為了更加堅定、長期有效的貫徹執行「房住不炒」，完善及有效發展租房，對住房的供應端以及穩定房產市場非常重要。在國家的多次重點會議上都被提出，要將租房的合理有序及更規範的發展，作為2020年的重點工作之一。大連市在2019年就針對公租房的大力發展、中介公司有關租房業務規範性的核查等方面，做了大量的工作。
據諸葛找房數據研究中心監測的2019年大連租房市場相關數據顯示，2019年12月份大連的城市租金均價為37.4元/平方米/月，環比微漲0.19%，同比上漲1.66%。熱點主城區年度變化趨勢各有不同。
2019年更多租房相關數據可查看下文。
2019年尾月，大連租金均價低位小幅回升
諸葛找房數據顯示，大連市2019年12月份的城市租金均價為37.4元/平方米/月，環比微漲0.19%，同比上漲1.66%。因近期處於租賃市場的傳統淡季，城市租金均價自今年8月份，從高位逐漸回落後，因缺乏明顯的上漲動力，導致租金均價4個月連續走低，12月份，因租金均價長期在低位浮動，終迎來闊別已久的小幅回升。但因年關將至，「返鄉潮」規模在逐漸擴大，預估隨著法定假日的來臨，租金均價行情將延續目前低位運行模式，參照往年規律，春節假期後隨著務工人員的回城，將迎來租房市場行情的第一次回暖。
縱觀大連2019年的租金均價變化趨勢，第一季度租金均價相對較低，3月份開始逐漸上漲，因節後人員回流，及後來的畢業季效應的加持，使城市租金均價自3月到7月，逐月連續上漲5個月，直至7月份達到全年租金均價的峰值。隨著畢業季熱度的消退，在無明顯上漲動力的情況下，也因進入四季度租賃的傳統淡季，租金均價開始自高位回歸，一路走低，直至12月份小幅回升。
各居室全年變化趨勢，二居室相對穩定
從諸葛找房監測數據可以看出，2019年度，大連市各個居室的變化趨勢不同。12月份，一居室的租金均價為1922元/月，環比下跌1.83%，同比下跌3.01%。一居室，作為租賃市場的主力戶型，是變化頻率較快的一種戶型，對市場的敏感度更高，一居室的變化趨勢基本與城市租金均價的變化態勢同步，前半年逐月上漲，6月達到峰值，7月高位回歸，而後逐月走低；
二居室，12月份租金均價為2502元/月，環比微漲0.40%，同比上漲2%。與一居室相比，二居室的相對穩定性更強，從變化趨勢圖中可以看出，與其他居室的變化幅度相比，二居室的變化幅度相對較小；
三居室及以上的戶型，因為其戶型較大，在租房的受眾群體中，受歡迎程度並不那麼高，所以也在租賃群體中，占比相對較小，三居室及以上戶型的租金均價，在租賃市場相對淡季時，租金均價隨之小幅下跌，畢業季期間，隨著整體租賃需求量的增多而有上漲，後期又因租賃市場淡季的刺激，均價再次回落。
熱點城區租金全年變化趨勢
熱點主城區，2019年12月份城區租金均價，仍以中山的區域租金均價居首，其次為沙河口和高新園，金州區租金均價墊底。
中山區
中山區12月份租金均價為46.16元/平方米/月，環比微漲0.52%。地處中心城區的中山區，因含有多個金融商業街，CBD等，再配以相對完善及便利的交通條件，租金均價一直領跑其他城區。縱觀全年租金均價的變化趨勢，變化幅度相對較小，變化趨勢與城市整體租金均價的變化趨勢基本同步。
諸葛找房統計2019年1月份和2019年12月份商圈的租金均價對比情況，中山區累計漲幅前三的商圈分別為港灣廣場、寺兒溝和昆明街商圈，12月對比1月，累計漲幅分別為10.20%、8.77%及4.99%；
累計跌幅前三的商圈分別為解放路、武昌街和秀月街，跌幅分別為9.73%、7.92%和7.11%。
沙河口區
沙河口區12月份租金均價為42.82元/平方米/月，環比微漲0.90%。含有會展中心、交通大學等熱點商圈的沙河口區，2019年1月份的租金均價仍相對較高，1月到5月，租金均價緩慢走低，直至因畢業季的影響，6月份達到高點，自此後開始緩慢回歸。
