原創 UKPIWeekly 英國房產周刊 2020-01-07
倫敦交通局(TfL)日前宣布，耗資超過180億英鎊的伊莉莎白線項目最早要到2021年秋季才能正式全線通車。這意味著整個項目比原計劃晚了三年。
伊莉莎白線原定於2018年12月通車，至今仍被延期魔咒困擾。
橫貫倫敦東西的伊莉莎白線城鐵是正在進行的歐洲最大基礎設施工程，目前預估耗資高達182.5億英鎊。這一數字比先前倫敦市政府和倫敦交通局確定的撥款總額超支了6.5億英鎊。
倫敦交通局的專業Mike Brown表示，項目團隊正在對信號和火車系統進行測試，以便可以安全地為乘客提供通勤服務。
項目通車後，將在西部的雷丁和希斯羅與東部的Shenfield和Abbey Wood之間運行。
據估計，伊莉莎白線通車後每年將運輸2億乘客。為倫敦市中心的軌道交通增加10%的運力。未來，從帕丁頓到金絲雀碼頭只需17分鐘。
按照進度，項目第四階段可能會在2020年5月通車，屆時來自Shenfield的列車將通至市中心的隧道部分。
與此同時，項目第五階段，即從雷丁/希斯羅至市中心段。該階段預計於2022年12月通車。
2019年11月，TfL曾承諾已經延期通車的伊莉莎白線在2021年3月可以全線通車。
長達78年的設想
作為歐洲最雄心勃勃的基礎設施項目，伊莉莎白線最早於1940年代提出。
1941：鐵路工人George Dow提出新建一條連接帕丁頓(Paddington)到利物浦街(Liverpool Street)的隧道，成為伊莉莎白線最早的雛形。
1974：《倫敦鐵路研究報告》提出將通過隧道連接倫敦市中心的主要鐵路樞紐。
1989：《倫敦市中心鐵路研究》提出連接帕丁頓(Paddington)/Marylebone至利物浦街間新的隧道路線。
1994：英國議會否決了連接帕丁頓和利物浦街隧道的私人法案。
2001：橫貫城鐵項目通過了倫敦交通局與交通部的合資企業Cross London Rail Links
2008：在2005年提交議會後，《橫貫城鐵法案2008》獲得皇室許可
2009：項目在金絲雀碼頭開始施工
2015：利物浦街至Shenfield段的服務移交給倫敦交通局
2017：全新的伊莉莎白線列車開始在利物浦街至Shenfield段投入使用
2018：帕丁頓至希斯羅間的服務由Great Western Railway移交給倫敦交通局
2019：雷丁至帕丁頓路段於12月通車
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沿線房價已翻倍
儘管伊莉莎白線城鐵的全線通車時間再度延期至2021年底，但這條新世紀以來倫敦最大的基礎設施工程沿線的房價已經翻了一倍。
伊莉莎白線於2008年正式獲批，當時沿線的平均房價為£330,770，而如今沿線的房價已經飆升至£665,103。
對比沿線均價和更廣泛地區的價格，更能凸顯伊莉莎白線對房價的刺激。從伊莉莎白線獲批至今，沿線平均房價的漲幅為83.9%，而更廣泛地區價格增幅為56.7%。
沿線各個站點中，價格漲幅最大的是Tottenham Court Road，在金融危機期間，這裡的均價暴跌至70萬英鎊，而如今平均房價已經回彈至300萬鎊，漲幅高達343.5%。
然而，倫敦交通局負責人11月8日承認，已經延期通車的伊莉莎白線要到2021才能全線通車，並可能超預算6.5億英鎊。伊莉莎白線原定於2018年12月通車。伊莉莎白線執行長Mark Wild表示，技術問題和測試是推遲通車的主要因素。
儘管通車時間一再推遲，但許多伊莉莎白線站點附近的房價卻在過去一年中持續跑贏更廣泛市場，漲幅為2.1%。
過去1年，沿線站點價格漲幅最大的市中心的是邦德街，東倫敦的Whitechapel地區漲幅排在第三位，高達27.3%。
房產中介Benham and Reeves預測，到2021年伊莉莎白線全新通車之際，各站點的房價將再漲4.7%。
「很明顯，但伊莉莎白線未來的收益依舊在持續刺激站點周邊的房價保持高增長，儘管過去10年一些區域的價格增長曾落後，」Benham and Reeves的負責人Marcvon Grundherr表示。
「數據表明，儘管通車時間再度延遲，但大部分伊莉莎白線站點周圍的價格仍跑贏整個倫敦市場。雖然伊莉莎白線並非每個站點價格上漲的靈丹妙藥，但新建交軌依舊備受受追捧，買家對未來的價格仍有所期待。」
2019年底，Custom House, Farringdon 和Tottenham Court Road這三個站點將可以完工。市中心沿線計劃於2020年第一季末基本完成，但Bond Street和Whitechapel站的施工仍將繼續。
