近幾年西安市場新開出的商業項目，無不絞盡腦汁的思考創新。在歷經三年的集中井噴釋放後，不妨看看西安在新一年的商業動向，或者說西安商業2020，又有哪些值得期待的項目？
核心裂變，好地段要有好物業
萊安中心·萬象天地
作為目前可期的城南頭號商業地標，萬象天地的出現，可以說駕馭了電視塔-曲江板塊早已成熟的片區，一公里內配套雙地鐵、甲級寫字樓、高端公寓及3家以上的五星級酒店，這樣的優勢，整個西安已不多見，由此前一個項目帶動一個新片區的發展不同，萬象天地堪稱一整塊成熟片區孵化一個優質商業中心。
商業面積：約10萬m²
交通指數：☆☆☆☆☆
時尚指數：☆☆☆☆☆
品牌期待：% Arabica、誠品書店等
立豐城市生活廣場
占據城南另一端絕佳地理位置的立豐，同樣有備而來，雖然開業時間一再推遲，但籌開的準備工作也更加完善，整個地塊的利用程度非常高效，從2016年到2020年，高新立交周圍已經發生了巨大變化，立豐憑藉25萬m²商業綜合體的規模優勢，將與益田假日裡共同填補高新CBD商業空白組建錦業路-丈八東路商業走廊，提高這一片區的市民生活品質。
體量規劃：16萬m²購物中心、4層商業街、2幢LOFT超高層創意辦公、1幢甲級寫字樓、3幢住宅
交通指數：☆☆☆☆
時尚看點：通過星球藝術、璀璨星河、未來生命之樹三大中庭分別打造時空之旅
品牌期待：優衣庫旗艦店、小馬匯俱樂部、潘多拉珍奇動物園、越界影城等
未央國際 雖然不是超高層，但經開商圈最後一塊價值高地的光環，讓未央國際從"正負零"開始就備受關注，其外形由英國DUO建築設計事務所操刀(代表作：陝西永利國際金融中心)，包含一棟甲級寫字樓及24h商業街區，曲面透明的虛實線條和參差感強烈的建築細節，對得起黃金十字路口的物業要求。不久後，有望和大融城、熙地港上演現實版三國殺。
體量規劃：總建築面積3.7萬㎡，地上16層，地下2層，1F-5F為商業，其餘為商務辦公交通指數：☆☆☆☆☆
時尚看點：24h營業、透明曲面幕牆、明暗與虛實結合處理的建築細節
陽光城·檀府（底商）
拋開精緻且具文化特色的建築風格，僅從土地價值判斷，檀府本應具備高端項目的打造條件，和剛剛開始改造並重新定位的歐凱羅不同，考慮到背後高端住宅的特殊性，陽光城的底商部分並沒有太多空間可供商業開發，自去年底傳出與華聯合作的訊號後，方才令業內重新審視，要知道，這裡是曲江一期最後一塊住宅用地，稀缺性是不言而喻的。
體量規劃：3萬㎡，6棟多層建築
交通指數：☆☆☆☆
時尚看點：融合文化創意、先鋒藝術、休閒購物、街區氛圍為一體的特色主題商區
項目期待：一脈相承唐長安城裡坊規制，以對稱方式構建樓位排布。同時採用皇家園林設計理念，通過動線的"靜，逸，空，幽"場景轉化和節奏組織，形成"人在其中，憬然有悟"的生活格調。
老乾新枝，廢舊廠房玩出新花樣
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大華1935的重生，讓全國商業地產人看到，西安在城市更新方面，擁有明顯的物業價值提升優勢，但存在大量老舊廠房改造的城市，不一定就能夠化腐朽為神奇，更要看項目的可塑性和市場的差異化。西安際華·3511原址曾是西北最大的軍需毛巾廠，而包浩斯風格的老廠房，將蝶變為兼具社區營造、生活服務和文化體驗的商業空間，成為2020年最獨特的商業項目。
體量現狀：3棟廠房，10棟老建築，占地面積2.66萬㎡
交通指數：☆☆☆☆
時尚看點：社區商業新物種，沉浸式場景編織下的時間張力
業態亮點：涵蓋生鮮超市、生活零售、餐飲、烘焙、咖啡、花卉、親子、書店、展館、雜貨、周末創意集市的多元趣味空間
西影·電影圈子
