中國住房和房地產發展是一個經濟和社會的奇蹟。

房地產市場化發展二十年中，所收穫的掌聲與肯定不計其數。在前些年作為經濟發展的三架馬車之首，經濟發展的支柱， 經濟發展的引擎。房地產帶動相關產業的增長，也促進了國民收入的增長。百姓生活品質的提升更是顯而易見。城市居民人均居住面積由2000年的10.3平方米提升至現在的40平米，增長近4倍。房屋的居住品質不可同日而語。

上海易居房地產研究院院長、華東師範大學終身教授張永岳表示。改革開放40年來，中國住房和房地產發展是一個經濟和社會的奇蹟。

房地產這個奇蹟正隨著經濟發展的轉型升級發生明顯的變化。

伴隨著房地產創造奇蹟的同時，房價的快速上漲也讓沒有及時買房的居民壓力倍增。

當前對房地產的總體方針是房住不炒，不靠房地產刺激經濟。房地產對經濟的貢獻也已發生明顯的變化。國社科院(財經院)發布的《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》認為，房地產與經濟增長的影響存在倒U關係。當房價收入比超過9：1後，房地產對經濟增長將得不償失。去年一至三季度對經濟的貢獻為負1.18個百分點。

央行最新發布的《中國區域金融運行報告(2019)》指出，居民槓桿每增加一個百分點，消費指數就下降0.3個百分點。由此可見，高房價已經影響了消費。

從社科院和央行的報告可以看出，當前的房地產發展已產生了兩方面的影響，一是負向拉動經濟，二是阻礙了消費，這個奇蹟的高光時刻正在成為歷史。

我國新房市場規模正在構築歷史大頂

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，「我國新房市場規模正在構築歷史大頂，房價增長率與行業利潤率換檔降速」。據國家統計局數據，2015年，全國商品房銷售額達8.7萬億元。2018年，全國商品房銷售額、銷售面積分別創下14.99萬億元,2019的數據雖然還沒有公布，但是，大機率從銷售面積與銷售金額上超過2018年，創出新的高度。不過，在面積與金額增長的同時，我們也發現，增速正在快速降低。2016～2018年，全國商品房銷售面積增速是22.5%、7.7%、1.3%，銷售額增幅是34.8%、13.7%、12.2%。2019年樓市數據預估略有增幅。從數據變化來看，房價增幅遠高於面積增幅。根據量在價先的原則，當成交面積下降後，隨後就是房價的下跌期。

人口紅利減少，房地產大周期，轉變已經來臨。

國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長、著名經濟學家 李佐軍給房地產企業提出的15大建議中，對樓市的發展分晰得非常透徹。其中第三條建議為：」迎接新挑戰。比如房地產大周期變化、中央對房地產定位變化、房地產調控政策的長期性、人口紅利減少，並將持續減少等「。

經濟學家任澤平認為：國力=人口數量*人口質量*其他。2013-2028年20-35歲主力育齡婦女下降31%，帶動2017-2028年出生人口下降38%、降至1100萬以下。

從去年流出未經官方證實的出生人口數據顯示，2019年出生人口預計約1100萬，出現了斷崖式下跌。原本計劃2028年出生人口降到1100萬以下，結果提前了9年。可見人口經紅利消失之快。

人口數量是決定房價的基礎。人少了，房價自然會進入下跌通道。

當前，由於近二十年的房價上漲預期在居民腦中形成的固有印象，不是短期可以解決的。思想觀念的轉變需要時間和房價下跌的教訓。在樓市調控之下，除少數城市外，商品房的成交會緩慢下跌，房價也會緩慢下跌。

房價慢跌或穩中有跌可能是最好的結局。