買房必須要知道的8個戶型常識

范事知曉 發佈 2020-01-08T21:03:41+00:00

房子是家的寄託,是安全感、歸屬感的體現。買房是一件需要舉全家之力的大事,裝修也是馬虎不得,所以買房之前一定要知道以下這些戶型常識,才能買到居住舒適的好房子!

房子是家的寄託,是安全感、歸屬感的體現。

買房是一件需要舉全家之力的大事,

裝修也是馬虎不得,

所以買房之前一定要知道以下這些戶型常識,

才能買到居住舒適的好房子!



0

房屋朝向


住宅的朝向和採光、通風、噪音、節能等因素緊密相關,所以在可以選擇的時候,還是要對住宅的朝向予以重視,畢竟好的朝向,居住舒適,冬暖夏涼。



一般來講:朝南的房屋採光好,冬暖夏涼,也不會太潮濕,是最受歡迎的朝向;朝西的房屋有西曬,下午的採光不錯,但是夏天有西曬的困擾;朝東的房子早晨和上午採光好,光線相比朝西的房子要柔和;朝北的房子採光差,夏天比較涼快,但是冬天就比較陰冷。



0

南北通透


南北通透是指南北都有正對著的窗戶,能夠最大限度進行空氣對流。一般業主購房的時候,都願意去購買南北通透的房子,講究通風性好、私密性好、符合風水說法。一般指餐廳與客廳的窗戶或者廚房與客廳窗戶正對著,形成對流的這種情況,就可以稱之為南北通透。



0

戶型動線


戶型動線是指人在戶內活動的路線,好的動線能夠提升戶型利用率,進而提高人們的居住品質。戶內動線主要有三種,分別是居住動線、家務動線、來客動線。良好的動線是指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。


來客動線:是指客人從入戶門到客廳到餐廳以及公共衛生間的行動路線,好的來客動線最好是跟家務動線和居住動線沒有交叉。



居住動線:主要是指臥室、書房、衛生間,為主人的私密區域,最好不要跟來客動線和家務動線有交叉,影響私密性。


家務動線:家務動線主要區域是指廚房、生活陽台、餐廳,廚房最好設在靠近入戶門的位置,最好不要穿過客廳或臥室再進到廚房。



0

全明戶型


全明戶型是指房子裡所有的功能房間,比如客廳,餐廳、廚房、書房、臥室、衛生間都有良好採光的窗戶。



0

承重牆和非承重牆


一般來說,承重牆不可拆,非承重牆可拆。在裝修的時候,想要做拆改,一定要弄明白,哪些是承載牆,哪些是非承載牆,下面有4個方法可以鑑別。


1、通過圖紙判斷:分辨承重牆最好的方法是看建築圖紙,承重牆會有標註。


2、通過聲音判斷:敲擊牆體,有清脆的大回聲的,是輕牆體,而承重牆應該沒什麼太多的聲音。



3、通過厚度判斷:在戶型圖的非承重牆的牆體明顯畫得比承重牆薄。


4、通過部位判斷:外牆通常都是承重牆,和鄰居共用的牆也是。一般的非承重牆在衛生間、儲藏間、廚房及過道。



0

開間和進深


把房子的主要採光面稱為開間(一般指東西的距離),與其垂直的稱為進深(一般指南北的距離)。開間和進深的比例為4:6較為合適,如果開間太小,進深過大,會影響房子的採光,反之則室內溫度,濕度不穩。




0

採光通風


採光關係到室內光線的明暗,通風則關係到室內空氣是否能自然流通。影響房子採光通風的主要因素有樓間距的大小,房屋朝向,房子的窗戶、戶型的開間與進深比例等。


買房的時候,請不要不在意房子採光通風的好壞。光線暗,通風差的房子,居住不舒適,比如衣服難以晾乾、白天也要開燈、油煙味難以散盡等。




0

動靜分明


所謂「動靜分離」,就是把動區(客廳、廚房、餐廳等)跟靜區(臥室、書房等)通過合理的空間布局給分離開來,在動區的活動保持的基礎下,又能讓靜區能夠保持一定的私密性,減少彼此之間的干擾。



關鍵字: