武林壹號「第四貴」豪宅昨拍賣成交價比一手價低千萬元
本報首席記者 肖菁
杭州市中心這套罕見豪宅——武林壹號面積700多平方米的躍層,自進入司法拍賣流程以來就備受關注。
2019年12月18日首拍流拍。
昨天二拍,終於成交,成交價5663.2萬元,單價為78737.8元/㎡。而該房產評估價為8595萬,首拍是6876.4萬元起拍,算起來,成交價比起評估價來相當於打了6.6折。
二拍一共3人報名
7輪競拍
去年12月17日,該房產第一次拍賣,評估價8595萬元,6876.4萬元起拍,參拍保證金要1000萬元。那次拍賣圍觀人數超3萬人,也有1人報名,但最終無人競價,慘遭流拍。這是武林壹號在法拍市場的首次敗績。
昨天,這套豪宅迎來了第二次拍賣。根據法律規定,二拍起拍價降價幅度不得超前次起拍價20%,具體需合議庭合議決定。也就是說,最多打八折。
最後二次掛牌起拍價為5501.2萬,降價超1300萬,相當於在一拍起拍價的基礎上打了8折,是評估價的6.5折。
拍賣從前天上午10點開始。前天一直無人報名,到昨天早上9點多,才有競拍者出現。
9:58,依然沒有人出價。
9:59,「潛水」的富豪開始出手。三人角逐,7次舉牌,成交價最終定格在5663.2萬元。
這套豪宅
列武林壹號「第四貴」
這次法賣的武林壹號公寓2幢1單元2901室,建築面積為719.25㎡,2014年備案價格為6764.55萬元,為武林壹號D區內的頂樓躍層住宅用房,當時是整個小區第四貴房源。
建成年份為2015年,它所在這一棟總層數為30層,該房為29層躍30層。房屋所在樓層為三梯(其中一梯為保姆電梯)一戶,南北朝向,東邊套。
這套房產進入法拍的原因比較簡單。
一對經商的中年夫妻當年非常喜歡武林壹號這套躍層,向廣發銀行按揭貸款3900多萬元。後來生意不大順利,按揭費用還不上了。在法院審理階段,房東和銀行達成調解協議,以抵押房產拍賣變賣所得款項來優先償還。所以,整個執行過程比較順利,房東很配合。
難得的是這套豪宅還沒有入住過,保持了原本收房時的精裝修狀態。至2019年10月31日,房源欠繳物業服務費共計163989元,欠繳費用需要由買受人承擔。
還有一個數據,這次拍賣成交價5679.6萬元,比當時售價還少了1085萬元左右。
數字新聞
武林壹號近年已有多套房產被拍賣
武林壹號公寓4幢3單元1301室
2491萬元成交,摺合7.6萬/平方米
面積:327.66平方米;評估價:2949.89萬元
武林壹號公寓7幢1單元501室
2750萬元成交,摺合9.4萬/平方米
面積:292.42平方米;評估價:2747萬元
武林壹號公寓1幢3單元2001室
2656萬元成交,摺合8.32萬/平方米
面積:319.1平方米;評估價:2887萬元
武林壹號公寓6幢2單元1901室
3990萬元成交,摺合7.1萬/平方米
面積:561.25平方米;評估價:5612.5萬元
武林壹號公寓4幢1單元1002室
2783.175萬元成交,摺合8.47萬/平方米
面積:328.8平方米;評估價:2990.9萬元
武林壹號公寓10幢1單元1102室
2312萬元成交;摺合9.75萬/平方米
面積:237.04平方米;評估價:2186萬元