買房的「時間魔咒」:90後到底有多難

樂居網 發佈 2020-01-10T00:10:34+00:00

90後奔30了現在是2020年,20後已經出生了,未來他們看待90後,就像90後看60後。早前,網紅和媒體渲染的「90後不買房」、「不結婚」、「不生小孩子」,但在生活慣性面前,沒有人任何一代人可以例外。

90後奔30了

現在是2020年,20後已經出生了,未來他們看待90後,就像90後看60後。

早前,網紅和媒體渲染的「90後不買房」、「不結婚」、「不生小孩子」,但在生活慣性面前,沒有人任何一代人可以例外。 一度傲嬌的「90後」,開始陸續進入「而立之年」,第一批90後奔30了!

絕大多數人最終都將半推半就地帶上生活枷鎖。

90後月收入和花銷

網易研究局數據顯示,90後中66.77%每月收入在1萬元以下,25.06%每月收入在1萬-2萬間,8.17%每月收入在2萬元以上。

而在消費支出上,90後月平均花銷為6164元,其中83.52%花銷在1萬元以下,12.97%在1萬-2萬,3.51%在2萬以上。

我們估計,60後、70後和80後看到90後這樣的收入-消費水平。

有很大機率會眼紅,他們心裡嘀咕著,當年我們還吃不飽、穿不暖呢,現在的90後太幸福了。

90後收入遠超前人,但面臨的壓力也不小。

1、90後房租占收入的平均比例為28%

2、63%的90後上班族買房了

3、90後每月還房貸6602元

當然,我們也查詢了另外一份數據(國家統計局),大家可以對比一下90後與全國人民的狀況。

2018年,城鎮居民人均可支配收入3.92萬元,城鎮居民人均消費支出2.61萬元。

90後的故事

事實上,90後真的比60後、70後和80後好嗎?

2018年,網友阿貴大學畢業,在北京找了一份月薪8000的工作,扣完五險一金,工資到手6068元,住在褡褳坡,房租2500元,坐地鐵上班要一個小時。

除了基本的生活開銷,不敢多花錢,一個月只能剩下2000元。

這點錢,他不敢動,看到存款數字變化,內心才有安全感。

身為北漂,他有北漂的覺悟:

「不談戀愛沒關係,但必須存錢!」

不過,第一個房子只租住了半年,因為房東要漲500元的租金。考慮到房子實在老舊,廁所每天都漏水,阿貴從前同事手裡轉租了第二個房子,他決定離開北京回老家,我就把房子接了過來。14平方米的次臥,月租金3500元。押一付三後,他的小金庫瞬間回到解放前。

《新周刊》發布了一個數據:

一般情況下,房租收入在20%以內比較合理。20%-30%處於可承受範圍內,30%被認為是房租的「幸福」,一旦超過則表明房租壓力過大。

理論如此,現實卻格外感人,北京的房租收入比是58%。一線城市給人工作機會,又給你生活壓力。

有人說,那個遍地是機會的北京已經徹底離90後而去了。

20年前,北漂劉強東因為窮而創業,在中關村(000931,股吧)租房,二環的房價才2000元/平方。20年後,北漂年輕人還沒開始奮鬥,因為房租太貴,只能在六環外掙扎求存。

房租和房價

阿貴的故事應該是許多奮鬥在一線城市年輕人的真實寫照!

2009年,我們的GDP總產值近35萬億;