據估計，伊莉莎白線通車後每年將運輸2億乘客。為倫敦市中心的軌道交通增加10%的運力。未來，從帕丁頓到金絲雀碼頭只需17分鐘。
——沿線住宅項目概覽——
(從西向東沿站點盤點)
Reading站
項目：Green Park Village
開發商：St Edward，Berkeley Group
房型：1居、2居公寓，3居、4居、5居別墅
價格：£259,500 – £539,500英鎊
Southall站
項目：The West Works
開發商：Redrow
房型：1居、2居公寓（准現房）
價格：£304,000 - £451,000
位置：Merrick Road, Southall, London, UB2 4AU，步行5-6分鐘可至Southall站
項目：Southall Waterside
開發商：Berkeley Group
房型：開間公寓、1居、2居、3居公寓
位置：UB2 5LE
價格：£305,000起
配套：小區規劃有健康中心、小學和社區中心。其中休閒配套設施包括酒店，電影院，餐廳和露天廣場。項目可俯瞰90英畝的MinetCountry Park，並擁有1公里長的運河水景。
Ealing站
項目：Filmworks
開發商：St George，Berkeley Group
戶型：1-3房公寓
售價：£629,950 – £1,474,950
交通：距離Ealing Broadway地鐵站不到500米，即將迎來伊莉莎白線城鐵。11分鐘可達邦德街，14分鐘至希思羅機場，半小時內可至金融城
交房時間：2021年第1/2季度
配套：8螢幕的Picturehouse影院，餐廳等生活配套
Paddington站
項目：West End Gate
開發商：Berkeley
房型：1居、2居、3居公寓，頂層豪宅
價格：£646,000 起
Tottenham Court Road站
項目：TCRW
開發商：Galliard
位置：Soho, W1D
戶型：單身公寓，1房和三房公寓
價格：£975,000起
Liverpool Steet站
項目：One Crown Place
開發商：AlloyMtd
戶型：開間公寓、1居、2居、3居公寓
價格：£950,000起
位置：步行3分鐘至利物浦街
項目：One Bishopsgate Plaza
位置：City Of London, EC2M 4JY，步行2分鐘到利物浦街車站
戶型：共160套頂級公寓
價格：£1,325,000 - £4,350,000
Stratford站
項目：New Stratford Works
開發商：Telford Homes
戶型：1居、2居、3居公寓(准現房)
價格：£440,000起
位置：步行7-8分鐘至Stratford站
項目：Chobham Manor
開發商：Taylor Wimpey
戶型：1居、2居、3居公寓和5居別墅
價格：£450,000起
Canary Wharf站
項目：South Quay Plaza
開發商：Berkeley
房型：1居，2居，3居公寓
價格：£945,000起
位置：步行10-12分鐘至金絲雀碼頭站
項目：10 Park Drive
開發商：Canary Wharf Group
戶型：1居、2居、3居公寓
價格：£880,000起
Custome House for ExCel站
項目：Royal Eden Dock
開發商：Mount Anvil
地址：Western Gateway, London, E16 1AZ
房型：開間公寓、1居、2居、3居公寓
價格：340,000起
產權：200年，從1999年4月9日起
交房時間：2022年Q2
位置：步行3分鐘可至Custome House for ExCel站
Woolwich站
項目：Royal Arsenal Riverside
開發商：伯克利
位置：Woolwich SE18 6FR
戶型：1-3房公寓
售價：£402,500起
交房時間：現房或2021年9月起
交通：步行300米至Woolwich站(DLR和火車),未來將迎來伊莉莎白線城鐵，從小區內的Woolwich Arsenal Pier搭乘交通船，可至格林威治、金絲雀碼頭等地
配套：五星級健身設施，小區內有瑪莎食品店、巴克萊銀行、7R健身房、Con Gusto餐廳、以及兩月一次的農貿市場等；超過1公里的河畔步道
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