西安電影製片廠成立於1958年，2009年改組成為西部電影集團，此前已開放的西影電影藝術體驗中心展廳就達1萬㎡，電影圈子則是依託老廠區而打造的一個集影視生產、教育培訓、文化旅遊、產業配套為一體的影視文化主題產業園區。用"電影+"元素改變城市生活方式打造產商融合新樣本，激發文化商業新動能，未來將是全國獨一無二的電影主題生活園區。
體量規劃：3.5萬㎡購物中心、100米商務辦公（以膠片為設計原型）交通指數：☆☆☆☆☆時尚指數：☆☆☆☆☆業態亮點：6500㎡演藝中心、3000㎡圖書創意空間、400㎡光影劇場、西北最大IMAX影城、星光大道、蒙太奇庭院
量子晨數字娛樂雙創產業園
城市老舊空間的更新升級不僅是形式與功能上的突破，更是一面城市之窗，在量子晨眼裡，太陽鍋巴廠這一老舊工業區，完全有資格轉化成為一個活力、公共、開放並有凝聚力的新興產業聚集地，也因此成功入圍素有建築界奧斯卡的WAF世界建築節"未來商業大獎"，今年開業後，項目將成為全國首屈一指的數字娛樂新經濟產業社區。
體量規劃：10萬㎡+交通指數：☆☆☆☆時尚指數：☆☆☆☆☆
業態亮點：囊括約4000㎡VSPN電競館、約10000㎡K.work眾創空間，約700㎡藝術空間，約2000㎡電競主題酒店
外圍發力，城市脈絡延伸的必然
城市在擴張，人口的秩序和聚集趨勢也隨之重構，而判斷一座城市商業發展的狀態，不但要看傳統商圈、核心商圈和重點商圈的遊戲法則，也要看到城市外圍商業的面貌，是否足夠支撐起新片區的未來布局，在這一方面，西安走在了同級別城市的前端。
滻灞·龍湖香醍天街
相較於龍湖的商業，西安人對龍湖的認知更集中在住宅上，自2000年以來，龍湖商業先後發展出都市型購物中心"天街"、社區型購物中心"星悅薈"和中高端家居生活購物中心"家悅薈"，以適應不同區域和客群的需求。項目3KM範圍輻射人口約40萬，而在滻灞砂之船年銷售額接近12億的情況下，龍湖是否有信心與同區域的凱德廣場正面對打，尚有待觀察。
體量規劃：11萬㎡，B3-L6共計9層，包含1213個停車位交通指數：☆☆☆時尚指數：☆☆☆☆業態亮點：融合山谷、林蔭、瀑布、花叢、石頭等大自然元素的設計主線，整體劃分為三大主題場景中庭，踐行"都市綠洲"的創作思路，除了"呼吸"風動燈光裝置、水晶噴泉等，建築外部還打造一座城市街心公園。
Uplaza
憑藉滻灞半島上大型社區環伺的核心位置，Uplaza距離地鐵3號線滻灞中心站步行僅10分鐘，集精品生活超市、國際標準影城、家庭親子、都市生活方式、風情美食等為一體，滿足社區全齡客群一站式商業消費的剛需，在微型綜合體的打造上，今後將不僅僅是高新區，滻灞有望展現更多合乎客觀訴求的內容。
體量規劃：2.5萬㎡
交通指數：☆☆☆☆時尚指數：☆☆☆業態亮點：多動線、多出入口、適當退台、自然採光中庭等
灃東·自貿新天地（二期）
項目位於灃東新城功能區核心板塊，是西咸新區探索內陸與"一帶一路"沿線國家人文交流的新模式，已經開放的一期包含灃東阿房書城、國際漢唐學院、漢唐石刻博物館、灃東國藝館、C+創星社眾創空間、58同城西咸運營中心等，同時引進了麥當勞穿梭餐廳等餐飲配套，二期將形成文化自貿產業集群，構建完整的複合型文化自貿園區產業鏈。
體量規劃：約36.7萬㎡分三期開發，二期約15萬㎡交通指數：☆☆☆☆時尚指數：☆☆☆業態亮點：建築形式以獨棟式辦公樓為主，依託自貿區政策優勢，將重點引導支持和發展文化貿易、創意設計、文化科技、文化教育、新興金融五大產業板塊，預計2020年9月完成建設。
航天城·壹街區