2018年,我們的GDP總產值已升至90萬億,增長2.5倍。與此同時,工資的上漲也沒有止步。

經濟增長和工資上漲,我們都開心,但房租和房價卻跟著上來了,且勢頭不弱。

實際上,經濟越發展,收入越高,房子越成為多數人的困境,現如今租房都不容易了。

特別是90後嚮往的大城市,工作機會越多,經濟越發達的城市,房租越高。

北京以每平方米月租金92.33元拔得頭籌,深圳以78.30元緊隨其後,上海則是74.48元位居第三。

大城市的房價自然不遑多讓,2009-2019年,北京、深圳和上海都有可觀的漲幅。

90後的難處

有不少90後覺得難,發現時代的機會幾乎消失殆盡。當然,也有人說,大城市混不下去,我們可以回老家。

真實情況是,少數人可以選擇回家,大部分人是有家難回。

早前,坐滴滴車,與司機老何閒聊,得知其在2006年,手頭曾積攢了近40萬元。當時,他有兩個選擇,一是在深圳掏錢給首付,貸款買房,二是回湖南老家農村蓋三層小洋樓。

司機老何怕月供負擔重,選擇了後者,結果湖南老家的小洋樓蓋起來了,錢也花光了,只能留下妻子在家帶孩子,自己重回深圳租房子住,繼續開車。

後面的事已為大家熟知,2006年深圳房屋均價是9055元/平方米,2019年9月均價是54782元/平方米。

在更早的年代,1995年,另一個來深圳打拚的司機老趙,他在深圳龍華買了一塊120平米的土地,花了5萬元。

如今,這位買地的司機老趙已經蓋起了七層小樓成了包租公,他的兒子則成了大林的同事,兒子住自己家,而同事大林只能租房。同樣的區位,單間房租從2006年的300元,漲到2019年的2500元。

更讓90後難受的是許多年輕人沒法逃離大城市。

很多產業高度集中在一線城市,從業人員無法離開,只能被迫接受生活成本上漲。

好友在某遊戲公司上班,國內能給他工作機會的城市不多。

第一檔:上海,北京,廣州,有非常多大中小的遊戲公司

第二檔:深圳,杭州,成都,一兩個大遊戲公司,大部分是小公司

離開一線和二線城市,像阿東一樣的大學生幾乎找不到對口的工作。

真正大量吸納大學生就業人口的不是製造業工廠,而是以服務業為主的城市寫字樓,大城市更是如此。要解決問題,政府的方法是疏散大城市的產業,政策引導產業留下次一級城市。

90後不了解的經濟規律

人口和產業不斷向城市,特別是大城市集中,其背後有深層次的經濟規律。

2008年-2018年,農業產值增加97.64%,製造業增加144.07%,服務員增加243.24%,農業增速最慢。

農業產值要平攤到18億畝的耕地上,單位土地產值非常低,製造業和服務業多集中於城市,單位土地產值非常高。

舉例:

我們看看2018年不同土地,每一平方米的GDP平均產值就知道了(估算值):

1、全深圳市:1213.01元/平方米

2、全國耕地:5.39元/平方米

考慮到深圳市農業產值占全市GDP比例非常低,我們幾乎可以認為深圳GDP基本由製造業和服務業創造。

可見,同樣的土地面積,農業較之製造業和服務業產值差距超100倍。

大林相信,農民們算得懂經濟帳,他們知道土地能帶給他們多大的收益。權衡之後,大部分農民都往城市跑,現在農村幾無青壯年勞動力。

90後為什麼覺得沒有機會

90後賺錢更不容易,像司機老趙有機會賺40萬元買房或蓋樓的本錢,還面臨房價不再便宜的現實,深圳房價不是2006年的9055元/平方了。

行業利潤率早已下滑,漲薪不容易。

2009年,喝一罐可樂需要2.5元,到了2019年,喝一罐可樂還是2.5元,產品沒有漲價意味著廠家賺錢只能靠增加銷量,而這有天花板上限。(人口有限,喝可樂的人只有那麼多。)

10年過去了,整個飲料產業鏈的從業人員並沒有獲得等同於GDP增速的漲薪幅度。

絕大多少行業類似飲料行業。所以,90後的工作並不輕鬆,辛苦程度甚至遠超前輩。

1、67%的90後每周都加班

2、74%的90後有熬夜習慣

3、85%的90後每天睡不夠8小時

4、42%的90後每天不運動……

當然,我們不能說90後沒有發財致富的機會。現在,不少90後通過自媒體,打造個人IP,賺取驚人財富。不過,這些達人在人群中占比太小,對絕大多少90後不具參考意義。

90後的解決之道

實際上,大部分人都是勞動者,習慣跟著工資走。

然而,城市發展規律卻是:

1、產業發展

2、房地產緊隨其後

3、工資上漲,房價上升

4、房租和生活成本慢慢高企

大部分上班族基本等到(3、工資上漲,房價上升)才會覺得那座城市有吸引力,我們已經慢了兩個節拍。

為此,年輕人無需糾結於「到底是要貸款買房,還是租房生活」。

無論在哪裡工作,只要緊盯自己所在城市、或是周邊,或是心儀地區的產業發展狀況,在經濟已經起步,房價還不高的情況,早早下手,自然能買下安居之所。

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文章來源:小白讀財經微信號

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