來源：X博士說房事
2019年，我國房地產行業調控次數達到620次，刷新歷史記錄；2020年，房住不炒」仍將是房地產市場總趨勢。若房價真失去了炒作，那2020年哪些城市的房價最有可能會下跌呢？剛需還能買房嗎？
1、人口流出的城市
既然2020年的樓市仍以「住而不炒」為定位，那房子的需求就主要體現在剛需上。而房子的剛需，又跟人口有關，人口流出的城市，對房子剛需自然就會減少，如果房子的供應不變的話，房價下跌的可能性就比較大，如果這些城市的房價在之前還漲得比較多，那下跌的可能性就更大了。
2、棚戶改造出現大幅減少的城市
有一些城市因為大量進行棚戶改造，催生了一大批購房需求，尤其是那些現金補償較高的城市，因為自家的房子被徵收，手握大量現金的拆遷戶自然就有購房需求，而且最關鍵的是還不缺錢。一旦棚戶改造大幅減少，對房子的需求可能也會大幅減少，房價也就可能會下跌
3、以投資需求為主的城市
或許也有一些城市，之前買房的人大多數都是投資性購房者，真正的剛需本就沒多少。在炒房被限制後，新的炒房者就很難在進入，同時又因為剛需不足，前期的炒房者想要找人接盤就比較難了，如果是急於變現，估計就只剩下降價一條路可走了。
那麼，對於剛需購房者，還能「上車」嗎？
對於剛需來說，不管房地產市場怎麼調，怎麼變，都要遵循「按需行動」原則，不要特別挑選時機，有足夠的資金就可以上車。
實際上，從明年的時機來看，對剛需購房者也足夠合適。隨著因城施策常態化，2020年各地或將在公積金、人才購房補貼、住房租賃等方面形成利好剛需的氛圍。
另外，當前一二線城市，各種限購、限貸、限售政策該出的都出了，政策上沒有太多空間，房價比較平穩。
前幾天召開的住房和城鄉建設工作會議，單單一個「穩」字，就提及了20次。可見，房地產調控最重要的就是穩樓市，房價大起大落是不可能出現的。
剛需買房人，就不要幻想更大幅度的下跌了。要知道，過去那麼多年，占便宜的事，剛需從來沒趕上過。