過兩次盤了，高層的搖號中籤率在17.51%左右。古翠藍庭本周剛領預售證，高層精裝均價56000元/㎡（裝修標準5000元/㎡）。錦繡公館是現房銷售項目，預計2020年年內面市。
單就這兩個價格已知的樓盤而言，古翠藍庭的性價比會更高一些，戶型面積段更豐富，總價門檻相對更低，還有濱江的品牌背書，房子品質也更有保證一些。
學區方面，需要注意的是，新房在沒有交付之前是沒有學區劃分概念的，所以現在只是按照就近分配原則推測。黃龍雲起大機率是九蓮小學、翠苑一小中擇一；古翠藍庭大機率是翠苑二小；錦繡公館大機率是行知小學、翠苑一小中擇一，也有可能被划進在建的文一街託管小學。
從學校這個角度來說，相對錦繡公館可能會好一些，不過也有不確定成分在。
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我參加濱江御虹府搖號，搖到靠後號，均價45000元/平米，是否買？請幫忙分析一下，另外哪個戶型更合適，103方是不是未來會更好出手一點。
如果買得到的話，還是買吧。
首先，17%左右的中籤率，能搖到，並不容易。其次，項目離地鐵站很近，交通方便，還是濱江「純血統」樓盤，未來房屋質量也不用太擔心。再次，起步戶型小，總價可控，是目前錢江世紀城新房市場的最低總價准入門檻。
戶型方面，濱江的戶型設計一貫以來還是偏實用派的。103方、105方這兩個三房戶型，相比較而言，我更傾向於105方四開間朝南那個戶型，這個戶型在當下市場上很少見，未來在二手房市場上也會更有溢價空間。
如果更多考慮自住改善的話，117方、125方的四房戶型也不錯，要知道現在很多改善型樓盤120方左右這個面積段也只做三房了，相比較，御虹府的戶型對於很多改善型購房者來說還是友善的。
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請問融信瀾天80多平方的二手房怎麼樣，什麼價格適合入手，總價250萬左右，在地鐵附近的新房、次新房，有推薦嗎？
建議還是繼續搖和光塵樾吧，和光塵樾還是有不少房子尚未加推的。
與此同時，勾莊板塊也可以重點關注一下，勾莊幾個在售樓盤像城北萬象城幸福里、世茂璀璨瀾庭，以及待售樓盤融信大發弘陽沁瀾、德信大家運河雲莊。
次新房方面，可以往勾莊走走，比如海德公園、杭宸這些，可以預算會更高些，但也可以淘淘看。
良渚板塊相對已經很成熟了，二手房價也很穩定。相比，勾莊離主城區更近，地鐵、萬象城等大型利好尚未兌現，未來上升空間會更有想像力一些。
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老師你好，九龍倉天薈高層和濱江古翠藍庭高層，兩個樓盤幫忙分析一下利弊，哪個更值得買？
這兩個樓盤的對比，其實更多的是板塊之間的選擇，選申花還是老城西文教區。
如果在過去申花新房價格仍保持4萬+的情況下，我會更推薦申花。但如今申花新房價格也已經來到5萬+，而城西文教區的新房價格同樣也是5萬+，這樣一對比，顯然，城西文教區更有性價比。
具體到這兩個樓盤，天薈、古翠藍庭，一個精裝均價54000元/㎡、一個精裝均價56000元/㎡，撇除掉不同的裝修價格，可能實際價差只有1500元每平。
價差1500元一平，卻是拱墅區、西湖區兩個學區資源完全不同的行政區，也是申花和老城西文教區兩個完全不同的板塊。
從這個角度上來說，古翠藍庭更適合。
當然，古翠藍庭也不是沒有劣勢，周邊更多是90年代的翠苑老小區房源，環境相對沒有那麼純粹的現代都市感。這點，天薈周邊，申花的城市介面會相對更新一些。