新華財經上海1月8日電(記者 楊有宗)世邦魏理仕7日發布《2020年中國區房地產市場展望》，在寫字樓方面，該報告預計，寫字樓市場預計在2020年將溫和復甦。
2019年主要城市寫字樓空置率約兩成。截至2019年末，世邦魏理仕跟蹤的17個中國內地主要城市寫字樓平均空置率為21.7%，空置面積主要集中在部分華北二線和中西部城市以及新興商務區板塊。全國寫字樓租金指數同比下跌1.8%。
在供給端，2019年寫字樓新交付面積740萬平方米，為歷史最高值。受到國內外經貿不確定性以及P2P、共享辦公行業優化整合的多重影響，全年凈吸納量放緩至337萬平方米。
在需求端，TMT和金融雙引擎驅動格局不變，全年貢獻逾50%的租賃需求。經濟轉型帶動專業服務業穩步發展，成為第三大寫字樓需求來源。
該報告預計，2020年，全國主要城市寫字樓市場將迎來溫和復甦。該報告預計，更靈活的國內貨幣政策有望提振企業信心和擴張預期，金融和科技企業將繼續成為寫字樓需求的有力支撐。2020年全面取消壽險、證券等行業外資股比限制將利好外資金融機構需求；5G加速商用對ABC(A=人工智慧，B=大數據，C=雲計算)領域的賦能效應將明顯放大，終端設備製造、視頻直播、雲遊戲、工業網際網路等行業將迎來快速發展和疊代的契機。三大金融和科技中心——北京、上海和深圳，以及杭州、成都、武漢等科技產業發達的二線城市將最大化受惠於兩大需求引擎。
該報告預計，考慮延期交付因素，2020年全國寫字樓新增供應仍將達到750萬平方米左右，空置率將進一步走高。世邦魏理仕預計2021年在新增供應放緩和需求持續復甦的雙重推動下，空置率有望開始下行。
在租金方面，該報告預測，2020年寫字樓租金將繼續承壓，但經濟和企業信心企穩將助一線及核心二線市場租金走勢邊際改善，廣州和杭州有望回升。全國寫字樓租金降幅將收窄。
該報告還預測，寫字樓市場2020年去中心化趨勢持續，核心區可租面積增加釋放升級需求:充沛的高品質供應、租金優勢、日益完善的交通網絡和優惠政策將持續引導製造、生命科學、科技等行業企業向新興商務區搬遷；而短期內京滬深核心商務區可租面積的增加將為金融和專業服務企業和大型企業總部為主的升級需求創造時機。