2020年該不該買房？央媒給出「一份數據」，真相浮出水面
2020年才過去四天，樓市卻動作不斷，央行再次降准釋放約8000億資金，雖說初衷是為了緩解金融機構的資金壓力，表面上說房地產行業無關，但實際上房貸利率、房企融資規模都有一定的放鬆。其次有不少專家都認為本月20號5年期LPR還會繼續下調。對於普通消費者來說，今年聽到最多的話就是市場低迷，開發商迎來洗牌階段，房價趨向下跌，但事實上2019年的數據依然十分亮眼，去年16個城市賣地收入高達1000億元，市場規模邁向16萬億，龍頭開發商超額完成年底預期。
說到這裡我不禁調侃道「房地產年年難，數據年年好」，但有一點值得確定是去年賣房真不好賣，一方面是掛牌價大幅度下跌，特別是一線的周邊城市，例如燕郊、東菀，另一方面賣房周期被無限拉長，掛牌幾個月無人問津的例子比比皆是。同時整體市場傾向於二手房市場，有專家預測，今年的市場主角將會是二手房市場，在面臨開發商接連倒閉的背景下，房子的質量值得令人思考，再加上不少地區二手房房源激增，無論是選擇成本還是機會明顯大於新房市場。
在這樣一個樓市背景下，那2020年該不該買房呢？首先我們得先確定一個基本的購房成本，假如以100萬為例，在一二線城市也就剛好一個首付，在三四線城市可以勉強算得上一個全款。從政策方向來看，一二線城市有著足夠的人口和經濟體量支撐，房價仍有一定的上漲空間，即使是下跌也有止跌令托底，再加上自身的通貨膨脹和折舊率，也就是說一二線城市的房子有可能賺不了錢，但也不會巨額虧本，買房問題就在於購房者的自我心理，房子沒有增值的契機卻依然得償還大額月供，本身負債率就高的情況下，恐怕會中途斷供拋房。
對於三四線城市來說，在我看來房價上漲的契機幾乎沒有，近年來人口逐漸流失，無論是農村還是城鎮，大部分都是留守兒童和老人，年輕一輩的都外出打工。其實大家也能看到一種怪像，那就是人口越來越少，房子卻越來越多，房價卻還能持續上漲。也許是結婚買房的思維在作怪，因為買房為了結婚不是為了投資，其次土地財政數據在支撐，高地價的延續也是必然是高房價。如果周邊熱點城市一旦房價有所鬆動，不排除以小換大需求群體拋房出手，所以買三四線的房子得做好2個心理準備：一是自住，為了結婚買房；二是儘量靠近核心交通地段的房子，例如學校、醫院、高鐵，這樣才有可能保值。
總而言之，2020年買房的核心因素就是城市和地段，不管你是自住還是投資，起碼得保證房子不會貶值，這就是說房價必須得上漲，寧願花高價買優質房源，也不要破舊小。實際上對於買房這個話題來說，央媒給了「一份數據」值得參考，真相浮出水面。央行發布數據顯示，我國居民槓桿率高達60.4%，這說明購買力規模已達上限，在近年來我國結婚率逐漸走低的背景下，買房的影響力逐漸弱化，年輕人六個錢包買房的背後實則是真的買不起，在房價沒有實質性下跌的狀況下。消費群體或出現真空期。
其次國家統計局市數據顯示2018年我國人口出生率僅為1.094，低於1.6的水平，也就是說人口負增長將會提前至2022年，再加上現階段我國房子已經足夠30億人居住，同時今年將會完成全國第七次人口普查，在最真實的住房狀況數據支撐下，房產稅落地指日可待。一旦將空置房市場徹底解放，至於結局大家都一目了然。對於今年買房，我個人建議就是必須保證首付金額的低占比和現金流的穩定，這不代表你有著炒房的目的，而是代表若遇到特殊時期，你有全身而退的基礎條件。