沙河口區租金均價2019年累計漲幅前三的商圈分別為和平廣場、星海公園、遼師，累計漲幅分別為8.03%、5.29%及0.38%；累計跌幅前三的商圈則分別為星海、春柳和太原街，跌幅分別為7.63%、6.63%和6.04%；累計漲幅平均值高於累計跌幅的均值，沙河口區商圈，從累計漲跌統計來看，商圈租金均價多數累計變化呈下跌趨勢。
高新園區
高新園區12月份租金均價為39.84元/平方米/月，環比微漲0.89%。在眾城區中，高新園區是較「年輕」的一個城區，但因其含有軟體園等多個有實力企業、高校，租房需求量相對較高。城區租金均價在城區中一直位列前三，預估年後租房市場熱度將急速升溫。
與其他城區相比，高新園區內部商圈數量較少，1月份與12月份租金均價對比，累計漲幅前三的商圈分別為軟體園、七賢嶺和萬達廣場，漲幅分別為4.15%、3.64%和3.13%；
高新園區商圈中，僅龍王塘和數碼廣場的商圈租金均價年尾年初對比下跌，其中龍王塘跌幅相對較大，為13.18%，其次則為數碼廣場，僅下跌3.07%，其他城區均上漲。
西崗區
西崗區12月份租金均價為39.63元/平方米/月，環比微漲0.87%。西崗區租金均價除了較為「突出」的6月份之外，上半年租金均價明顯高於下半年，對於西崗區來說，受畢業季的影響相對有限，反而受租房整體淡旺季影響相對較大。下半年尤其是第四季度，是租房行情的淡季期，受整體淡季大環境影響，城區租金均價開始走低，且與上半年對比，差異相對明顯。
對比年尾與年初的數據可以看出，西崗區所有商圈的租金均價均下跌，其中，跌幅相對較大的商圈分別為北崗橋、石道街和大菜市，跌幅為11.48%、3.58%和3.30%。
開發區
開發區12月份租金均價為32.17元/平方米/月，環比微漲0.50%。從變化趨勢上來看，開發區與上述所有城區的變化都不盡相同。開發區的租金均價相對高點為6月和7月，這與開發區內部含有多家工廠及多所高校有關；除此外，上半年租金均價高於下半年租金均價，也是受下半年租賃市場進入淡季的影響。
開發區累計漲幅前三商圈分別為東山的14.75%、海富的7.39%和金石灘的6.07%；累計跌幅前三的商圈分別為灣里，下跌13.98%、崗西跌幅11.36%、松峪里6.38%。
甘井子區
甘井子區12月份租金均價為31.61元/平方米/月，環比下跌0.88%。甘井子區全年的變化趨勢，上半年各個月份租金均價變化不大，甚至中山等城區因畢業季熱度促發出租金均價高點的6月、7月，在甘井子區並不明顯，反倒是7月開始，因畢業季完全退場，及租賃市場正式邁入下半年的相對淡季，城區的租金均價逐月下跌。
12月與年初1月份的租金均價對比，甘井子區僅有兩個商圈上漲，分別為華南和老甘井子，漲幅也相對較小，分別為2.33%及0.84%；下跌幅度前三的商圈則分別為大黑石、南關嶺和辛寨子，且與其他城區相比，下跌幅度相對較高，分別為24.08%、14.26%和9.52%。
金州區
金州區12月份租金均價為22.95元/平方米/月，環比下跌1.67%。金州區是所有城區中，唯一租金均價低於30元/平方米/月的城區，從變化趨勢來看，6月受畢業季熱度影響，造就小高點，自此後快速下跌，下半年均價明顯低於上半年。城區的租金均價受畢業季認熱度影響程度一般，受租賃市場自身淡旺季的影響較深。
金州區累計上漲前三商圈分別為向應廣場10.03%、金潤漲幅9.87%、永安大街的4.61%；跌幅前三商圈分別為史達林路、三十里堡、體育場，跌幅普遍較高，前三跌幅分別為35%、11.5%和10.84%。
2020年已經到來，今年租房相關制度的規範、租房企業的監管等仍將繼續。為了儘早實現「人人有屋可居」的終極目標，租房作為房產供給側，是未來大力發展的重點。大連市的整體租房環境相對健康，租售比也在全國城市中處於相對合理的區間，期待租房的各項工作，在今年會取得更多進展，為更多租客提供更便利、更合理的選擇。