在京東三大中心總部、阿里雲、百度雲、華為雲等產業巨擘紛紛入駐的現狀下，航天城已然是商業窪地，星座廣場就搶在元旦前開業貢獻了區域內首家盒馬鮮生，人氣爆棚，事實上作為承接曲江人口南溢和產業轉移的要衝，航天城發展如此迅速，對商業配套的需求顯而易見，項目自帶300米超長延伸街面設計，由專業管理團隊統一運營，招商和管理，屬於典型的集中式社區商業。
體量規劃：約4萬㎡，-1F~6F為商業樓層交通指數：☆☆☆☆時尚指數：☆☆☆主力品牌：人人樂、奧斯卡、海底撈、徐記海鮮等
灃西·吾悅廣場
除了香醍天街，灃西吾悅廣場當屬2020年最值得期待的外圍商業，新城集團本就具備豐富的商業地產開發經驗，和規模化集團化優勢，也向來遵循獨特的選址邏輯，灃西項目落子渭濱現代生活區，坐擁白馬河公園、地鐵一號線三期白馬河站，作為區域僅有的城市綜合體，集體驗式購物、餐飲、文化娛樂等多種業態於一體，將有效輻射區域內逾50萬人口。
體量規劃：約33萬㎡交通指數：☆☆☆☆時尚指數：☆☆☆☆業態亮點：星軼影城、多奇妙兒童樂園、立體圖書館等，BLOCK立體城市設計，涵蓋時尚購物中心、商業街區、精工住宅等產品形態。
下一波商業爆發，會出現在哪裡？
前不久，恒隆集團和九龍倉集中考察西安，而政府也同樣回訪，至於將以怎樣的形式，來共同呈現未來5年內西安商業的形態，尚未最終明示，但已經確定的諸多項目，讓西安商界依然信心滿滿。
蘇寧廣場
2019年10月31日，蘇寧廣場在高新區軟體新城舉行開工儀式，作為全國最大的全渠道智慧零售服務商，該項目整體占地233畝，規劃建築面積70萬㎡，其中35萬㎡為商業綜合體，計劃打造集時尚潮流購物廣場、智慧科技住宅、高端精品商務酒店等業態為一體的智慧商業綜合體。我們更能清晰的看到在"打造區域首席商業新標杆，開創智慧生活新體驗"的目標背後，蘇寧對於重塑西安商業以及煥新西安人購物體驗的決心。
長安大悅城x宜家薈聚
去年七月，長安區與大悅城控股集團有限公司，西安國際港務區與中糧貿易有限公司分別簽署戰略合作協議。其中，長安區和大悅城控股簽署了"城市綜合體——中糧千禧國際區"項目促進協議。主要建設商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創業公寓、高端綠色住宅等。通過多維城市空間的塑造，再現長安區最富有生機和活力的場面，引領長安城市更新和文化復興，打造長安區"TGCBD"（一站式目的地）。而長安大悅城的簽約，也讓2.5km外的宜家薈聚項目不再孤單。正在建設中的西安宜家薈聚毗鄰西安城市生態公園，總體量將超過30萬m²，停車位4000多個，將實現自然生態與商業零售完美結合、室內與戶外無縫銜接，成為具有北歐建築設計風格、注重顧客體驗的一站式超區域"聚會體驗中心"。
南飛鴻廣場
作為城南南三環外有一座旗艦級城市綜合體，南飛鴻廣場囊括了已開業的樂薈里商業街區、購物中心、兩棟甲級寫字樓、精品酒店以及LOFT，期建築設計靈感源於中華五嶽之一——西嶽華山的壯麗山水，由Aedas事務所專為項目創作，以全新建築語言對歷史悠久的十三朝古都西安進行現代化詮釋，打造繼古開今的獨特設計，值得一提的是，項目配套的酒店由西安第二座艾美酒店已換牌為第二座索菲特酒店。
太古里
去年10月，由太古地產行政總裁白德利、太古地產（中國）行政彭國邦等一行人組成的高規格訪團出現在西安，並與西安相關領導進行洽談。之後西安電視台的一檔節目中，曲江新區相關領導在接受電視訪談時說，"現在可以給大家透露了，因為我們已經確定下來了，就是西安的太古里將要出現在小雁塔"。
千言萬語彙成一句定格：太古始終非常看好小雁塔歷史文化街區的商業價值、文化價值、區域價值；太古非常重視小雁塔歷史文化街區項目，期望呈現一個完美的方案，也期待太古為西安這個城市的商業發展作出一些貢獻。
（來源：悅西安）